商业地产商业逻辑,商业地产商业逻辑是什么|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产商业逻辑的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产商业逻辑的解答，让我们一起看看吧。

地产重归支柱行业，但专家说地产要靠老年人，这是什么逻辑？
如何才能化解商业地产过高的租售比？

地产重归支柱行业，但专家说地产要靠老年人，这是什么逻辑？

时隔二十多年，地产再次被认为是支柱行业，不但银行给了贷款支持还允许企业自融资，记得消息公布之日地产股票大涨多日。我个人认为当一个行业要靠政策扶持，靠***活下去的时候是否可以理解成一个重症患者只能依赖输血治疗活下去呢？至于能否能健康成长想必还是应该回归市场，既然房子是商品那么回归市场供求关系才是王道。

房地产的产业关联行业甚多，是国民经济的支柱行业不为过，回顾全国各地烂尾楼比比皆是。尤其三年疫情断供的也不是少数。再说房住不炒的大前提依然不变。如此之下何来发展？现在很多城市已经无刚需，那么为什麽专家说房地产市场要靠老年人呢？我个人认为有以下几个原因：

（图片来源网络，侵删）

一：人口老龄化已是不争的事实，现在多数老年存在置换需求。

二：老年人的传统观念还是置房子置地是产业，年轻人更在乎活在当下。

三：计划生育四十年，靠房子养老是未来的趋势，房产再次融入市场必然产生价值。而多数老人都会成为房产市场的新生代，所以未来房地产市场靠老年人是有一定道理的。

（图片来源网络，侵删）

个人观念欢迎探讨，房子属于不动产交易其价值高、周期长是重要特征。那么老年人再次成为房产行业主流也未必不可能。我个人觉得五六十岁依然可以再博一博。

您好！

没有任何逻辑。

（图片来源网络，侵删）

现在的很多专家都活在自己的狭隘、固有甚至带有偏见的思维里，动不动拿出自己的那点认知来说教别人。对于提出这类观点的“专家”，其实简单推敲一下就会发现：毫无逻辑——如果说一个产业是建立在少数人市场的基础之上，这样的产业，可能成为支柱产业么？

一个产业能否成为支柱产业，必须要满足三个基本条件：

足够的市场经济容量。
具有产业关联性。
刚需，可持续。

地产行业确实仍然可以定义为目前阶段的支柱产业，因为：

地产行业有足够的市场容量。这个市场指的是大众消费市场，而不是指专用于商业、公共事业等的市场，也不仅针对某一特定人群。
地产行业属于产业关联性最强的行业之一，例如建材、钢铁、机械、制造、装饰装潢、家居等等。所以地产行业红火，往往也是各产业生意兴隆的时候。
目前虽然处于低谷，但并不能否定房产仍然具有很强的刚需特性。

地产行业的支柱地位依靠老年人？老年人恐怕跟以上特性没有一个能搭上边的。依靠老年人花钱购房？老年人还会有多大的购房需求？难道房地产行业还能带动老年用品的发展？

唯一可能与“老年人”有关联的就是老年公寓、养老院等有特定养老需求的养老地产方向。但这只是面向某一类特定人群的方向之一，决定不了整个产业的定位。

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啃老族！这个词语形容这个问题我感觉再合适不过了！

要靠老年人，老年人有钱呀，打一辈子工，自己的养老钱也积攒差不多了，老年人都希望后代能过上好日子，自己苦点就苦点了，都这样想法，宁可委屈自己，也不委屈孩子。年轻人涉世未深，刚刚满足生活需求，哪来钱买房呢？如果年轻人靠自己挣钱买房，恐怕房地产企业早倒闭了。

不多说，你身边有几个年轻人是靠自己努力买到房子的呢？这会年轻人别说攒钱买房了，不负债就已经烧高香了。所以说现在老年人手里有钱，年轻人想买房，不得啃老吗？现在的经济发展，就是把年轻人透支干净，在透支老年人，最开始以个人为单位，现在是以家庭为单位透支，就是让你花钱，说什么促进消费，不挣钱拿什么促进消费。如果年轻人月收入20000元，房价3000块钱一平米，我就不信专家还说靠老年人，而如今社会恰恰相反，收入3000，房价20000，你让我们年轻人拿什么买房？