房地产板块展望分析报告,房地产板块展望分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块展望分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产板块展望分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 中科院历年来对中国房地产未来趋势的展望是否准确？
2. 2020房地产行业前景如何？
3. 对房产公司的愿景与展望？
4. 上半年青岛楼市数据：中高面积段为市场主力，同比下降占比上升, 你怎么看？

中科院历年来对中国房地产未来趋势的展望是否准确？

中科院从2014年以来，已经连续6年且每年年初都对中国房地产市场进行房价预测。

笔者也查询了一下，中科院从2014年到2019年的房价预测情况如下：2014年预测商品房销售均价涨幅7.6%，2015年涨幅1.2%，2016年涨幅3.9%，2017年涨幅3.4%，2018年涨幅4.2%，2019年涨幅为6.7%。在这6年时间里，无一例外都是预测看涨。

看来这个不是中科院对房地产的价格走势预测，而是对下一年我国房地产市场的价格期望。即便在房地产市场最低迷的2015年，还是预测了上涨1.2%。要是按照中科院的趋势预测，前几年又何必进行货币安置投入大量的资金来激活房地产市场。而在2016年、2017年房价大幅上涨的时间里，也是预测了上涨3.9%和3.4%的小幅上涨，这显然与许多地方房价翻番出入很大。

而对于2019年还能预测房价涨幅超过16年、17年、18年的近一倍的6.7%有些无语。难不成2019年还要房价翻番不成。笔者认为房地产市场已经走到了新的十字路口，很多大型房地产公司从去年年底起就是缺乏动力进行拍地屯库存。土地市场流拍现象严重，甚至很多地方只能靠城***司来自行兜底。

2019年、2020年的房地产市场的运作目的不是在于推动价格的上涨，而且确保销量的平稳下滑。在量稳价跌的促销手段下才可以达到预期目标，从而确保土地收入的稳定，满足地方财政收支的平衡。未来几年的房产走势会显现下跌趋势。

但从中科院的这种预测思路分析，这是一种大方向趋势期望。我国的城镇化率目前为59%，也就是要达到70%的城镇化率还需要10年左右的时间。那么基本上可以确定中科院对未来的预测还会有10年的上涨期望，至少要到2030年后才会出现房价下跌的可能。

2020房地产行业前景如何？

改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。

这部分需求也是带动房地产发展的重要因、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

虽在***疫情的强压下，2020年房产行业依旧稳如泰山。房地产投资回暖，商品房销售面积小幅增长，千亿房企增至41家，但是房企资金压力大，房地拿地谨慎。

中央经济工作会议提出，要因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

展望2021年，国家将坚持“房住不炒”原则，大力发展租房租赁市场，“三道红线”政策下房企财务降杠杆将是主旋律。

对房产公司的愿景与展望？

房产公司的愿景与展望：

一是，强者恒强。

房地产市场高速发展了近30年，国人从人均住房面积6平方米增长到人均50平方米。房地产市场已经出现供大于求的现象。目前国内有万余家房地产公司。今后将进入兼并重组的阶段，强者恒强。

二是，精益求精。

随着城市化进程达到65%，改善型住房将取代刚需型住房。只有建设精品住宅，才能会得到市场认可。房地产公司要追求精益求精。

三是，稳步发展。

在“住房不炒”的原则下 房地产市场必然逐步进入良性循环的轨道。房地产公司也将摒弃激进的发展思路，进而实现稳步发展。

上半年青岛楼市数据：中高面积段为市场主力，同比下降占比上升, 你怎么看？

我的看法是：中高面积段会成为市场主力，是受到了限购等政策影响的缘故，驱使刚需及改善人群成为上半年青岛市的购买主要驱动力。

数据显示，青岛市今年上半年[_a***_]商品住宅中，中高面积段的成交套数达到38751套，同比下降，下降了19.58%；占比上涨3.5个百分点，为73.8%。

以上数据来自：中指研究院青岛分院《2019年上半年青岛房地产市场形势总结与趋势展望 》。在该报告中，还提到了中低面积段成交套数、高面积段成交套数，具体如下：

青岛市今年上半年成交商品住宅中，中低面积段成交套数7410套，同比下降44.34%，占比下降，为14.2%；高面积段成交套数6249套，同比下降10.05%，占比上涨，为12.0%。

另外，根据国家统计局发布数据，6月，青岛市二手商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨4.2%；并且，从2月份起，青岛市的二手房销售一直保持下跌趋势。

到此，以上就是小编对于房地产板块展望分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块展望分析报告的4点解答对大家有用。