房地产风险知识分析表格,房地产风险分析实例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险知识分析表格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产风险知识分析表格的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来房地产的潜在风险是什么？
2. 房地产投资存在哪些风险？

未来房地产的潜在风险是什么？

风险一，因为房价高，超出老百姓承受能力，收入决定一切。房价没有收入支撑。建筑垃圾一堆。房地产这一款不良贷款已经很高了，关键增速每年翻倍，去淘宝看看法拍就知道了。有的人说房地产优质***，那是过去了，请看当下。

风险二，那就是人口，我觉得人口崩了，比房地产更严重，男的没有房子，妹子不嫁。没房不结婚，导致晚婚，单身，影响生育，买了房，压力大，不敢多生。这么跌下去人口怎么搞？还三胎。我身边很多三十了，一胎都没有

这两个风险怎么搞定？

反观说的房价过高这两个风险大家都知道，但是反过来问你房价下降造成土地卖不出去，地方财政出现债务危机，这个风险怎么解决。这个风险可比你的两个风险大多了

房地产投资的需求旺盛，但是渠道匮乏，房地产金融产品单一。

房地产行业是一个资金密集型行业，对资金有极强的依赖性。但中国房地产与金融的互动，呈现出依赖强但发展弱的阶段：银行业务中单房地产信贷占比超过30%，但与发达国家房地产融资形式繁多的种类相比，国内仍然只以银行***为主。

而国外则相反，形成了另一个极端：将房地产作为投资、投机产品，这是导致房地产泡沫的根本原因。日本楼市的崩溃、美国金融危机，这些前车之鉴都是因为金融业对于房地产投资过多，使得市场内供给大幅增加，导致土地、建设、购房一系列投资不理性，形成了房地产的巨大泡沫。

值得庆幸的是，目前中国房地产市场并没有严重的泡沫，应该用市场的手段将房价恢复正常。虽然没有全盘崩溃的危险，目前房地产市场也存在潜在风险，开发商资金链普遍紧张，部分不正常供应拉动市场，使得房价一部分虚高。通过***那只“看得见的手”与市场那只“看不见的手”共同作用让金融与地产回归正常良性互动。

形成金融与地产的良性互动，房价自会在市场调节下正常发展。两者的良性互动，应该形成一套较为完善的机制，首先，应认定房屋的首要功能是自住，而不是投资；其次，从金融角度对于房地产市场进行风险管理，通过评估未来是否有能力偿还房屋***，来决定是否正常有效供给金融支持。比如对二套房进行严格认证，实行差别首付与利率政策，而对于第三套房就***取停贷等措施。对房企，银行在配合宏观调控的基础上，有选择性地支持房企发展，有交易才会有资金流动，才会活跃整个市场，乃至经济现状。

理想中的“良性互动”就像一则经典的购房故事：美国老太很骄傲在去世时将一世的房贷还清了；中国老太也很骄傲在去世时终于攒够了买房子的钱。应 向美国老太一样：购房自住、银行提供***、交易顺利。而中国老太，“需要更多***投入房屋中，变得活跃起来。

房地产投资存在哪些风险？

我给列以下5个宏观风险

1、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。

2、购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。

3、流动性和变现性风险。由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是[_a***_]或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益。

4、利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。***利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

5、财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。

除了宏观风险之外，政策风险和流动性风险是最大的，所以你在选择投资房地产的时候一定要选一些流动性好的资产，说白了就是好卖好租好卖这三点最关键。

到此，以上就是小编对于房地产风险知识分析表格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险知识分析表格的2点解答对大家有用。