房产营销节点有哪些,房产营销节点有哪些类型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销节点有哪些的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销节点有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发有哪些关键的时间节点？
2. 房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系？
3. 房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系？
4. 一个住宅项目的销售周期？

房地产开发有哪些关键的时间节点？

因为问题太过笼统，所以按照自己理解答题，不对之处请见谅。

房地产开发节点太多，不同板块的节点不同，其中营销板块的一级节点大致如下：

项目亮相期（所谓出街，也就是在各种媒体上进行项目宣传，此阶段一般是宣传调性）

项目蓄客期（宣传内容由调性转为项目卖点，吸引客户到访售楼部）

项目开盘（拿到预售许可证（要件，必须拿到）且客户积蓄情况较佳，预测按照预期价格销售可以满足一定的去化率）

项目交付（交房，一般由物业主持，销售配合）

产权登记（权证人员办理房产证）

其中开发板块的一级节点大致如下

取得《国有土地使用证》

取得《建设用地规划许可证》

房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系？

房地产开发涵盖了工程进度及营销。项目在进行开发商，会制定一个开发计划。在开发***中，会涉及到以下几个方面：前期工作：相关证件手续的办理。（项目前期部）设计工作：项目的产品设计。（设计部）工程工作：工程的重要里程碑节点。（工程部）营销工作：项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广***。（营销部）另外还有成本及财务等工作。一般开发商都希望尽快开发回款，这种情况下，有两种做法：一是确定一个开盘时间，也就是营销的重要节点，一切其它工作，例如前期、设计、工程等进度都按这个节点排自己的工作***；二是排一个最快的工程完工***。例如有的城市规定，别墅二工程只有封顶才可以拿预售许可证（也就是允许销售），这时工程等部门就会排出一个最快的工程完工***，而营销节点，例如开盘时间，就按这个工程完工***和取证时间来排自己的工作节点。所以您说的工程进度和营销节点是密不可分的，营销节点受限于工程进度，而工程进度服务于营销节点。房地产开发的关键，就是盈利，而盈利的前提是营销。所以，对于房地产开发中的各个环节，一切都是为了营销服务，以实现公司的开发利润。

房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系？

房地产开发涵盖了工程进度及营销。项目在进行开发商，会制定一个开发***。在开发***中，会涉及到以下几个方面：前期工作：相关证件手续的办理。（项目前期部）设计工作：项目的产品设计。（设计部）工程工作：工程的重要里程碑节点。（工程部）营销工作：项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广***。（营销部）另外还有成本及财务等工作。一般开发商都希望尽快开发回款，这种情况下，有两种做法：一是确定一个开盘时间，也就是营销的重要节点，一切其它工作，例如前期、设计、工程等进度都按这个节点排自己的工作***；二是排一个最快的工程完工***。例如有的城市规定，别墅二工程只有封顶才可以拿预售许可证（也就是允许销售），这时工程等部门就会排出一个最快的工程完工***，而营销节点，例如开盘时间，就按这个工程完工***和取证时间来排自己的工作节点。所以您说的工程进度和营销节点是密不可分的，营销节点受限于工程进度，而工程进度服务于营销节点。房地产开发的关键，就是盈利，而盈利的前提是营销。所以，对于房地产开发中的各个环节，一切都是为了营销服务，以实现公司的开发利润。

一个住宅项目的销售周期？

本人从事房产销售十余载，就以自身的经验来问答你吧。

我就平均一下我手头操作的这些项目的销售周期吧。一个十万方的项目，一般在二到三年。如果要一个确切的答案，你就选三年吧。

营销推盘节奏是根据多方面因素来制定的，比如：

1、开发公司对项目大概的开发节奏。

2、项目所在区域整体和竞品项目每年大概的去化情况。

比如你所在城市一年能消化20万平，有10个楼盘，那平均下来一个也就有2万平，那你的目标就不可能定个一年销售10万平的，像这样你定个4-5万一年是可能的。只能给你个参考：16万平建面的楼盘在深圳一般要二年左右。

到此，以上就是小编对于房产营销节点有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销节点有哪些的4点解答对大家有用。