房地产市场理性分析,房地产市场理性分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场理性分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场理性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么很多人对房地产如此悲观，说是自杀式买房？房子还能买吗？

为什么很多人对房地产如此悲观，说是***式买房？房子还能买吗？

该买还是得买。以我们普通小老百姓来说。

该买：

1、有了房子，不用担心房东收回房子，自己到处去找房搬家；也不用担心买买买弄了很多东西，搬家的时候很难搬；觉得装修不好了，布局不舒服了可以按照自己的想法来改造。

2、有硬需求的：结婚，生娃，老一辈的养老。学区房等等，都会掏空一家几代人的钱包，外加30年的银行巨额贷款。

3、也算是一笔投资，哪怕现在房地产投资已经不行了，但是房子依然是一个有效的固定资产，在有需要的时候可以变现。如果不买房，钱花了也是花了。

为何悲观：

1、国家政策，大原则是住房不炒。现在我国的住房空置率挺高，具体多高得看公布不公布了。房价经过之前的暴涨，之后已经没有这种情形了，除非有了什么异常情况。而且在提的房产税啊，租售同权、保障性住房等等都会影响房价，当然、这些国家层面的不去猜测。

2、现在的都是高层，将来拆不起。现在能拆迁以前的什么街道、城镇、村子，以后拆不起。一栋楼拆下来是巨额赔偿，没有房地产公司能接手。几十年过后，这种高层的各种维护成本也挺高。到时候有钱人都去住别墅，只有小老百姓住在这破旧的高层中。

3、买房过后的消费观变化。拥有千万豪宅，百万豪宅的人们，用的最多的APP是拼多多。这是一种悲哀，消费能力的萎缩。说白了就是被榨干了。在叠加这个疫情，今年很多断供房出现在法拍列表上。

总之，房子这个东西，以现在的价格，跌也不是，涨也不是。目前各地的政策纷纷解绑，确实有需求的自己看着买呗。

之所以有这样的悲观情绪，实际是对未来收入不确定的担忧，毕竟买房多数还是***，需要有长期稳定收入来支撑月供。疫情这几年的阴影和是否会反复不确定性，给经济带来的危害太大。只要有稳定的收入，房子还是可以买的！

《如比悲观，是房地产造成的》

（原创回答）越来越多的人对房地产如此悲观，完全是房地产本身造成的恶果。

房地产曾经是中国经济的顶梁柱，也是带领各行各业向前发展的领头羊之一。而且，对中国城市现代化立下了汗马功劳。这是不可置疑的。

但是，人心不足蛇吞象。房地产的房子越建越多，人的野心就会越来越大。因此，八仙过海，各显神通，为房地产摇旗呐喊助威。结果，一切向钱看，一起推高楼价。

2016年，尽管国家出台了“房住不炒”，仍有不少的“房吹”在鼓吹“买到赚到”，“买涨不买跌”，结果，形成“三高”。

高处不胜寒。房价高高在上，供大于求，再加上******出现，“三高”仍然得不到解决，人们已经心灰意冷，用脚踢房价了。

所以，不解决“三高”，不尽快让房地产回归理性，回归大众化，又怎么能让广大人民群众心甘情愿地去买房呢？！

影响房价未来走向不外乎三个主要因素：存量、流动性和政策。先说存量。据统计中国现在居房面积足以容纳三十七亿人，也就是说人均面积已达三十平米以上，即使跟发达国家相比已毫不逊色。再说流动性。城镇化最初是由农村涌向小城镇，用现在的分类标准就是六、七线城市。但是随着流动的继续深化，人往高处走，水往低处流的法测发挥作用，由于城市就业、上学、就医程度略有差池，于是依次逆向中、大、超大城市转移。而迁入就意味着买房或租房，所以大中城市房价一路看涨，而小城市房价却由于净输出大于净输入而停滞或下跌。

中国人的消费有一个追涨不追跌的习惯。自二零零五年起房地产进入一个空前发展的黄金期，连续十几年的疯涨给人一个错觉，那就是买房不但可以保值，而且能增值，所以催生出许多资本和热钱纷纷进入房地产行业以求利益最大化。有A股企业，有炒房团，即使个人也八仙过海各显神通。眼看房价上涨失控，于是出台了限购限价的调控政策，促使人们回归理性消费行列。而资本是要利润养护的，无利可图就会撤出，于是出现苦乐不均的现象。超大城市依然有上涨空间，然政策限制没有松动，而小城镇经过十几年的连涨，房价已不处在低位，而且流动性差，降到到合理区位是必然趋势。

那么问题清楚后就可以规划不同的行为了，居住地不同，购买行为应有所不同。若想在超大城市落脚，有条件的切莫犹豫。大城市依我看保值问题不大，而小城市则可以待价而沽。

网上散布涨价或跌价的消息都是想左右消费者的行为。作为消费者应该秉持自己的思维，如有多余的房子能变现就别囤着，巴望再现以前的热闹场景是镜中花和水中月。而刚需的买房客，也应根据实际需要选择不同区域和住房，反正涨跌只有一套。

到此，以上就是小编[_a***_]房地产市场理性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场理性分析的1点解答对大家有用。