房地产竣工验收案例分析,房地产竣工验收案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产竣工验收案例分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产竣工验收案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅竣工备案验收哪些项？
2. 房屋未验收即交房该如何处理？
3. 如果在规划验收之后再进行加板增加房屋面积，会出现什么问题？
4. 房地产通知业主收房，但是没有验收合格证书等，可以收房吗？今后会有什么影响？

住宅竣工备案验收哪些项？

竣工验收备案验收项目：

资料档案验收、电梯专项验收、节能分部工程验收、消防专项验收、竣工预验收、竣工验收、环保验收、绿色建筑验收、规划验收、室内空气质量检测、功能性检测、分户验收、园林景观验收（有些地方已取消）、防雷验收海绵城市专项验收。

房屋未验收即交房该如何处理？

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。将未经验收的房屋交付使用的，由房地产主管部门责令限期补办相关手续；逾期不补办手续的，处10万元以上30万元以下罚款。
将未经验收的房屋交付使用的，由市房地产主管部门责令限期补办相关手续；逾期不补办手续的，处十万元以上三十万元以下罚款。
将验收不合格的房屋交付使用的，由市房地产主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价百分之二以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如果在规划验收之后再进行加板增加房屋面积，会出现什么问题？

规划验收的主要内容就是将已经建成的商品房与建设工程规划许可证以及经过批准的设计方案进行比对，确定一致才能通过规划验收。在规划验收之后再进行加板增加房屋面积，这种行为就是所谓的“偷面积”。这种做***出现下面几个问题：

1、影响房屋的安全性。

对房屋安全性的影响包括两方面内容。一是影响房屋的消防安全。已经通过的设计方案和施工图纸是经过消防审查和图纸审查的，据此进行建造的房屋才符合消防标准，而擅自加板隔层肯定会破坏原有的防火体系和防火分区，造成消防设备的配置无法满足要求、消防疏散距离超长、安全出口不足、阻碍救援路线等严重隐患。二是对主体结构和承重结构的影响。擅自加板隔层会出现设计时没有考虑的荷载，导致结构体系发生局部甚至大部的改变，属于擅自变动建筑主体和承重结构，是非常危险的，属于严格禁止的行为。

2、造成实际容积率的增加。

竣工规划验收最重要的内容就是对容积率的把控。特别是房地产项目，开发商追求利益最大化，都会把限定的容积率用到极限，甚至到了再多盖一个卫生间都会超容积率的程度，所以在规划验收之后再通过各种见不得人的方式增加面积，势必会造成容积率的增加。

如此一来就使实际容积率超过了规定的限值，属于擅自提高容积率，这是很严重的违法行为。因为土地出让金是根据容积率确定的，擅自提高容积率会造成土地出让金的流失，属于侵吞国有资产；商品房的公共服务等配套设施都是按照法定的容积率下的建设规模确定的，容积率提升后当然会造成公共服务等配套设施不足；各项行政规费、水电暖燃气等开口设施费用都是按照批准的建设规模缴纳的，擅自增加容积率会造成实际负荷超过设计负荷，影响居住质量；擅自提高容积率会带来非常恶劣的社会影响，如果不能及时整改就会造成互相效仿，导致城市规划的破坏和社会矛盾的激化。

为了防止这种问题的发生，各地***主管部门都出台了一系列措施。比如北京市《容积率指标计算规则》就有这样的规定：

房地产通知业主收房，但是没有验收合格证书等，可以收房吗？今后会有什么影响？

对于这个问题叙述的不准确，从而对帮助你分析的准确性有所不同，那就从两个方面帮你分析吧，如下：

第一种：开发商就像你描述所说不具备交房条件，强行交房那肯定是不行的，交房条件不仅限于你所说的验收合格证，而且，验收的相关手续挺多，是都没有还是一两项没有？交房条件包括***绿化，道路、楼内等等都会有要求，包括水、电、气、暖等等，及物业服务企业到位等等一系列的都要符合才能交房。

第二种：你没看到验收意见不代表当地质检局等相关部门没有验收合格，所有手续办理完成符合交房条件可以交房。手续太多不一一列出（统称交房所需的手续完成），如果对方交房条件，并且因你没有去索看那是你的事儿。***验收检查部门在你们那边也不会不正规到什么也没有吧，因此，符合交房条件概率太大

我是[_a***_]李先森，感谢邀请回答！

根据国家规定，当开发商的某个项目竣工时，应该向项目所在地的县级以上房地产开发主管部门提出竣工验收申请。主管部门会在收到竣工验收申请的30个工作日内，对涉及到公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位进行验收，验收合格后下发资格证书。我们把这几个资格证书进行总结归纳简称为“三书一证一表”。

“三书一证一表”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是原件可以由业主带走的资格证书；《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》是开发商需要***并盖上公章之后交给业主的。所以大家收房时，首先要询问的就是这“三书一证一表”。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是开发商的房地产项目在完全竣工之后经过有关部门的综合验收，合格之后发给的凭证。很多楼盘交房时会给购房者出具这份竣工验收的报告。不过购房者千万不要看到报告名称便就相信了该项目验收合格。只有包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两者齐全才可能是有合格证的。

《竣工验收备案表》是开发商该楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、表示开发商对楼盘负责的文件标记。这份文件是开发商的楼盘通过了验收，经过了部门的权威认可的标志，也是开发商交房的必要条件。

关于三书，这里就不再多说了。总之，只有开发商拥有“三书一证一表”，才意味着其规划设计和房屋质量是经过有关部门验收检定合格的，这样大家才能够安心，大家的房屋财产安全才能得到相应的保障。如果没有的话，说明房屋质量不合格，一旦出现某些问题，可能会危及我们的生命财产安全。

所以大家一定要记住，没有“三书一证一表”的房子，不要收房。一旦收了房房子出现什么问题开发商一概不负责任。

第一，作为购房业主，有权要求开发商在交房时提供房屋验收合格的相关证明文件供查阅。网上很多文章介绍了很多资料，各个地区的做法有时也不完全相同，这个书、那个表、那个报告之类的，比较复杂，我的建议是，作为普通购房者，只需要查看一项资料即可，即“竣工验收备案表”，看看最其后一页的最后一个章是否盖了。这个资料如果完备了，基本上后期风险就不会太大了（当然，开发商***的除外）。

第二，如果开发商没有取得房屋验收合格手续，收房会有什么风险。关于这个问题，我只能说肯定有风险，且风险大小不确定。也许有的是手续办理的快慢问题，有的开发商可能很快就取得了手续，风险很快也就消除了；但也有一些项目出了问题，导致业主长期办不到房地产权证。因此，从规避风险的角度，你可以依据合同拒绝收房，同时向开发商主张逾期交付的违约金。

到此，以上就是小编对于房地产竣工验收案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产竣工验收案例分析的4点解答对大家有用。