大连房地产投资秘诀分析,大连 房产投资

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连房地产投资秘诀分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大连房地产投资秘诀分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大连楼市投资前景怎么样？房价还能上涨吗？如果想在大连买房投资选择哪里比较好？
2. 去大连投资房地产怎么样？
3. 关于大连市房地产，你觉得哪里更有发展潜力？
4. 大连的地产房能买吗？

大连楼市投资前景怎么样？房价还能上涨吗？如果想在大连买房投资选择哪里比较好？

您好，我是大连业内人士，来回答下您所关心的问题！

第一，作出投资选择前，我们先看下整体的投资环境，房地产在高速去库存的这4年，价格从低谷直接攀升到了历史最高点，大连在17年更是量价齐飞，整体销售面积超过700万方，均价超过12000（包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺），要知道以往的平均面积才接近500万方。在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点！现在，又是一轮调控的起点，房住不炒一定会落到实处。

当然，别被均价骗了，大连最贵的学区房已经接近5万，向西最偏远的砬子山都16000了，向北体育新城已经17000，金地的前关已经接近12000，向东的东港全部25000以上，最贵的3万多，向南项目很少，全部是高端大户型35000以上，近期才有所降温。

第二，看完整体环境，再来看下区域，大连市内四区，中山、西岗、沙河口、甘井子，加上高新园区、旅顺口区、金州新区共7个主要区域，作为核心区的市内不管是居住还是投资都是最好的选择；旅顺口房价10年不涨，区域闭塞，没有战略规划；高新园区年轻的区域，但环境非常好，房源稀少，目前价格2.2-2.5左右；金州新区是金州和开发区，金州是老城区本地户多，开发区是新城区外来人口和工厂多，两个区域虽然相邻但又格格不入，互相看不上，很有意思；

第三，就目前呢这个环境，投资地产建议等到明年5月份再看，价格会有所波动，目前调控刚刚起步，为什么是5月，因为6月份是开发商半年结算，如果任务能完成，市场乐观那就不需要降价，如果任务完不成，市场又不乐观，那只能降价出售。

现在是投资的好时机。一旦烟台一大连海底隧道通车，一下子提升大连的地段品质。

烟台-大连海底隧道123公里，走陆路1600公里。2025动工，汽车座火车半小时山东到东北。

世界第69位的城市潜力排名。

2014-2016大连房价低位徘徊。2017.3.26北京出台严厉的限购政策后，2017，4大连出现价格加速上涨，有一线城市资金外溢影响，也有自身经济形势略有好转带来的补涨。2018.3.22限购政策因为把甘井子区排除在外，甘井子区价格加速上涨，24城平层17000，体育场附近中华城15000，逐渐追上限购区域平均20000左右的价格，然后全市主城区房价横盘至今。重点学区房基本上普通房子的两倍，9中，34，汇文，格致，双语，79.76.80中基本上3-4万一平。面积小的均价5万左右。作为弱二线城市的大连近些年经济下讲，人口流出压力增大的困难，叠加贸易战大环境下外贸乏力，出口下降，港口吞吐量减少，货币贬值，央行降准，信贷放松，等诸多不确定的因素，大连的房价会趋稳，可能会小幅波动，但是需要注意的是大连的房地产周期和其他强二线城市存在半年左右的时间差，其他强二线已经向下调整了15%左右，而大连不到5%的降幅，而这是新房价格，有***操作空间，比如控制土地拍卖，控制备案价格等。相对来说二手房价格相对更真实反应市场真实情况。有卖点的诸如学区，地铁站附近，医院附近的房子好卖一些，而泡崖子，泉水，辛寨子，生态创新园的位置偏僻的地方降幅会大一些。我觉得，有指标，买来自己用，不管是单纯居住还是孩子上学都可以买，如果单纯投资，除非市中心地铁医疗学校靠的很近抗跌性强一些，远郊的房子还是得慎重。

我的[_a***_]和住处都在金州开发区，我就简单说说我对金州开发区这边房子的一点见解。远房子无非是离单位近，交通便利，生活便利，上学便利，要是能***超级就更好了。得胜大李家那片就在镇中心买；在董家沟工业园上班的就在双d岗附近买。小窑湾和金石滩要买房你首先得供得起车，作为普通的不能再普通的我来说是最先pass掉的。但是有钱人相反尤其金石滩风景好，人又少，车也少，有一种驰骋的感觉，再买个别墅，闲了种种有机菜，放***开车去小窑湾捞捞鱼，简直不能再棒。该醒了，继续往下说，下一个东城天下生活***设施齐全，不但有商场还有高城山大市场，非常棒，但是学区不咋地。金源南里和金源北里都是老小区好像污染还挺严重，空气不好***也不行，但是学区不错，要是在附近的出口加工区上班也可在这买。出口加工区里工作也不少。大连大学附近的远洋时代城房子是不错，其他就没看出来哪好。再说格林小镇，学区差，生活一般，交通一般，据说还有污染，但这种多层的格局还是很好的，亮堂。大孤山小孤山污染重，化工企业多能不住就不住吧。再说就到开发区中心了，有钱的在童牛岭附近买，学区好，去爬爬山也很美，除了贵没有槽点。没钱的在倚山里这些老小区买个二手也挺好。海边的海中国什么的有钱人买吧，车位就够贵了。说太多了累死了，休息

从几个角度来讲 房子升值的可能很小

首先连续几年的人口净流入都是负数 也就是说现在的大连市人口往外走的越来越多 本地大学毕业生也没有留在大连 大连本地人读完大学也没有回来的 收入低物价高 生活压力大 再就是大连赖以生存的是旅游*** 近些年大连的旅游没有任何的发展 而周边城市的旅游环境都有明显的提高 来大连旅游的人明显越来越少 还有就是经济带动 可以看一下周边商业区 多少挂着出租转让的 有人说是网购造成的。那么民生类的饭店也能黄这是什么原因？以前大连靠外地人消费拉动经济拉动市场。而现在外地人不来了 而本地人还没有钱消费 不黄才怪。以上几点就可以反应出大连的现状。都没人来 房子就算不降也只能随着通货膨胀上涨

去大连投资房地产怎么样？

很巧，我刚从大连考察回到上海。一句话：大连市区的房价已经很高了，动辄二三万＋的学区房已经不亚于长三角的苏州、宁波。大连下一个潜力楼市区应该在旅顺，虽然远了些，但价格非常良心，还有很多4K＋的房产。

值得关注！

大连人口外流很严重，关里人一般不过来，本地人考上稍微好点的大学都不回来，以前靠吉林和黑龙江移民，但是现在这两省的有钱人和年轻人都奔海南生活和到南方打工，大连吸引力越来越弱了！

现在已经不是在国内买房产投资的时机了，反而现在有多套房产的朋友应该在一两年内尽快卖出，因为现在官方媒体已经多次说要房产信息全国联网 ，一旦联网就意味着在自住以外的所有城市房产都是第二套及以上房产，面临这随之而来的房产税征收，一旦房产税开征就将造成之前大量把房产作为投资的业主因为税负增加，而大量挂牌出售，造成房产市场供大于求，到时下跌概率远大于上涨机会，最关键一点是现在中国人口红利由于早些年的计划生育政策在逐渐消失，即使现在国家鼓励生育，也无法弥补断层期的人口缺口。

在没有刚需支撑，没有合理租金支持，没有升值预期的背景下房价怎么可能还有投资价值，国家层面其实早都给出明确信号了，‘’国内房产是用来住的不是用来炒的的”。

所以综上所述现在在国内任何城市投资房产都不适合。

大连总归也是全国相对较少的沿海城市之一，更是整个东三省gdp最高的城市，大连最近几年的衰退是有政治原因的，但未来发展还是不容置疑的。

全国唯一的日韩自贸区也坐落大连，所以，大连未来的房价可能不会暴涨，但一定不会下跌。（最近两三年除外）

我觉得现在已经不是投资房地产的黄金时期了。

1.物以稀为贵。现在中国，房子严重过剩！到处是楼盘，到处是卖不出去的房子，还有很多投资房产的，着急找到下家，把房子卖出去。

2.房价虚高，面临有价无市的尴尬局面。一套房子上百万，几百万，甚至上千万，但是有购买力，买得起的只是极少数人。这就意味着，成交越来越难，成交量会萎缩。

3.投资多套房产会透支投资人从事其他消费的能力。整个经济的活力会下降，钱会越来越不好挣，弱势群体处境更加麻烦。

4.东北人口持续流出，经济下行，未来前途堪忧，那边的房产一般来说，不适合投资。但是，大连是一个港口城市，区位优势明显，房产可以投资，如果资金充裕的话。

关于大连市房地产，你觉得哪里更有发展潜力？

2021年大连的楼市普宅会呈现稳中略升的趋势，楼市回暖的概率更大。

2020年体育新城、小窑湾、大连湾板块发展势头比较好，未来发展潜力也不小。钻石湾处于风头正盛的时期，有潜力。

由家村140地块是2020刚摘牌的巨无霸地块，被保利金利联合摘得，周围有地铁4号线，未来发展也是错不了的，但是刚有发展势头照其他版块还是慢了一截，至于能不能追赶上，或者是超越，要看大基建和政策的导向及房企的、购房者等多方面的因素。

21年1月，主城区普宅而言，投资潜力从高到低排列

1.甘西 2.钻石湾 3.大连湾 4.黄泥川 5.东港 6.体育新城

投资风险从低到高排列

1.黄泥川 2.东港 3.钻石湾 4.体育新城 5.甘西 6.大连湾

大连那些年发展是非常好的，但是近些年大连的发展非常不尽如人意，恰恰大连已经失去了一些很好的政策机遇。

大连既作为全国的***单列市也是这个问题，大连的***单列市已经成为过去式，就好比山东的青岛一样都成为了过去式。所以投资大连的房产现在看是没有潜力的，恰恰投资省会城市将会是一个很好的区域。

但是沈阳目前发展情况也不是非常良好，但是我认为沈阳会出现一个国家中心城市，那个时候到人口回流就是一个非常好的选择。其实如果想投资大连，还真不如投资山东济南，济南的发展现在在不断的向好，所以投资济南我认为是非常正确的。

大连的地产房能买吗？

价格确实便宜，属于地方***（村集体的土地，村里发证，不被国家认可，所以只能现金不能贷款）盖的，买了以后不是很好出手！地产房得看你个人想法，我觉得如果手里有闲钱，而且这部分闲钱是没了也无所谓，不会影响以后的生活，就是给老人养老住着玩的，也完全可以买！

谢谢特邀：能在大连市区买房宜居是你正确的选择！大连的房价和哈尔滨等东北大城市价格差不多，当然好地点也是高的，拿国内北京上海等特大城市比大连房价是***价，和国内沿海地区大城市比房价是中低档价！目前看来大连房价有升值空间很大，俗语说：机不可失，失不再来！欢迎不同条件朋友来大连购房宜居。简介大連：祖国雄鸡版图鸡嘴尖上一颗璀璨夺目的明珠！三面环海，依山傍海，风景优美，气候宜人，空气清馨，四季分明，夏无酷暑（夏季最高气温28度左右），冬无严寒（冬季最低气温零下_7度左右，山青水秀，山海相连，蓝天碧海，广场最多，市容市貌整洁干净像日本城市。海鲜水果闻名遐迩。大连是俄日规划建市建港的海滨城市，是中国西方建筑最多保存最好的城市，大连百年前俄建俄罗斯风情街和现在还用日本时期日建大连火车站等洋建筑。大连是西方建筑与现代高楼大厦完美结合多元化美丽的海滨国际化大都市！大连是中国属一数二最好宜居旅游工作学习创业经商等美丽的海滨城市！大连欢迎您！谢谢！

大连房子是值得购买的，而且营城子马上就要建地铁了，以后的交通会越来越便利的，经济发展也是非常好的。营城子附近的房价相对于其他地区来说还是性价比比较高的，山清水秀，空气好，而且又很静谧，很适合养老居住，很多人都是把房子买在营城子，然后通勤去市区上班的，住的舒服比什么都强。

到此，以上就是小编对于大连房地产投资秘诀分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连房地产投资秘诀分析的4点解答对大家有用。