房地产成交人群分析,房地产成交人群分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成交人群分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产成交人群分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 淘宝怎么查看店铺成交人群？
2. 商品成交人群画像怎么看？
3. 三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢？
4. 直通车精选人群要多开吗？

淘宝怎么查看店铺成交人群？

1、在生意参谋市场行情里查看，可以打开生意参谋，在市场行情里面，有一个模块叫做“人群画像”，点击一下那个“搜索人群”。生意参谋是淘宝卖家十分常用的工具。生意参谋可以让大家了解店铺的情况以及销售的情况，有助于店家重视引流，提高店铺流量。

2、生意参谋的人群画像功能是市场行情中的付费功能，需要订购市场行情专业版才可以使用。这是一款帮助商家多维度分析人群特征的工具。通过对词维度下的人群分析，帮助卖家通过社会属性、淘宝属性、行为偏好等多视角分析人群特征。从而在店铺装修、商品风格、商品定价等各方面更精准的到达目标用户。

商品成交人群画像怎么看？

商品成交人群画像可以通过市场调研、竞品分析、客户调研、用户画像等手段研究和构建。其中，市场调研是研究商品的供求状况和市场形势的重要工具；客户调研旨在识别客户需求；竞品分析可以研究商品的优劣等；而用户画像则是对消费者的行为、消费习惯、生活习惯等特征进行细致描绘。

三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢？

作为业内人士认为，一二城市楼市回暖与一二线城市户籍落户政策和房产政策有关，由于一二线城市户籍落户政策的改变，大部分三四线城市部分人口涌入了一二线城市，成为刚需购房者，这样就出现一二线城市楼市回暖。关于三四线城市楼市出现成交下跌，是在情理之中的事，经济条件稍好点的三四线城市人，到一二线买房了，三四线城市楼市成交自然下跌！

谢谢邀请，中国楼市具有传导效应，第一批涨价的都是北上深等一线城市，然后再向二***城市传导。从15年回顾，最先启动的城市是北京上海深圳，然后厦门广州杭州接力，接下来，南京郑州苏州武汉成都重庆等城市。细心的网友会发现，这基本也是各地政策加码的顺序。在17年上半年，基本北上深厦进入价高成交量减少的行情，（杭州因上一波上涨回调较深，这次保持了较长的上涨周期），而四线城市则刚刚进入上涨通道。经过一年多回调，积累了大量需求并开始释放的一线城市已经开始回暖，二线城市还在摇摆，而三四线城市则刚刚进入回调时间。故才出现了，部分城市回暖，部分城市发呆的局面。

资金是最聪明的东西，从活跃的地方到不活跃的地方需要时间。

感谢悟空问答邀请！

房地产市场的蝴蝶效应，持续2年的高强度调控，由一二线城市传导到三四线城市，恰逢调控政策松绑和货币放水，一二线人口净流入和***紧缺型城市率先反应，岀现上涨。三四线受传导效应滞后及消费贯性思维转换过程的时滞影响，尚处于价格横盘或下跌状态。但一二线城市上涨，很快会带动三四线城市的上涨。

房价上涨，首先是因为销量的上涨，销量会上涨，说明该城市的人口足够，而且是流入型人口。

这得从几个方面来说明：

1、政策：近期人才政策，户籍落户政策的放松，导致人才涌进

2、城市本身：城市的产业，交通等配套完善，让人才有意愿进入

3、城市房价的泡沫性较低。

三四线城市，本身没有良好的配套，很少有人才政策，且在涨价过程中没有及时控制，如福建漳州，导致房价上涨过快。

经过几年的狂欢，楼市又走到了一个十字路口。

最近，三四线楼市成交量继续大跌，而一二线却开始呈回暖迹象。其中，今年1月份，一线城市商品住宅销售[_a***_]同比增长5%，二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因，我认为主要有以下三点。

1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量，一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年，过年返乡置业一度十分火爆，部分城市在这一期间所创造的销售量，甚至能达到全年的30%以上。然而，今年的返乡置业，可谓是格外的冷，惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然，这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响，导致许多人潜意识里认为货币为王，不肯轻易在高价的情况下购房。

2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌，根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年，棚改货币安置化得到各地***强力推广，特别是在一些三四线城市，这就直接造成了居民购房需求的增加，进一步推动了这些城市的房价。可是，2018年下半年，棚改直接被一刀切，后面虽有所放松，但已经起不到***房价的需求了。相对而言，一二线城市本身就受棚改影响较低，自然能率先回暖。

3、经济水平。在我国城市化的推进过程中，大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的******，比如说交通、医疗设施等，另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流，这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市，经济发展较为迟缓，对外来人口吸引力有限，购房需求自然也难保持稳定增长。

直通车精选人群要多开吗？

直通车精选人群要多开，但是这些划分在初期产品推广往往不尽人意，这是淘宝大数据给出的基础人群，但是在针对我们不同产品的推广都有产品适合的人群。

重点包括两类人群：兴趣人群也可以理解为不急需给产品的人群(收藏加购不直接成交)和成交人群(急需要的)。

从产品的推广到成交我们都知道是漏斗模型，从访客到成交，数量是成倍递减。我们做人群优化的主要目的就是留住流量，竟可能的让每个流量到店都能做出动作。所以在前期我们根据产品属性等做出基本的人群定位之后，竟可能的优化人群达到我们第一人群的效果，即收藏加购。后期人群优化针对成交人群，做人群筛选。

到此，以上就是小编对于房地产成交人群分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成交人群分析的4点解答对大家有用。