房产交易陷僵局,房产交易陷阱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易陷僵局的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易陷僵局的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何解决小产权房的僵局？
2. 有人说房地产在未来三年价格走势会再度进入僵局，对此你怎么看？

如何解决小产权房的僵局？

在我看来和计划生育一样，当政策调整时就顺其自然的合法了，我认为到时当大家都不再热忠于买房了，房子不再是大家关注的重点问题时，那时就不存在小产，大产了。***生育现在有超生吗？

一段时间后，当商品房推出足量，旧城改造完了，自然小产权房就没有了，社会的发展不需要太着急，存在的价值必须重视，各阶层的利益必须维护，关心百姓的真实需求才能促进和谐共处。

无为而无不为，无为是指严格按照三宝的标准去作，一慈，二俭，三不敢为天下先，以民为先，是核心理念，很多小企处于这种城中村之中，很多人民生活在这种地方，这些人是穷人，不是应该给***吗？高楼大厦，才有存在的基础，没有穷人，富人区也会消失了。

小产权房是中国乡镇在城市化进程中，为了摄取经济利益，在农村集体土地上建造的“农民小区”。

小产权房有两个特点：1，城市小区的外观。小产权房从外表上看，就是普通的商品房小区，在居住体验和生活环境上与大产权房并无二致。

2，没房本。小产权房在国家层面没有经过法律允许，所以是办不下房本的。买了小产权房，想过户，只能通过法院判决和农村村委会签字确认。

所以小产权房虽然也是楼房，但产权性质和农村宅基地一致。你购入小产权房以后，可租可自住，但变现能力差，流通性不强，所以很多地方把小产权房称为“握手房”，也就是买了，大概率就握在手里，不好出手了。

很多城市在商品房之中，都混杂着大量小产权房，有的小产权房地段和环境还相当不错。这是基层乡镇***，为了经济利益和国家层面相背而行，在土地政策上钻的法律漏洞。

小产权房建好了，就很不好拆，涉及很多村民的集体利益，现在国家给予的态度就是：不拆，但也不给确权，所以才导致了这种僵局。

但存在即合理，小产权房也是中国城市化发展的一种产物，建议国家层面还是给予小产权房确权，但条件是降格处理。

把小产权房归纳成类似于两限房，经适房，共产房类型的房地产项目。

发蓝本，买卖价值折扣一半，如果周边大产权房可卖4万一平，小产权只可卖两万，以后遇拆迁，也是折价给予补偿。

有人说房地产在未来三年价格走势会再度进入僵局，对此你怎么看？

随着全国房地产去杠杆化、房地产宏观调控的持续发酵，子2018年9月以来，中国房地产市场已经出现降温趋势。上海、北京、厦门、南京等一、二线热点城市的住宅价格呈现下跌趋势，个别城市的郊区还出现明显的下跌。

有人说房地产在未来三年价格走势会再度进入僵局，本文认为有一些乐观。因为中国自改革开放以来，从全国范围看，还没有出现过房价在如此之高位置进行大幅度调整的先例（上海房价曾经有过3年时间的调整，温州等地房价也出现过明显调整，但从全国范围看还没有出现过），因此炒房者一定是不见兔子不撒鹰、不撞南墙不回头，必须用事实进行教育才行。因此本文认为，在2025年附近（距离2018年还有7年），因为中国中人口下降，社会对住宅需求开始下降，导致房价失去继续上涨的动力而进入下降通道。

1、中国整体房价正处在一个重要的历史拐点位置。一线城市或者部分热点地区的房价可能还会维持一段时间的上涨，其他城市和地区已经没有上涨空间了。预计到2025年附近（距离2018年还有7年），因为中国人口下降，导致对住宅需求下降。因此，大约从2025年开始，住宅需求步入了一个长期下降的通道，这时候房价会因为需求长期下降而失去继续上涨的动力。随着房子越建越多，住房需求越来越少，房价必然明显下跌。

2、中国人爱囤房子，想当然认为房价会一直涨上去，但事实并非如此。之前作为支撑高房价的一个理由，就是中国人多，有14多亿人口。美国人口专家哈瑞·丹特预计：中国大约会在2025年迎来人口下降拐点，中国人口总量开始下降。而且中国人口下降过程将会持续50年以上。预计到2050年左右，中国人口总量下降1.5亿人左右，人口下降幅度将超过10%，到时候将促使中国房地产价格明显下降。

3、根据已有的经验，人口下降首先会[_a***_]到土地和房屋的价格。这个道理其实很简单，住房子的人少了，住房需求下降，房子自然贬值。同理可证，使用中国土地的人少了，土地价格自然也会贬值。按照日本的统计规律：人口下跌1%的话，资产价格会下跌10%。如果中国人口总量真的下降幅度超过10%，住房价格到底能跌多少呢？对此人们也不要那么悲观。也许到时候随着人口的逐渐减少，说不定中国人的生育意愿又开始增强，人口下降趋势开始趋缓。

到此，以上就是小编对于房产交易陷僵局的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易陷僵局的2点解答对大家有用。