房地产业商业分析,房地产业分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产业商业分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产业商业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 股市和楼市有什么关系？

股市和楼市有什么关系？

沪深股市是经国家政策法规允许的金融资本投资市场，个人和公司可以通过二级市场在上面合法买卖股票进行投资交易，而楼市只是单一的房屋买卖市场除了中介公司和各大楼盘售楼部以外没有特定的交易场所，按照国家现行的房住不炒定义，楼市的地位越来越尴尬了。

要说两者的关系，两者都是需要靠资金来推动和维持，所以说两者的关系就是有你没我，有我没你，有点势不两立的感觉，当楼市行情向好房价持续上涨，资金为了寻找增量就会从股市流出跑到楼市买房，如果楼市下行房价走低资金又会回到股市炒股，中国房价二十年持续上涨，而A股十年还徘徊在三千点上下上涨乏力大部分原因跟资金被楼市抽走有很大关系，反观美国和印度股市可以持续上涨十年，但他们的房价却没涨，这些就是股市和楼市的关系。

股市的繁荣带动的是金融市场繁荣，受益的是千千万万的创造公司，而楼市的繁荣除了改进城市面貌以外还附加了千千万万的房奴。还有就是两者所产生的泡沫不同，股市泡沫破灭财富的总量没有变，亏的钱一定在赚的人口袋里，而楼市泡沫破灭亏的和浪费掉的钱一定在那堆烂尾楼和钢筋水泥里。

发展和繁荣资本市场是促进实体经济的基石，而合理的房价又是增加人民幸福指数的指标，所以希望股市和楼市能够化干戈为玉帛，相濡以沫，为人民造福。

　　从国外的经验看，股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的，股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看，二者是负相关关系。　　2001年6月份之后，股市不断下跌，与此同时，房地产市场则不断红火，房价一路上扬。银行的按揭贷款的增长更能反映出市场的变化情况。2001年之后，按揭***的余额平均每年增长50%以上，余额从2000年底的55***亿元增长到2004年底的15922亿元，4年时间增长了近2倍。其根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场，股市与实体经济是脱节的。在实体经济不景气的情况下，资本出现过剩，多余的资金会流向股市。　　股市利好对楼市的影响分析　　目前股市尚属于短期的回暖，对于经历了股市大跌的投资者来说，部分仍处于观望的心理。虽然2005年经历了国八条，但是从房价和成交量体来分析，依然大部分投资者仍看好房地产市场，就时机而言，目前对于投资型房产项目来讲是比较有利的。　　股***期连涨会分流部分投资资金进入股市。从而会对房地产市场尤其是投资型项目会产生些影响。但是根据以往对股市的分析，股市连续长时间的大涨可能性不太大，最终流入股市的资金还是要进入房地产市场。　　未来发展：股市、楼市相辅相成　　2001年以后，中国股市的投资者结构已经发生了很大的变化，机构投资者所占的比重迅速提高，股市的投机气氛有所好转，上市公司的股价与业绩的相关性正在增加。因此，今后的股市逆经济周期的规律会逐渐消失。但这是一个渐进的过程，不会很快完成。好的股市具有财富拉动效应，会对整个国民经济有拉动作用，投资人在股市上赚到钱也可以加大对楼市的投资，楼市发展壮大也可以更多的上市融资，所以好的股市对促进楼市的发展作用巨大。请***纳。

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