兄妹房产过户价格不一样,兄妹房产过户价格不一样怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于兄妹房产过户价格不一样的问题，于是小编就整理了3个相关介绍兄妹房产过户价格不一样的解答，让我们一起看看吧。

1. 兄妹之间房子过户房价怎么定？
2. 兄妹房产互换费用？
3. 姐弟房产过户费用怎么算？

兄妹之间房子过户房价怎么定？

兄妹之间相互买卖房屋，可以比市场价低一些出售。同一个家庭长大的兄妹是最亲近关系，日常的交往相当频繁，为了今后更好的维系关系，每到逢年过节都要继续相互拜访，如果相互买卖房子别冷冰冰的，按照市场价处理，务必会伤了兄妹之间的感情，钱不论多少都会用完，把兄弟姐妹之间的情谊今天更为珍贵。

看房产出证时间满五年没，如满五年，买卖过户省。如不满五年，赠与过户省。具体算法如下：。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接由舅舅转让房产给妈妈。

税费约为此人份额报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 对拆迁不会有影响。

兄妹房产互换费用？

具体看选择哪种过户方式，可以选择赠与过户或者交易过户方式。

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

姐弟房产过户费用怎么算？

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1％（房屋满五年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3％、贴花5元套、公证费、评估费

由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2％。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0．3％～1％之间。

到此，以上就是小编对于兄妹房产过户价格不一样的问题就介绍到这了，希望介绍关于兄妹房产过户价格不一样的3点解答对大家有用。