商业地产商业结构,商业地产商业结构有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产商业结构的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产商业结构的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺楼梯算建筑面积吗？
2. 商业计划书的四个逻辑层次？
3. laas平台整体架构分为哪几层？
4. 什么是双层股权结构？

商铺楼梯算建筑面积吗？

商铺楼梯是否计算在建筑面积中，要根据不同的计算方法和标准而定。

一般来说，商铺楼梯的计算方式有两种：按照建筑面积计算和不计入建筑面积。按照建筑面积计算的方法，商铺楼梯的面积会被计算在建筑面积中。而在另一种计算方法中，商铺楼梯的面积通常不计入建筑面积中。

具体而言，如果按照国家规定的《建筑工程面积计算规范》计算建筑面积，则商铺楼梯一般会被计算在建筑面积中。而如果按照国际规定的《BOMA国际商业建筑面积计算标准》计算，则商铺楼梯通常不计入建筑面积中。

需要注意的是，不同地区和不同开发商可能***用不同的计算方法和标准，因此在购买商铺或者签订租赁合同之前，建议详细了解具体的计算方法和标准，以避免因面积计算问题而引起的纠纷。

商业计划书的四个逻辑层次？

常规结构是指商业***书的公司介绍、项目介绍、行业分析、市场分析、财务分析预测、融资、项目展望等常规部分。

逻辑结构是指商业***书撰写的总体思路结构，是贯穿全文的项目核心精神和核心思路的撰写架构。常规结构是人们所熟知的，但是逻辑结构往往是被忽略的。

laas平台整体架构分为哪几层？

laas平台整体架构分为以下三层：

1、 ***层：这是IaaS提供服务的物理基础，主要包含计算***、存储***和网络***，以及必要的电力***、IP***等。这一层主要通过规模採购和***复用的模式来赚钱利润，利润不高。

2、 产品层：这是IaaS的核心，IaaS运营商依据客户的各种不同需求。在***层的基础上开发。

3、 服务层：在产品层之上。IaaS运营商还会依据用户的需求提供一些很多其它的增值服务，这部分从商业角度不一定赚钱。但却是用户使用IaaS的重要条件。

什么是双层股权结构？

双层股权结构即AB股制，同股不同权，即A股每股具有一个投票权，B股每股有多票投票权（一般每股为10票）。普通股东持有A股，创始人持B股，来保障控制权。

拿拼多多的例子进行解释。

根据其招股书显示，上市前黄峥的持股比例为50.7%，上市后黄峥的持股比例达46.8%，拥有89.8%的投票权。其联合创始人的持股比例约为0.3%，黄峥与创始人团队通过合伙人制度共同控制董事会。除给少数员工做股权激励，其他为投资人持股，其中腾讯占比17.8%，只有3.4%的投票权。

和京东一样，拼多多实行的同样是AB股的双重投票权结构，A股每股具有一个投票权，而B股每股有10个投票权。持有B股的只有黄峥一人，其他人都是持有A股。

同时拼多多还规定：

A股在任何情况下都不能转为B股，B股可以随时转换为A股。但如果B股被转让给其他方，则B股自动转化为A股。

所谓双层股权结构，就是指“同股不同权”，这里的同股不同权，也是相对的。通常的做法是，一家公司的股票分为两类，分别是A类股和B类股，两种股票在利益分配上是对等的，即占有多大比例的股权，就可以享受多少比例的分红；但在股权表决上，A类股1股只能代表1票，但B类股1股可以代表10票——这保证了，B类股股东，只要持股比例在5%以上，就能实现对上市公司经营的绝对掌控。

双层股权结构的设置，是适应现代科技企业发展的一种创新模式。绝大多数科技企业都比较年轻，创始人对于企业的发展至关重要；但科技企业往往需要在短期内大规模扩张（否者很难从强敌环伺的环境中脱颖而出），急需大量资本，而资本的大量进入，很容易稀释掉创始人及其团队的股权比例，导致大权旁落，进而影响企业[_a***_]的发展。而双层股权结构，就能解决这一问题。阿里巴巴、京东都有这样的结构，这样只持有少数股权的马云和刘强东，能够得以继续完全掌控企业的经营。

双层股权结构争议其实比较大，因为这违背了经典的市场经济理论——都是股东，都买的股票，凭什么你的股票投票权就是我的10倍?尤其是对于上市公司来说，这样的股权结构，可能会导致公司治理的一系列问题，比如过于依赖创始人，其他股东无法制衡，创始人可能是失误的决策没人可以规避，且创始人也有“损公肥私”的风险。

正是基于这样的逻辑，香港联交所以及上海和深圳交易所都是不同意双层股权结构上市交易的。而这样做的损失也比较大——阿里巴巴最开始是想在香港上市，但这样的政策限制，让他只能远涉重洋到美国上市了。所以最近，据彭博报道，香港***倾向于支持双层权结构——香港财经事务及库务局局长刘怡翔说，双重股权上市有两个方向：是允许在主板上市，还是应在新板块上市。但在本周一出席金融科技大会间隙会见媒体时表示，他表示目前倾向在主板引入“同股不同权”。

到此，以上就是小编对于商业地产商业结构的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产商业结构的4点解答对大家有用。