西安房地产市前景分析,西安房地产市前景分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房地产市前景分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安房地产市前景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？

西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？

西安的房价是否有投资价值？这点应该是相对比较确定的。从西安的城市定位来看，具备西部发展中枢和高新区发展规划的双重有利条件。

目前的西安，在加快培育全球新一代信息技术产业基地等产业集群，集成电路、新型显示、光电子、大数据与云计算、增材制造（3D打印）、机器人、无人机、卫星应用、新材料等9大产业创新方面，具备一定的起点和发展基础。

从西安的高校分布来看，在二线城市里和成都的可比性非常强，有些不少著名的科技领域的高校，比如西安交通大学等。具备非常强大的高校***和专业人才***。

从西安的

房价水平来看，目前对比“未来新一线”城市中的成都，武汉，和杭州，从人才***和现有的产业布局来看，西安都不会逊色很多，应该说，西安的发展，尤其是产业的发展，必然会带来未来高精尖人才和人才的持续流入，这些，都是未来一个城市房价是否保持上涨的主要核心因素——人口结构的持续提升和人口的净流入。从这个角度去看，显然，西安的房价是具备价值的。

我个人认为西安的房子没有了投资价值，二手房其实跌的已经很快了是最好的反应。

根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来最大。

据诸葛找房研究中心数据显示，上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势。8月份西安市二手房市场均价为15664元/平方米，环比微涨0.19%。9月份西安二手房挂牌均价整体处在下跌趋势，均价12635元/㎡，环比上月下跌0.14%，同比去年同期上涨2.26%。截至今年九月底，西安二手房挂牌90134套房，连续六个月挂牌量超过九万套，这里的二手房大多是没有装修的毛坯房，其实和新房没有区别，现在这么多毛坯房出现的市场上，说明二手房库存量大涨，需求量下降。

一、中国整个房地产市场不景气的影响。进入2019年以来，房市已经进入寒冬，全国的楼市虽然有些城市有所上涨，但实际上房市成交量处于委缩状态，尤其是二手房市场，更是显的冷清，许多业主把房子挂在二手房上几个月无人问津，连续降价都很难卖出去。全国各地的二手房挂牌量很高，而交易量却很少，大家普遍感到今年二手房真的很难卖。

二、国家调控政策的影响。国家为了打压虚高的房价和挤压房地产的泡沫，出台各项政策进行调控。国家始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，让炒房者退出房产市场。国家还严格把控资金流向房地产市场，紧缩房地产的血液供给，所以2019年以来房地产开发商的日子也不好过。年底房地产公司为了收回成本打折出售房产，或者以配送车库或促销降价等[_a***_]出售，但情况不是太理想。国家还对金融政策严格执行把控，下浮贷款利率，提高二手房的首付比例等，这些对想买房子的人产生很大的影响，许多购房者都处于观望状态。

三、房子有价无市。2019年的房价整体虽说一直有上涨，一部分城市也略有上涨，但大多数城市都呈现下跌的趋势，并且成交量不足，尤其二手房的房子库存量比较大得有一段时期消化，所以2019年的房价属于有价无市的状态。西安的房子也不例外，虽然西安房子一直再上涨，但从12月数据来看，情况不够乐观，西安二手房市场价15300元一平米，下滑了0.75%点，成交方面，十月份西安二手房日均成交49，11月份最后一周，日均成交量只有22套，成交量直接落入冰点。

再加上 西安的老城区属于历史古迹比较多，所以发展的空间已经很小了， 2019年公布的三月发展战略来看，西安重点是放在新区的发展上，所以人口也将会迁移到新区域，人们更愿意住在到规划更高，配套设施更好的地方。所以这也将会造成二手房市场的房价一直在跌而卖不出去的原因之一吧，现在西安的楼市短期观望现象比较严重。

四、近几年来，西安的房价一直在不停的上涨，所以到了2019年，房价进入了观察期和调整期，也属正常情况；尤其是二手房市场，更能反映房市的信息，因为二手房市场更加敏感更能呈现房地产的趋势，其价格不断下跌也是对前期的获利一种回吐。

总结：2019年是不是房地产的拐点？还有待观察，近期二手房低迷，新房明显降温。而西安市新房的开盘也没有了以前的火爆现象，说明购买者也相对更加的理性和从容了，西安市房地产的走势逐渐趋向稳定理性而呈现了盘横的状态。因为政策，金融以及供需等都对房价走势产生很大的影响，所以预计未来一段楼市还将继续出现盘横状态。

这个问题由我给你解答。

本人从业房地产销售 近十年时间。见证了西安市房地产行业的变革，房价的变革。自2009年均价3000到4000左右，一直目前涨幅到现在的12000到一万五六之间。那么这几年房价增长的时间主要分布在一方面是2016年，一方面是2018年。这两年之间增幅速度是最快的两年。那么，这下说说西安的房子到底有没有投资价值？

1、首先房价增幅的主要原因是，这落户政策以来先是大幅度增加人口，从来导致供不应求。那么截止到2019年，再看看先市的房价情况以及成交量情况远远特别不乐观。甚至据我所掌握的情况。2018年落户的人当中，30%到50之间的人，现在后悔落户西安，想迁出原地。

2、房价跌幅的原因。有哪些最重要的一点是，这西咸新区成立以来多数楼盘拔地而起，楼盘量大幅度的增多，库存越积越多，从而客户的选择余地过大。

3、二胎政策放开，并没有更多的人愿意去接纳这个条件，生活成本压力过大无力承受。

4、老龄化增多，你继承赠与的房产越来越多。库存量增大。

到此，以上就是小编对于西安房地产市前景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房地产市前景分析的1点解答对大家有用。