商业地产住房地产,商业地产住房地产的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产住房地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产住房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何说商业地产渐成房企标配？

为何说商业地产渐成房企标配？

我本人从事房地产行业多年，给你分析下:

商业地产从我的理解，狭义上来理解，核心指商铺，通俗理解也就做生意的地方。广义上去理解，商铺，办公楼，商业性质公寓都算！

为什么开发商要开发商业地产呢？？

原因1:商业地产灵活，受政策影响小

比如我们长沙从2017年开始针对住宅就是实行了四限(限购，限贷，限售，限价)，堪称史上最严限购，但这个核心针对住宅市场，商业地产依然事不受四限控制的，所以开发商开发商业不要过多考虑国家政策影响！

原因2:扩大销售灵活性:接第一点因为不限购不限贷，所以客源面大幅度扩大，销售更加灵活

原因3:介于扩大利润和加快回笼资金的需要:这也是最大原因之一，开发商开发房子，核心还是要赚钱，而商业地产不限价！比如我们长沙不少楼盘***从拿地开始(比如梅溪湖，滨江19年就出了很多限价地)，就限价了，意思是你以后最高不能卖超过这个价！所以在住宅限价，减少了利润的前提下，开发商不得不从商业模块上去赚更多钱！再有从开发商业的角度，***一般在土地价格上也可以有很大空间，万达广场就是很好的例子！最后就是商业地产，除开卖，还可以收租金，都是可以扩大利润和获得长久现金流！

原因4:商业地产的物业使用比较灵活，有的可以说是全能的，住，租，经商，办公都可以，这样对于产品的吸引力是大大增强的

原因5:商业地产也可以带动住宅的售卖，人买一个住宅，是要生活气息的，要吃喝玩乐购，如果项目自带商业，而且是有品牌的商业品牌入住，是可以让住宅卖的更好的

原因6:自身需要，有的开发公司业务链条广，可以自己开发有自持商业！

到此，以上就是小编对于商业地产住房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产住房地产的1点解答对大家有用。