房产证过户有哪几本合同,房产证过户有哪几本合同呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户有哪几本合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户有哪几本合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房合同是不是谁签字就过户给谁的？
2. 2021备案房产更名规定？
3. 房屋已过户,卖方如何查询买卖合同？

买房合同是不是谁签字就过户给谁的？

是。房屋买卖双方订立购房合同，必须经当事人确定合同主体，包括买卖双方的姓名、签章、身份证号码等能确定主体的身份信息。再依照合同到土地房产部门办理过户手续，确认买方权利。

在这一过程中，无论卖方或土地房屋管理部门都无权将房屋权证确认给合同以外的第三方否则就要承担相应的民事甚至刑事责任。

2021备案房产更名规定？

一、房产更名怎么办理

第一种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如***是组合形式的(公积金+商业***),还需另外支付200元。

已备案的房产能改名。遇到备案后需要了更改名字的情况，是可以提出更改申请的。首先要填写一份书面材料，说明具体的情况，然后把材料提交给开发商签字盖章，最后到相关部门进行变更办理手续。



房产更名如何办理

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房子网签后更名流程

1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要***用书面形式。办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民***的规定，也应当认定赠与成立。

房屋已过户,卖方如何查询买卖合同？

1、可以持个人身份[_a***_]到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及***即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;

2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是:

其一、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;

其二、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码;

其三、再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

二、房屋买卖合同备案有什么意义

房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请***的一个必要条件。在一些地方房产交易中，***银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放***。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请***，直到银行***批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

到此，以上就是小编对于房产证过户有哪几本合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户有哪几本合同的3点解答对大家有用。