把商业地产当产业地产,把商业地产当产业地产可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于把商业地产当产业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍把商业地产当产业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房企纷纷谋求转型，产业地产和房产赚钱前景真的相当吗？

房企纷纷谋求转型，产业地产和房产赚钱前景真的相当吗？

看到城市的高楼大厦，你们大脑中所想到的是什么，是赞叹城市发展的优势，还是想着自己什么时候也可以住进这样的房子里面。在我们大多数人心中，尤其是老一辈的，他们认为一生没有一套房子，可能就白活了。

所以他们才拼命的挣钱，目的就是希望有一天可以拥有自己的一套房子。这样的情况更是被开发商们看透了，知道你们的软肋，也就在大肆的扩张自己的地产事业了。

其主要的模式，是通过大量的拿地皮，然后建立他们所谓的小区，并配套一些设施，如果是在公交、地铁站附近，价格又是会被拉高。可以说它们的模式也相对简单，买了地皮后建房子。


你们再购买，一楼的商铺可以出租给别人，再有物业的加入，这样的买卖简直是***不赔的，不过需要投入的资金太大。可对三大房企来说，这些资金都不算什么的。

看到小区建造的不错，交通也方便，周边的设施相对完善。也肯定是会吸引很多人来购买，为了付一个首付，可能都需要双方家长出点钱，因为这个不是我们一般的工薪阶层可以付起的。

而且买房基本都是女性主导着，我们男性基本不会有什么意见相左。但是不要忘记了，房价在有的地方是非常高，想要在大城市买一套房子，按照目前自己的水平，得不吃不喝30年。

一套房子就把你搞成了这样，更不用说车贷以及孩子的教育费用了，估计这只是一个开始吧。房子以前是一个刚需品，现在因为社会压力、房价、其它成本在不断的上升，变成了一个非刚需品。

既然不是必然要的，对它的热度自然会减退。现在最早的90后已经***0岁了，被称为佛系的我们，怎么会被这个房价给套住呢？与其拼命的还房贷，不如快乐自我的生活，感受世界的美好。

或许我们也听过自己的朋友买了房子以后，他们的生活其实非常糟糕的。每天回去以后基本不出门，很少参加社交活动，因为他们每天的想法就是如何的把这个月的房贷给还完。

这样的生活是你们所想要的吗？因此开发商们的算盘打错了，毁在了90后手里。它们不***取行动，难道是要混吃等死？前段时间三大房企是纷纷提出了自己的应对办法，目的当然是寻求转型的机会。

按我的说法，是得让你们尝尝苦头了，看看现在的万达为什么没有做房产了，那是看到了天花板啊。房企是纷纷谋求转型，可房产却是有点高兴了。在三大房企提出一系列的计划后。

王健林的万达集团开始转型，目前从公布的状况来看，主要收入为租金和品牌。说白了万达集团的租金是万达集团目前的主要收入，和房地产相比目前的模式更稳定。因为房地产是一个资金需求量非常大，风险非常高的行业，受国家政策影响明显。如果从房地产市场转型到租赁市场公司的抗风险能力会增强许多，这也是房地产集团为什么要转型的原因。

热议的房地产转型，说确切一点，不叫转型，都是互联网时代的产品迭代。

土地开发1.0是住宅地产，2.0是商业地产，3.0是产业地产。说产业地产和房地产前景相当，等同于说大学生与小学生走向社会前途一样，让人目瞪口呆。

1，房地产是泛指，实际上，几十年的房地产开发，把大家的视野局限在住宅地产，把住宅当成土地开发的唯一产品，随着商业地产产业地产的兴起，住宅地产那你就赚的思维，对新生事物看不透，理所当然对其[_a***_]前景无法把握产生疑惑；

2，国内住宅地产开发借鉴的是香港模式，商业地产产业地产更注重借鉴新加坡模式美国模式，对不同开发模式的理解不同，操盘策略不同、区域发展与政策法规支持力度不同，加深了对产业地产的观望；

3，住宅地产基本上是满足居住要求的消费行为，商业地产和产业地产更多具备投资属性；

4，安居乐业是国人生活的理念要求，从安居的角度，更能接受居住类物业，保底要求就是可以住人。商业地产和产业地产的投资预期不可控，特别是同类失败项目的警示，让人对其前景看淡；

5，相比成熟的物业市场，由于配套政策和金融手段相对完备，产业地产投资价值远大于商业地产，商业地产投资价值大于住宅地产；

6，当前住宅地产进入白银时代，商业地产处于上行调整阶段，结构优化后，投资价值不可能在住宅地产之下，个别城市的商住倒挂，是阶段性调整的结果，不是最终状态；

7，从产品迭代思维看，商业地产产品类型可以融合住宅物业类型，城市综合体就是住宅物业和商用物业融合；产业地产产品体系除了设备厂房，还融合了商用物业和住宅类产品；

8，产业地产，无论是科创地产健康地产教育地产文旅地产还是养老养生地产农业地产，其开发均围绕不同产业实体召开，是实体经济的重要组成部分，前景是住宅地产和商业地产无法相比的；

到此，以上就是小编对于把商业地产当产业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于把商业地产当产业地产的1点解答对大家有用。