地产与商业地产的不同,地产与商业地产的不同之处

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地产与商业地产的不同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍地产与商业地产的不同的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待商业地产？
2. 房屋用途“商业”和“办公”一样吗？有什么不一样之处？
3. 商业地产行业和住宅地产行业谁更健康？
4. 商业地产里，购物中心、商业街、综合体、专业市场，哪个比较有发展前景？

如何看待商业地产？

现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。

房地产股票的不景气也就是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。反过来再次导致股票低迷和开发商拿地热情的减弱。

加上中美贸易问题也影响了市场经济，美决定由10月1日起，将目前2500亿美元中国进口关税税率，由百分之二十五调高至百分之三十。贸易受损将会影响市场经济发展，资金流动性相对缓慢，从而影响商业地产项目投资和发展。

现在的商业地产就是跟风，都是十年前的思维，现在是物联网的天下了，商业地产还会热吗，我想不会，而且还会倒退，目前紧迫的就是抓紧商业地产转型！具体怎么转的需要大量的调研，根据没个项目的实际情况，我之前就做过一个商业地产项目，这个项目主要依赖当地***的支持，没有当地***的支持，一点竞争力都没有，所以转型找竞争力的支撑点迫在眉睫！

首先恒大碧桂园转型做商业，这里的商业不是你所见到的购物的底商或者盒子商业。而多是和***勾地，做的什么特色小镇，文旅度***，这种商业。

其次，所有地产公司都希望住宅比例越多越好，因为住宅好销售，好回款。苏宁他们做地产做的怎么样？这是个悲剧的问题。

最后，商业被电商冲击，已经是趋势，各个地方死去的项目，大多是因为商业比例过大。

想当然商业地产，应为从业经商有较大资本的富足人，必先买下土地地皮，并按约定如期完成购置土地使用功能，实现基础设置、不动产的建成、完善、使用。在有效监督、验收等一系列审示审查合格后，经批准可上市交易。突出显现的社会问题是，建筑商、开发商一方与允诺土地和地上附(负〉着物存在并达上市交易使用的另一方，双方扯皮推诿，互扔皮球，令己实现金钱买卖成功的建筑构筑物使用者，不能如期办理不动产在个人手上的相关手续。

以现今的大环境，我说任何的商业地产都是鸡肋。就算大型的房产开发商配套的综合体能不亏也算是好了。所以近年也多了卖铺，卖写字楼，卖公寓等等！要知道，十几年前，你是很难抢到一套半套的。

房屋用途“商业”和“办公”一样吗？有什么不一样之处？

不一样。首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。

商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，[_a***_]指底层临街的房屋。

办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

房产证用途分类：

房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致，并没有明确的法律法规规定。

一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。

商业地产行业和住宅地产行业谁更健康？

大家好！我们先来看看什么是商业地产和住在地产，弄清楚这两个概念后，我们再来探讨二者之间的来联系。

首先，商业地产，就是作为商业用途的地产，也就是我们平时所说的用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产表现形式，商家购买后使用年限一般是40年。

其次，住宅地产，很容易理解，就是用户用来住的房地产开发，其住宅年限一般是70年产权，可以续期。

我个人认为，商业地产和住宅地产，是相互依托的，是无法单独存在的，我们常说的老百姓衣食住行，都包含其中，住宅地产主要是解决人们住所的问题，那么问题来了，人们的吃喝玩乐，必然从商业地产建筑而来，有住宅的地方，肯定由商业配套，有商业的地方，也需要人来消费，两者相互已而在。

所以，商业地产和住宅地产，都应该有序、健康的发展，服务于民众！

谢邀，商业地产和住宅很难说谁更健康，我们业内一直把商业地产和住宅一直统一归属到房地产。

住宅和商业地产作为地产里边的两个不同物业类型，由于产品的特性两者差异化比较大，但目前提到的房地产主流还是住宅。

首先来说住宅，住宅是属于衣食住行里的居住板块自房改以来经历了20多年的发展，住宅行业发展规模、标准等已经相当成熟，经历过多次阶段调整房地产企业经历多次洗礼，相对商业地产更成熟一点!

商业地产由于其产品的特殊复杂性，商业地产项目做起来比较难，按产品特性来说住宅只面对业主就够了，商业要考虑业主、消费者、商家等多方关系，同时，商业地产是资金密集型更强的产品，由于其运营和销售的矛盾，商业地产发展要比住宅曲折的多。

目前，国内房地产市场进入持续调控期间，商业地产也经历电商冲击，新零售等因素影响较大，整体来说，房地产的两大板块发展很难说哪一个会更好。

另一方面，在房地产规划中，商业和住宅是地产项目两大组成部分，只有规划得当，两者才能做好，这个行业才能健康发展。

商业地产里，购物中心、商业街、综合体、专业市场，哪个比较有发展前景？

简单的来说：

商业综合体——一个项目拥有三种业态或以上就叫综合体，例如他有住宅、购物商场、酒店，就可以叫综合体；

写字楼底商——就是写字楼下面的商铺，换句话说楼上是办公楼，楼下是商铺；

社区底商——楼上住宅，楼下商铺

配套商业——住宅小区里面的商铺或商业街或超市等，为了方便区内住户生活的配套；

专业市场——批发市场等销售、批发单一或同一种类商铺的集中地咯，例如广州的中大布匹市场

到此，以上就是小编对于地产与商业地产的不同的问题就介绍到这了，希望介绍关于地产与商业地产的不同的4点解答对大家有用。