什么样的人过户不了房产证,什么样的人过户不了房产证呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么样的人过户不了房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么样的人过户不了房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么样的大红本不能过户？
2. 不是自己名字的房产可以过户吗？
3. 房产证没有本人能不能过户？

什么样的大红本不能过户？

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：被有关部门查封的房产；

未解除抵押的房产；

业主离婚未办理析产登记的房产；

集体所有土地开发的房产；

伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

卖方是无民事行为能力人(***患者、未成年人)；

拖欠相关税费的房产未上市的“央产房”未满5年的经济适用房、集资房；

业主死亡，未完成继承手续的房产；

房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；卖方无法提供房产证。

1.没有房产证：买二手房最重要的是房产证。有人说五证一定要齐全，但事实是五证并不能全部看到，如果开发商五证不全，就拿不动房产证了，所以业主只要有房产证，就说明开发商五证齐全，没有房产证的二手房不要买。

2.其他产权共有人未签字：很多房子有多个共有产权，比如夫妻、家人、继承人等。必须所有共有人签字同意出售才能进行交易，否则合同无效，财产无权转让。

3.房屋还在租赁期：意思是房子还处于租赁期间。很多人认为这不太可能，也不重要，但如果出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。

4.土地使用性质为划拨：划拨的土地一般是***的，***可以免费收回。出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。

5.房屋还在抵押期间：贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况。一定不要购买处于抵押状态的房子，否则将无法过户，还会出现很多附加纠纷。

不是自己名字的房产可以过户吗？

当然不可以。必须是房产证本人儿，且证件齐全的情况下才能过户。

如果房产证上显示某某单独所有，这样，某某

一个人去不动产过户就可以。

如果房产证上显示私有，是一个人的名字。但是此人是再婚状态，那也必须夫妻双方到场签字方可过户。

房产证没有本人能不能过户？

虽有房产证在手，非本人不能过户，但《房屋登记办法》另有规定的除外。依据《房屋登记办法》：第十一条　申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚***材料申请房屋登记。第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列[_a***_]登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。

有房产证但不是本人能过户。

代办房产证过户手续需要代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料，房产局给予回执单，缴纳税金后办理过户登记。

一般情况下，房产证上的所有人必须同意并签署文件才能进行过户。如果一个人没有在房产证上的名字上，那么他不能单独进行过户操作。然而，在某些特定情况下，房产证上的人可能会委托代理人代表他们进行过户。最好咨询当地房地产管理部门或专业法律咨询机构以获取准确信息和建议。

到此，以上就是小编对于什么样的人过户不了房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么样的人过户不了房产证的3点解答对大家有用。