房地产市场的动态分析,房地产市场的动态分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场的动态分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场的动态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
2. 房地产周期一般是18至25年，2003开始的地产周期来了吗？
3. 现在还是疫情期间，一些地方现房成交量不断上升，什么原因造成的呢？

LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

4月份的LPR报价降低了，1年期降低20个基点至3.85%，5年期降低10个基点至4.65%，那么对房地产有什么影响？房价会不会因此而上涨？

央行降低LPR是为了降低企业的融资成本，而不是为了让房价上涨，受疫情影响，经济下行压力大，一季度GDP增速为-6.8%，这是改革开放42年以来的最低增速，所以央行通过降息来降低企业的融资成本，降低企业的负担。

对于这次LPR利率下降，在3月15日央行就有提示了，当日央行降低MLF利率20个基点，现在传导到LPR上，1年期的降低20个基点，5年期的降低10个基点，两个品种有差别，为什么降息有差别？因为1年期的LPR品种主要是针对的非房贷贷款，只有房贷通常才是5年期以上的，一般的企业***的利率定价基准是1年期LPR，使用5年期LPR的***利率基本是房贷业务。

所以，从幅度上来看，央行也是更希望降低企业的融资成本，在降低房贷的利率方面是做得更加谨慎的，幅度也要相对小一些。

房价上涨的基础是经济，今年经济下行压力大，这对房地产来说，上涨的动力是不足的，今年全国范围内房价下跌的概率比较大，但是有一类城市可能会上涨，这类城市就是原本就是具有较严格的调控措施，把刚需阻挡在购房门资格之外，而这样的城市如果一旦调控松动，而同时 供给又跟不上，甚至是供给继续减少，那么这类城市房价在今年甚至有上涨的动力，比如最近的深圳楼市就具有类似的特征。

大家好，我是勇谈。4月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日***市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。相比于3月20日公布的LPR利率1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%来说，此次下降力度可以用“巨大”来形容。此次LPR利率再次浮动下调也跟前段时间国家统计局公布的一季度GDP增速同比下滑6.8%有关系，那么此次下调后2020年的房地产是否会再次上涨？希望不会。借此机会简单谈谈我的观察。

虽然说1季度央行通过降准、逆回购等操作释放了3万多亿的资金流动性，但一季度的经济数据表现仍未达预期

图上所示是国家统计局公布的《2020一季度GDP初步核算数据》，可以明显看到哪怕央行在一季度已经先后释放了超过3万亿的流动性，但是恢复不错的行业还是互联网、金融等行业，当然也跟这些行业本身冲击有限有关系。在传统行业中，除去农林牧渔外，恢复最快的还是房地产行业，而受到冲击最大的还是批发和零售业、住宿和餐饮业。

过去一直有这样一种判断“一旦有新增***出现，必然会有大量资金进入房地产”，可以说此次疫情后哪怕我们已经足够谨慎还是很难避免资金流入房地产的情况。要不然此次房地产的恢复情况也不会这么快，这也是为何很多房企敢4月份“调价”的原因。

4月份LPR利率1年期利率下调至3.85% ，5年期下调至4.65%，目的还是为了降低企业融资成本，只不过此次5年期利率下调有点让人意外

记得3月份面对国际经济形势不容乐观的情况，5年期LPR利率仍然没有变动，此次降低真的会减少购房者的购房成本，不过真的减少有限。这跟目前实行的LPR利率计算方式有关系，也就是我们熟知是LPR利率+加点的方式。介于目前国内银行主要的房贷发放方式其实还是参考过去的固定利率4.9%+上浮的方式，购房者实际得到的好处会大大折扣。更何况从今年开始对于存量住房***开始LPR利率转换还是要等到2021年1月份后才开始正式实施的。

从2008年之后房产已经从过去单纯的“住房产品”变为“投资品”了，这也是房价持续上涨的关键

图上所示是2007-2018年商品房平均销售价格走势图，可以看到两个节点很关键，2008年4万亿***后房价大涨，这里面已经掺加了太多的投资、投机因素；2014年也是一个阶段，为了解决房产销售不足的问题又是放开调控，不少普通居民都开始步入房产投资领域，尤其是上市公司、企业和外来居民开始向一二线城市聚集，一二线城市房价开始突飞猛进；2016年后的一次“去库存”彻底让三四等中小城市房价也开始大涨起来。为何会大涨？其实就是全民参与了房产投资。

4月20日央行发布消息，***市场报价利率LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。发布后房地产市场，2020年房价上涨的呼声，越来越高，但是我不认为，LPR下调，房价会上涨！

01、今年受疫情影响，很多企业损失惨重，特别是中小型企业，国家为了扶持企业，降低企业成本，所以才降低LPR***利率，是针对所有企业，而不是房地产企业！

02、***会严控，资金非法流入房地产市场，打压抬高房价的行为。***会在后期，相应推出一系列监管手段，让资金落实到需要的企业中！

03、今年受疫情影响，跟08年非典，有所不同。08年那个时候，房价比较低，跟现在不一样，现在房价开始出现泡沫，***不会***。在房子是用来住的，不是用来炒的[_a***_]指引下，国家不会让房价大涨大跌！

01、今年受疫情影响，房地产企业损失惨重，据相关媒体报道，近期两个月，近百家房地产企业，宣布倒闭破产，房地产行业不容乐观！

02、受疫情影响2月份，全国中小城市，成交量低迷，有个别城市几乎没有成交。房地产企业库存量大，资金压力大，生存都存问题，那里还有底气涨价？

03、按权威媒体报道，三月份全国，一二线城市，房价下跌比较大，三四线城市相对较小。主要原因是今年经济不景气，购房者对房地产市场缺乏信心，持观望态度！

04、新型冠状***己全球蔓延，世界主要经济体，欧洲，美国，日本正处于疫情爆发期。正全力抵抗***，经济上基本处于停止状态，且疫情什么时候结束，还是未知数，全球经济正处于衰退，在短期内很难恢复！

4月的最新LPR利率，1年期直接下降20个基点，5年期下降10个基点。 也就是说，商品房***利率挂钩的“5年期LPR”， 从4.75%降低到4.65%。 对广大买房、供房者来说，无疑重大利好消息。今日央行降息，为***疫情之下萧条的经济，这也是意料之中。很多朋友会想，又是放水，又是降息，购房成本降低，会***又一波购房需求，压抑了三个月的房价会随之上涨吗？

我认为不会。

1.房住不炒，因城施策，这是***定调的大方向。房地产市场的平稳发展，意味着不能大涨、大跌，但不是不能跌，也不是不能涨。

2.看一个城市或者区域的购买力，刚需人群，人口流入还是流出，经济和产业发展情况。这会导致两极分化，有的涨，有的跌。3、货币宽松，通货膨胀，购买力下降，工人的薪资上涨，原材料上涨，房价在一定范围内的涨幅是正常的，因为钱不值钱，所谓的涨价无非是抵去货币贬值。

不可否认，一方面降息会导致资金成本降低，有助于购房群体以低成本入市；另一方面，银行信贷成本降低，预计会加大信贷量。这些都有助于***楼市回暖。

但有需求还得有实力，全球经济下行压力巨大，居民生活都成问题，拿什么买房？降息会***需求和楼市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，为何一再重申？无非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，搅乱现如今平稳的环境。

根据实际成交量来看，全国销售量同比仍在下降，并没有好于去年同期，因此现在楼市依然在寒冬期。中央一再表明态度，要放水，要降息，但是更要稳房价，稳预期。大涨已无可能。

lpr利率下降只是关乎我们买房成本的一部分。你的***利率下降只是你需要还银行的钱少了，但是首付的钱跟房屋的总价并没有减少。很多人都不差每个月多还银行的几百块，他们差的是什么呢？

房子现在的商用价值比较高，商品价格的高低主要看流通，如果我们定义房价1个亿也可以那也是涨价了，不过这只是理论价值并没有产生实质意义的价值，只要没人买，房子的价格开发商可以自己定，但买不买值不值这个价，是买房的人说了算。只要没人接手，他就不能真的算价值1个亿，所以会不会涨主要看开发商或者要卖房的人怎么定价了。跟其它没有关系。但到底值不值就像上文所说的有没有人接盘了。

正所谓物以稀为贵，现在的房子缺吗？人们的需求大吗？现在的人们如果有需求是只要lpr下降就好了吗？答案是肯定的，一定不是！为什么？虽然lpr下降了但是对于高房价来说，我们首付要差很多，买房后每月按揭还款的金额虽然有所下降但是也不会少到哪去，生活中我们不是只有房子就好了。还有柴米油盐，还有生活，那不用钱。都把钱用房子上了，平时的生活我们拿什么处理。毕竟生活中什么地方都需要有经济输出的。

如果堵上我们一生的所有，才换一套房子相信很多人不会愿意。买房子的不多房子流通的慢产生不了实际的价值，定义的房价也只是理论上的价值。

对此你还有什么观点我们一起讨论吧！

房地产周期一般是18至25年，2003开始的地产周期来了吗？

房地产周期可能是存在，但也是参照国外几个发达国家而言的，中国的国情是摸着石头过河，经过二三十年的房地产开发，以经有自己的特色和特点，不能套用别人的发展规律来预测和分析国内的房地产市场或周期之类的。实际情况是中国的房地产市场应该是比较健康平稳。国家对房地产开发的政策等等，以很成熟，很完善，有法可依。房地产开发企业也是适应市场，按自己企业的实际情况该拿地拿地，该上项目上项目，当然也有的该跨界发展的跨界发展或该转型的转型。我想说的周期是理论，市场是实际，现在既然是市场经济就按市场走，房地产也一样。

房地产周期性需要很长时间、在我们当地周期性的市场变化、2008年到现在有3个阶段性的改变、就是房价2008年的房价3000左右到2020年12000左右、这个周期性12年时间、但这个也要看在哪个城市

你好，我是石门房市，很高兴回答你的问题，中国在上个世纪是由单位给职工***分房，一般都为小面积为主，从2003年开始中国通过房地产改革，结束统一分房，全部转为商品房，从此中国以经济建设为中心，中国经济也是得到了突飞猛进的发展，至今中国的房地产已经发发展了17年的时间，城镇化率达到60%以上，人均住房面积也到了30平方，可以说目前中国已经不缺房子，房子短缺的现象已经不存在了，根据国外的地产周期最多三十年可以将国内的住房问题全部得到解决，中国虽然人口多，但通过十几年的建设，也基本解决了住房难的问题，本人从前房地产行业多年，自我判断中国的房地产还有十年的发展，十年之后城镇化率将达到世界领先水平，每个国家跟每个国家的情况不一样，中国人口多地大物博，地产周期我将会在下个十年结束，希望我的回答能帮到你。

房地产周期也是跟随大经济周期发展的。

自从90年代中国进入商品房开发时代开始，到现在已经30年了。

这30年，不仅仅是房地产业兴盛，中国的经济也处在了高速发展时期。

而中国能够快速发展是因为世界经济处在在振兴。

目前，全球经济发展变缓，2019年美联储加息，中国房地产也爆发出最后的疯狂，所有的资金全部都被锁入了房地产，避免资金外流，保证外汇。

中国经济已经变缓了，不会再有热钱涌入地产了，房地产只能卖给自己，却没法出去换外汇。看看世界所有的国家，发达国家的房价都是稳定的，处在正常波动中。

所以说，从大势来看，中国房地产已经完成历史使命了，周期已经结束了，不会再有这样的机会了。

现在还是疫情期间，一些地方现房成交量不断上升，什么原因造成的呢？

你好，很高兴回答你的问题，现在疫情期间。很多地方现房成交量不断上升是什么原因造成的呢？我个人觉得。有这以下几个方面的原因造成的。

第一。现在疫情期间，很多行业包括房地产在内，都带来了很大的冲击。所以他们都会选择促销去变现。他们促销后房房价稍微有下降的趋势。所以很多刚需也好，改善性购房也好。他们都会选择厄这房价掉价时期购房。

第二，这疫情期间，很多炒房客。由于资金的紧张。或者是实体行业的，也是由于生意难做资金紧张。他们都会想尽一切办法去卖房子去变现。所以急需变现，他们也会降低价格出手

处使很多需要买房的人购买。

第三，由于这疫情期间大家都在家里隔离，不能出去很多，是因为以前没有房子，所以说在家呆的时间长不方便。也有些是因为自己的房子太小，而这一星期间都住家里面人多，住不住的不方便。这疫情期间让大家知道有一套属于自己的房子才是最真实的，所以所以说很多人会选择厄购买自己属于一套自己的房子，这也促使了很多人出手购买房产。

以上是我个人的一个看法，希望希望对你有帮助。

你好，很高兴为您解答

其实最近这样的问题层出不穷，可能大家看到的就是现在市场上新房和二手房的成交量一直在节节攀升，并没有一个下降的趋势，大家也都是在后期是什么原因。

我个人认为的话，就是最近的优惠楼盘比较多，因为像恒大率先开启了打折狂潮，也就是 75 折卖房，那么很多其他的开发商也都是在如法炮制，都在弄一些打折和优惠的一些方式来吸引客户，吸引购房者;所以我觉得这次成交量一直不断上升的一个重要原因之一 。

很多地方比方说成都杭州这些，新一线城市，由于那个有关部门遏制房价上涨，然后会出一个政策，那就是限价;

现在是什么意思呢？就给你举个很简单的例子啊，本来某一个楼盘他要卖 2 万一个平方，但是有关部门会给你一个价格，就是不会让你卖超过这样的一个价格，有可能是 16,000 ，也有可能是 13,000 ，这就是所谓的限价;

像杭州，成都这些地方，新房和二手房的价格都是倒挂的，新房卖 13,000 ，同阶段的二手房卖 23,000 是你你会选择哪一个;这个也是导致很多人参加购房的一个原因，导致成交量上升的一个主要因素。

什么是刚性客户需求，也就是刚需客户，像那种把房子卖掉了，正在换房子的这一类的客户，情侣结婚要买房的客户，这些都是所谓的公司客户他们是等不起的，而且还积压了差不多两个月时间，把所有的客户都积累到了同一个时间点爆发，所以你会看到，现在的新房和二手房成交量都一直在上升;觉得这也是成交多的一个因素之一。

最后总结一下，其实子成交上涨的话，我觉得主要原因也就是积压了这两个月的时间，还有就是现在市场上的刚性需求太多了，所以导致在成交量一直在上涨，不过我还是建议大家不管怎么样该买房还是得买房;

如果说你没有实力，咱们也不要小马拉大车去打着脸充胖子、就为了买这样一个房子，大家都是量力而行嘛，不要给自己太多的一些压力，导致生活水平下降。

以上为个人经验总结，希望能够对你有用。

到此，以上就是小编对于房地产市场的动态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场的动态分析的3点解答对大家有用。