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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于今天房地产走势消息分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍今天房地产走势消息分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京、上海、深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？
2. “2020年疫情之后，房产的趋势如何？适合买房吗？房价会不会降？
3. 2018年，合肥房地产走势如何？

四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京、上海、深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？

北京上海深圳房价是挂牌价虚涨，比挂牌价低10%的房子都大把卖不出去，这是一种营销策略！

广州的房价反映的是实情，大量二手房的在售没有成交量，房子价格下跌还没到位，还要继续跌，广州比较务实！

千万不要拿广州和北上深作对比，广州的整个城市结构和分布就像是几十个小国聚集在一齐的。

最贵的珠江新城及二沙岛可买10几万一平米，最抵的增城或从化1万几一平也有，甚至在竹料或钟落潭一带就更是***价了。广州，不同位置(区域)价格就相差千里，在天河一人下饭馆的钱都够全家十口人在从化街口大吃一顿了。

睁眼说瞎话，所指这些哪里涨了？现在卖房像做孙子一样差不多跪下求客了，客户哪怕歪一只眼睛看一下都好，连看都不看理也不理，卖房的人比房子还贱，这泛滥的市场已证明卖房人就要低人一等，天天喊口号管屁用，哪个不知道房价逐日下跌已成定局玉皇大帝也改变不了的事实吗？

在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京、上海、深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势。

根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。

在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%；上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%；深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%。

可以看出在四大一线城市当中，除了深圳涨幅比较大之外，其实上海涨幅比较小，而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的，并没有出现涨幅扩大化的情况。

不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看，除了广州之外，上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的。

下图是最近几个月北京房价走势情况，可以看出从2020年2月份开始，北京的房价总体是处于上涨趋势的。

下图是最近几个月上海二手房房价走势，可以明显的看出从2019年5月份开始到2020年3月份，上海的房价总体一直是处于上涨的，只不过到了4月份之后，上海的房价稍微有所下降。

据不完全统计，在上市的3743家公司中，有1826家公司持有投资性房产，房产市值高达13340亿元，如果每套房子价值100万，这相当于拥有130多万套房子。明显是富人炒房

“2020年疫情之后，房产的趋势如何？适合买房吗？房价会不会降？

疫情期间我们几个地产圈朋友一起在微信研究疫情过后的房价，大家都是做地产圈的，每个人的想法也都不一样，但是疫情之后房价是涨是跌，没人敢大胆预测。所以疫情之后的房价只能是看市场的变化以及国家的政策。

下面以不同需求层面来分析疫情之后该不该买房

一、刚需人群

​目前看来，最不用纠结的就是刚需人群，虽然没人能够预测到疫情后房价的走势，但是国家对房地产的态度依然是“稳”字当头，不会让房地产出现大涨大跌，而且刚需人群买房主要以居住为主，房价的跌涨也不会影响到它住的属性，所以刚需在任何时候都是需要果断出手的。

二、​改善人群

之前我有写一篇关于疫情之后改善人群对于房子的属性选择，也详细介绍了什么样的房子适合未来的居住。

改善人群主要以有一套住宅，可是对于房子的属性要求更高而需要换房的人群，例如：二胎需要多一间卧室、要求更高的学区等等。

这类人群对于房子的需求没有那么迫切，所以暂时来说可买可不买，我的意见是暂时观望，因为疫情期间很多房地产开发商暴露出很多问题，例如：现金流不充足、开发进度严重打折等问题，所以说，疫情也是一面照妖镜，会把很多房地产开发商淘汰，而留下一些开发经验丰富、户型设计完善、现金流充足的房企，这时买房就是最好的选择，而且你买到的房子也是抗风险[_a***_]较大的，即使降价，也能将你的损失降到最低。

三、投资客

对于投资客来说，因为是投资，必然是为了更大的收益，其实我个人是不太建议在疫情之后投资房产的，除非所在城市情况特殊，或者你有很敏锐的楼盘信息，能够低价购入，高价卖出。

如果我要买房的话，我会考虑新埠岛的。根据正在实施的《海口新埠岛控制性详细规划》， 海口新埠岛发展优势明显。首先，海南为中国唯一的热带海岛，有相对于国内其他更加丰富的特色优势***，这些独特的***对海口市经济的发展具有十分重要的作用。海口市有舒适宜人的热带气候，美丽迷人的热带滨海风光，当今世界旅游业所寻求的“阳光、海水、沙滩、绿色、空气”等五大热点应有尽有，历来被视为冬季避寒和旅游的胜地。同时海口市夏季的气候也十分舒适，最热月份的平均气温不到29℃，夜晚的气候更加凉爽，实际也可以成为避暑胜地。新埠岛地处海口核心滨海区东端，和海口东海岸隔江相邻，为主城区的滨海地带。既可很便利的利用城市基础设施，又可享受迷人的滨海沿江景观，区位条件相当优越。对外地市场和本地居民均较具有吸引力。

同时，新埠岛还有较为丰富的自然景观***和人文景观***。自然景观***包括海河水岸、沙滩、泻湖湿地、热带乡土植被、沿海防护林等，这些***能够产生独特的景观，成为新埠岛旅游产业的重要支撑。人文景观***主要为岛上居民创造的，包括有一定特色的民宅、村庙戏台、渔村风情、民俗文化等。

这场始料未及的疫情，大家普遍不看好楼市，认为买房买车都偏离了民生。

殊不知，时势造英雄，眼下是抄底入市的好时机。

我们剥开纷扰的局面，先明确了是否要买房是否要购置改善型住房，今后是否要投资置业？

在一个分化的市场里，买对才是核心。它决定你赚还是赔。这就像股市08年的普涨行情里，谁买谁赚。但是***之后，大盘指数长时间萎靡，许多个股都在几年内走出过超过指数幅度的行情，买对与否，直接决定了你是赔是赚。一个产品只要有价格，就会有涨有跌。商品房，作为一个商品，不论它曾经和什么绑定在一起，也终逃不开价值规律。

说到这里，我反而想问你，2020年房价跌了，你会买到称心的房子么？

资本的无情在于，他从不恋旧，也从不理会人们的希望。市场变了，它马上就随之行动。追涨杀跌，是资本的本性。优质的房产会更加的被追捧，劣质的房产会迅速被抛弃。

如果你还停留在普涨的思维里，你面临的境遇很可能就是，房价整体在数据上走低了，但是你精挑细选的房子却在你的观望中不停的上涨。

分化的市场里，资本总是头也不回的向有价值的领域奔去。而相反的，2020年的房价涨了，你的资产就能迅速变现么？答案是不言而喻的。

所以，如果你想买房或者卖房，不要再问我今年的房价会涨会跌。你要先想自己处在这个市场的什么位置，有什么样的需求。

矛盾的普遍性我们都要面对，但是最关键的是我们能根据自己的需求找到最优解。回到矛盾的特殊性，才能做好你自己的判断。分化的市场里，大数据往往是个体需求的最大干扰。也许房价的下降会让一些人唏嘘，让另一些人欢腾。也许房价的继续上涨会让一些人失望，让另一些人兴奋。但是那都是短暂的。群体的情绪早晚都会触到个体境遇而消退，市场也一样终将回归价值。

这个完全不用担心，现在的情况和2003年非典非常像，当年楼市同样遇冷，其实您也看到了，这个阶段不仅楼市，各行各业都遇到很大困难，属于正常现象，恰恰是这个时候，是最好的下手时机，开发商为了生存，给予了极大的促销优惠。而疫情结束后，国家必定发布各项政策***消费，促进经济的恢复，待市场稳定后楼市必然大幅度上涨，所以现在是最好的下手时机！最近也是出台了很多的***。

疫情的时候处于一个低谷时期，迫于种种压力会提出很多折扣优惠，疫情一旦过去，凭借大开发商的实力可以迅速缓过来，然后呈现一波上涨趋势，类似于碧桂园，万科等这样的巨头，再加上国家对市场经济的***，所以疫情过后房价会上涨。

2018年，合肥房地产走势如何？

其实在以前我已经写过一个答案来分析合肥的房价了。

在说说2018年的合肥楼市之前，让我们先来回顾一下合肥的房价历程。

“合肥是一个***丝级的城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房价是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是合肥市民对合肥的描述。

根据胡润研究院1月16日发布的全球房价指数，合肥2016年房价涨幅超过40%，位于全球房价年度涨幅的第一位。

但是在2017年上半年的时候，由于各项限购政策的出台，导致下半年的成交量急剧下跌，成交量的下跌同时也止住了房价的不正常飙升，终于算是稳住了房价。

所以说，按照目前的这个状况，并且国家也还在不断出台包括房产税等各种房价调控政策，在2018年，合肥的房价终于上来说不会大涨和大跌，基本还是维持一个平均价上下波动。

上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？房托还想***！有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房***，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房***，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧。

之前一段时间，很多人预测过合肥的房价。毕竟现在合肥从限购政策出台到18年，经历多了一年多的时间，社保缴纳满一年的人也比较多。那么，未来的房价是个什么样的趋势呢？

合肥市限购限贷政策依旧持续，在新政出台满一年的时候，很多消费者会认为合肥市会放开房价市场。但是从17年底的交易数量和楼盘来看，很多是非常冷清的。价格持续走低，我们来看下 相关数据

从17年的数据，我们不难发现，新房价格和二手房价格都处于比较平稳的阶段，政策导向的作用，让很多的消费者理性旁观，房产市场降温；均价在1.4万左右，幅度不是很大；

2018年第3周（2018.1.14-1.20）合肥市区住宅备案106套，环比下跌76.55%，上周市区5天有住宅销售备案，其余2天无住宅销售备案，市区销量连续三周上涨后首次出现下跌。

上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。

在全国市场的整体大环境影响下，合肥市的房产市场处于平稳阶段，从价格和成交数据来看，大家变得更加的理性。18年，合肥的楼市政策目前没有新政出来，还是延续之前的政策，去库存是一个重点，让更多的刚需用户购买到房子。严防炒房。房市松绑的政策没有迹象，未来房价将要回归理性水平。

我是一个90后，15年在北城买的婚房。今年把房子卖了。卖房的原因很简单，30万的贷款30的期限，一个月还1800左右，每年给银行利息加物业费加车位费在2万左右。同一个小区的房子，装修好一个月租金就800块左右，一年房租加费用也就1万多点。省了装修钱，还有了投资的本钱。个人认为房价应该和生活成正比。不论什么房子出租，20年回本是正常的。合肥的房子已经达到50年回本的局面了，这就是病态的。这里很多人就会说房子还涨价了呢？我告诉你，拿我之前北城房子来说，95万卖的，买方首付25万，***70万。买方问中介，这房子过两年好卖吗？中介直接回了句卖不掉了。除非你把70万的***一次还了。（一次能还清也不会买这房子了）最后告诉所有年轻人，尤其是女性朋友们，结婚不一定要买房，算好自己的经济情况。租房住，再把多余的钱带着父母多出去走走才是最好的。

经过2016年的的暴涨，透支了未来几年合肥市的购买力，加上合肥的平均工资不高，收入水平处于中等偏下的水平，对于支撑合肥房价大幅上涨的动力不足。

但是，地产开发商可是想把房价往上涨，尽量多赚取利润。这个就是看卖买双方相互博弈。

个人认为2018年合肥的大部分地王盘将上市，整体带动合肥2018年的房价上涨，虽然合肥的购买为被透支，高价盘销售不会太快，但是，指望开发商大幅降价，也不现实，毕竟拿地成本摆在那。

2018年合肥的房价大局是稳中有涨，但是，不排除部分资金紧张的楼盘分化，暗中做一些促销活动。以价促量。

到此，以上就是小编对于今天房地产走势消息分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于今天房地产走势消息分析的3点解答对大家有用。