房地产行业业务范例分析,房地产行业业务范例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业业务范例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业业务范例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 已办房产证返租商铺退房成功案例？
2. 房地产销售行业比较好的书籍有没有推荐？
3. 建设项目融资成本分析案例？

已办房产证返租商铺退房成功案例？

河南周口某区几十户业主于2018年前后，分别和开发商签订了《房屋认购书》购买了该区某项目（“峰华新时代”项目）的商铺，合同中约定：2019年12月31日交付房屋，否则承担逾期交房的违约责任。若逾期超过180天，买受人可以解除合同，解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款。双方对此若有争议先协商解决，协商不成则提交某仲裁委仲裁。

后业主在签订《房屋买卖合同》时，被开发商要求签订《商铺委托经营合同》，否则开发商有权将此房另行出售。面对强大的开发商，业主们只能签字，不然的话前期交的钱就得打水漂。实际上，《商铺委托经营合同》就是售后返租的表现形式。尽管业主知道天上没有掉馅儿饼的的事儿，可是对于手无缚鸡之力的业主来说，又能怎样呢？

后期因为开发商资金链断裂，直到2020年6月仍未交房和开业，交房遥遥无期，更不要说是托管协议的履行了。

律师观点：

一、开发商已经于2019年取得了商品房预售许可证，业主和开发商签订的额《房屋认购协议》当然合法有效；

二、开发商的逾期交房构成根本违约，达到了合同约定的退房条件，且开发商应当退还业主已付购房款和银行同期贷款利息；

三、根据《商铺委托经营合同》，开发商应当赔偿业主因商铺逾期开业，导致的逾期开业期间的租金损失。

仲裁委裁决结果：

一、 支持业主们的仲裁请求，裁决解除《房屋认购协议》

二、 裁决开发商退还业主的购房款和利息

已办房产证返租商铺退房案例，19年购买了万科的商铺，后期急需用钱，让开发商再次拿出来销售，这样也可以退房了。

已经办理了房产证，开发商返租商铺，然后退房，这种情况基本不可能，因为产权都已经过在了你的名下。

那开发商在和你签订返租合同的时候，肯定也是对每年的租赁有保障的，那么你就需要每年收租赁就可以。不给租赁，那就是开发商违约，要违约金就可以。

房地产销售行业比较好的书籍有没有推荐？

我是一个房地产销售行业的从业人员，根据自己的经验，推荐您两本书吧，希望对你的置业生涯有所帮助！

1. 首推《售罄》这本书，又邓小华老师撰写，可以在当当上购买，这本书也是本人特别推崇的一本书，尤其适合销售初学者学习，里面很多的销售话术及应对技巧现在依然非常实用。
2. 我个人推荐的第二本书是《羊皮卷-世界上最伟大的推销员》，这不是一本传统意义上的销售技巧类书籍，因为这本书不是用来看的，而是用来喊的，团队每天早上喊读效果最好，可以很好的激励团队的士气，调整销售的心态，因为销售行业是一个需要抗压能力特别强的行业，每天保持一个好的心态是每一个销售行业从业人员所必须具备的！

希望我的回答对您有所帮助！

销售的书市面上太多了，多如牛毛。特别是有的书为了吸引读者，加了不少的剧情，而这些剧情的经历，根本就不适用于现实，我的建议是边学习边实践，特别是要掌握销售的本质。

其实销售它就是一个过程，包括从具备的职业化素质（心态，礼仪），定位客户，介绍产品，寻找客户，取得客户信任，成交客户，服务客户，让客户转介绍。这就是一个完整的销售的过程。

[_a***_]过程中，缺一不可，所以你看书的时候要看能把整个过程串起来使用的书，然后在配合一些案例消化。

特别要注意的是，很多人喜欢去看有没有对应行业的案例，有最好。其实一本书里面是很难把所有行业的案例都举出来的，核心是通过这个案例来掌握销售的本质，到底是如何去操作的，在去结合自己的实际情况去做，不断优化，完善。

我建议你去看《销售的金钥匙》这本书

它就是上介绍的内容的完美展示。如果刚做销售的话就看入门加中级版就可以了，如果是做了一年左右，还可以看高级版，高级版就还给你介绍了如何快速形成一套共同(是指可***)，有效的的打法，包括如何制定业绩目标，折分业绩目标并落实到每周，每日的工作，如何快速***取共同，有效的动作去完成业绩目标，如何检查完成情况，如何复盘实施过程中的方法并如何优化。

非常好的一本书，只不过价格比一般的要贵，这也是它贵的道理。

建设项目融资成本分析案例？

一个建设项目的融资成本分析案例可以是一个房地产开发项目。在这个案例中，融资成本分析将涉及到项目的资金需求、融资渠道和融资成本的计算。

首先，项目的资金需求将包括土地购买、建筑物建设、设备***购等方面的费用。然后，融资渠道可以包括银行***、债券发行、股权融资等方式。每种融资渠道都有不同的融资成本，如利率、手续费、股权分红等。

在融资成本的计算中，需要考虑到每种融资渠道的具体条件和费用，并综合计算出项目的加权平均融资成本。这样可以帮助项目方评估融资成本对项目盈利能力的影响，以及选择最合适的融资方式。

通过融资成本分析，项目方可以更好地了解项目的融资需求和成本，从而做出更明智的决策，提高项目的融资效率和盈利能力。

到此，以上就是小编对于房地产行业业务范例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业业务范例分析的3点解答对大家有用。