养老地产算不算商业地产,养老地产算不算商业地产呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于养老地产算不算商业地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍养老地产算不算商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
2. 养老地产能投资吗？
3. 社会养老保险和商业养老保险一样吗，不一样的话有哪些区别？
4. 商业养老保险跟国家的社会养老保险有什么不同？
5. 养老保险属于什么类型部门？

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年***群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

养老地产能投资吗？

谢谢邀请，其实现在，开发商，在传统地产竞争大，先后很多开发商，纷纷转向，文旅地产，养老地产，其实思路没错，但是购买者，养老地产目前在中国意识不到位，并且养老地产，一般都修建在偏僻的地方，很多交通，医疗配套不到位，如果这些配套自己来修建，首先建设成本高，随后后期成本高，所以说服务跟不上，导致现在不适合投养老地产

我对养老地产其实并不了解，所以该不该投我只有一个建议，就是充分了解你的投资项目，还有项目的运营资质，并结合生活常识加以分析得出最坏结果对自己影响是否在自己的承受能力范围内，不能承受就果断放弃！

社会[_a***_]和商业养老保险一样吗，不一样的话有哪些区别？

很多人并不明白商业养老保险和社会养老保险区别究竟有多大，今天让我们来介绍一下。

社会养老保险是通过国家强制力保障实施的，有法律予以保障；商业养老保险，是通过商业保险公司商业合同来进行约束的，国家通过约束商业保险公司的行为，管理商业养老保险。

社保的强制性。关于社保，企业职工是必须参加社保的，有法律义务。按照《劳动法》规定，劳动者和用人单位必须参加社会保险，按照规定缴纳社会保险费。按照《社会保险法》规定，企业职工必须参加社会保险，相应的保险费用由企业和职工按照规定共同承担。

商业养老保险，都是个人自愿原则参加的。

补充养老保险机制是带有半强制性的。我们国家最具有代表的是企业年金制度和职业年金制度。

企业年金是通过企业职工代表大会和企业共同根据年金方案组织实施，只要是企业职工就应当按照方案参加，有范围内的强制性。职业年金制度，是按照《机关事业单位职业年金办法》组织实施，机关事业单位职工实际上是以国家雇员的方式，按国家要求来参加。

职业年金和企业年金并不是养老保险。他们都是形成基金以后，委托专业的基金管理机构进行管理。

当职工达到退休条件，需要领取职业年金或企业年金时，才可以将年金用来购买商业养老保险或者提取。

社会养老保险是所有保障的基础，所有人都应当参加。它也能够保障我们退休后能够享受一份稳定的养老待遇，满足生活基本需要，所以又叫做基本养老保险。

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楼主你好，社会养老保险和商业养老保险一样吗？不一样的话有哪些区别？所谓的社保和商业性的养老保险，很明显它是不一样的，并且他们的保障效率相对来说都是有明显的偏差，所以说我们如果想要参加社保，那么就必须首先考虑去参加一份社保。然后其次我们才能考虑参加商业性的养老保险。

通俗点讲，就是一定要将社保当成我们的主要保险来使用。因为社保是由国家职能部门推出来的一种社会保障，它更多的是一种保障，而不是一种保险，所以说我们所得到的回报相对来说是比较大的，那么我们一定要将社保当成我们的主要保险来使用，在拥有社保的基础上，那么我们可以考虑去购买商业性的养老保险，这个是没有问题的，因为一个人终身只能购买一份社保的待遇，并不能给我们多份社保的待遇，所以说想要提高自己养老金的待遇，那么就要在社保的基础上购买商业性的养老保险。

商业性的养老保险是由保险公司推出来的一种商品，它更多的是以盈利为目的性质的，所以说它的保障效率远远是不如我们社保的，但是由于社保只能购买一份，所以说很多人觉得社保不足以保障自己的晚年退休生活那么在这样的基础上，那么我们去购买商业性的养老保险，作为我们的补充保险来使用是完全没有问题的，所以说他们二者是一种这样的关系。

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楼主你好，社保当中的养老保险跟我们商业性的养老保险一样吗？不一样的话有哪些区别？这个问题我可以很肯定的告诉大家，肯定是不一样的，社保当中的养老保险，它实际上虽然被称之为社保，也就是所谓的社会保险，但更多的我们不应该把它理解是一种保险，更多的是一种保障的行为。

为什么这么解释呢？因为社保当中的养老保险，我们最终的受益的回报它是无穷大的，也就是说只要我们领取养老金的个人永远的健在，那么养老金的待遇都是可以终身领取的，并且随着自己退休年限的增加，退休金的待遇都是不断增长的一个过程，所以说我们社保当中的养老保险是有抵御通货膨胀能力，并且自己将来所能够获得的回报是远远要大于自己所投资的这种钱的。

但是商业性的养老保险，它更多的是以盈利为目的，因为它是由各大人民保险公司推出来的一种商品，所以说他们的主要目的是以盈利为目的，当然你所签订的这个基本养老保险，可能也会承诺你可以领取终身，但是每个月所领取到的金额是极其有限的，甚至来讲你20年间签订的合同和20年以后通过膨胀的风险和压力它都没有考虑进去，所以说今天我们看签订的合同，感觉每个月能够获得1000块钱还是比较不错的，但是我们想想20年以后的1000块钱，实际上就不值1000块钱了，所以说商业性的养老保险，它的保障效率远远是不如我们社保当中的养老保险的。

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问：

自己开店。买了居民医疗保险，每年交二三百块钱那种，还买了一份分红型交20年的商业保险，每年交4000+，已经买了三年。关于保险一直不太了解，今天去交社保的时候了解到像我这种灵活就业人员是可以自己缴纳职工医疗养老保险的，一年交9000+左右。父母都是在职员工，一直希望我像他们一样能有职工医疗和养老保险，他们觉得这种保险最划算有保障。我现在考虑要不要把商业险退掉（损失一万多）改成每年缴纳9000多的职工医疗养老保险。只有生病可以报销，老了能有点保障这样的要求，不知道现在该怎么选择。因为对保险真的不太了解，当初买商业险也是为了给自己买一个保险，不懂的情况下就购买了业务员推荐的。请问到底买社保好还是商保好？谢谢

答：

可以缴纳城镇职工养老保险，和商业保险是不冲突的，到时候可以享受两份权益，也不用损失一万元，这两个是相互补充，没有谁好与不好，社保是为了生育、失业、疾病风险和老了以后的最低生活保障，商业保险是为了你以后比有社保的人过得还要好。

社会保险和商业保险是完美的组合，社保保险是一个基本的保障，社保只是“保”，而不是“包”，商业保险会提高您的生活养老品质。

既然一年有交费4000元的能力，也用不着退了这个商业保险来交社会保险。目前社会保险如果全额自己交费的话，每月也就750元上下。不过社会保险是肯定比商业保险要好，毕竟社会保险带有***性质的，而且每年都会由财政进行大量补贴，而商保是没有的。

近年来，国家财政对社会保险基金的财政补贴提高幅度很大，2012年是6271.76亿元、2013年是7371.5亿元、2014年是8446.35亿元，2015年是10198.15亿元，按照这样的提高速度，未来社保基金给财政补贴带来的压力将越来越大。

所以，社保是必需品，如果想退休生活过得更有质量一些就需要考虑商业养老险做以补充。

商业养老保险跟国家的社会养老保险有什么不同？

社会养老保险分几点来说明：

第一，社会养老保险是国家给到最基本的养老***保障，只要达到退休年龄可以领取一笔最基本的养老金来维持老年生活，只能维持，不能满足现在的生活水平，保而不包。

第二，社会养老保险缴费时间不固定，目前缴费时间是15年，之前是10年，现在上调5年了，以后随政策的调整，是否还要增长待定。

第三，社会养老保险领取时间不确定，国家目前推出“渐迟性退休养老”，也就是意味着之前女性退休年龄是55周岁延迟到60周岁，男性退休年龄是60周岁延迟到65周岁。在随着目前生活水平越来越好，医疗水平越来越完善健全，人的寿命比以前增加，以后是否会在调整领取时间不能确定。

第四，社会养老保险只要活着就可以一直领取养老金，这是它的优势也是弊端。由于现在生活环境，空气污染，食品安全等等因素导致各种疾病的高发，10人中9人生病1人老死状况，不是所有人可以一直领取的，如果去世，只会给到一笔丧葬费，之前所交的15年的保费就拿不回来了。

商业保险的的区别在那些地方呢：

第一，固定的缴费时间，目前上大部分的养老年金保险都是缴费10年，当然也有15年，20年，个人建议10年的，你选定多少年的就按照多少年来交，不会随这政策的调整而调整，固定不变。

第二，领取时间固定，我自己买了一份养老保险是交10年保80周岁的，从61周岁开始可以一直领取到80周岁，当然市面也有保终身的这个就仁者见仁智者见智了。

第三，如果在领取的时间里去世了，可以把剩下未领取的养老金一次性返还给受益人，举个列子，比如说一年领取5一年，总共领取20年，可以领取100万，如果只领取2年共10万就去世人不在了，那剩下的18年共90万的养老金就一次性给客户的受益人（父母，爱人，孩子）三方分配或者指定其中一个人受益。

第四，商业养老保险缴费固定，每个月或者每年的保费是固定的，不会随着年龄的增长而增长，不会随着收入的提高而增高，固定不变。

来来，看我的。

1，性质不同。社会保险由国家立法强制实施，是***行为，商保是商业行为，参保自由，是自愿的契约关系。

2，目的不同。社会保险不以营利为目的，是为保障参保人员年老后基本生活，而商业养老保险的根本目的是为了获取利润。社保工作人员及设施设备等一切成本均不在社保费内支出，商保的人、房、车等等成本均要由参保费用承担。

3，资金来源不同。社保养老是个人、用人单位、国家财政共同筹资，商业保险资金来源于参保人员。

4，***承担责任不同。***对社保承担最终兜底责任，而对商保只是依法监管。

要说相同点，是：

都遵循保险的基本原则，大数法则，即大多数人参保缴费，个别或部分人员享受待遇。

都需要通过精算来建立收支模型，以期基金稳健运行，并随时进行调整。

都要通过宣传服务，精准管控，建立良好形象，扩大参保人数。

等等。

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商业养老保险和国家社会保险。最大的一个区别就是！商业养老保险是以盈利为目的的。而社会保险，不是以盈利为目的得，他是全民***性质的一个保险。并且社会保险是由国家机构进行发放的，并不是保险公司发放的。

所以说这就是他的本质区别。如果楼主在没有社会保险的前提下。先不要去购买这个商业养老保险。先将这个自己的社会保险参保完成以后再酌情考虑去买这个商业养老保险。

因为商业养老保险，他并不是一无是处，其实他是可以作为一个补充养老保险来使用的。当你退休以后可能你的社会养老金并不是特别多，但是你如果购买了一份商业养老保险。就给你自己的养老金上增加了额外的一份收入。

所以它是完全可以作为一份补充养老保险去使用的，但是不可以作为主险是用在没有购买社保之前一定要先购买社保，在考虑购买商业养老保险。

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养老保险属于什么类型部门？

养老保险由国家人力***社会保障部负责，各个省市有人力***社会保障厅（局），市县有人力***社会保障局，具体负责这个工作的，是各个人力***社会保障厅局下属的社会保险事业管理局。简称社保局

社保养老险属人事部门 商业养老险属于保险公司,

到此，以上就是小编对于养老地产算不算商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于养老地产算不算商业地产的5点解答对大家有用。