商业地产商业体,"商业地产"

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产商业体的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产商业体的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业体是什么意思？
2. 商业体什么意思？
3. 投资商铺，是商业体好，还是底商好？你怎么看？

商业体是什么意思？

商业综合体（商业体）的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

商业体什么意思？

商业体指的是商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

投资商铺，是商业体好，还是底商好？你怎么看？

您好，首先给你分析一下，投资商铺首选临街地铁口商铺，如果不是大商业体就不用解释了，根本做不下去租金又不稳！

当然选择商铺，你就得看准那个区域是整个城市的核心发展地段，是不是国家***打造的新区。商铺地段有无地铁开通到此处、这里规划的业态是什么？你选择的商铺人流是否经过你这里消费？投资商铺不仅仅是看好回报率跟租金，更重要是要投好未来！只要选对了你的租金每年都会有递增，你的租金才能让你的口袋变大。

选商铺你就要多对比同一个区域的几个楼盘才能做出选择！比如:发展趋势、人流量、位置、地段等等。以后这间铺面你要租给那种类型的商户预计租金是多少，这些全方面的想到它你才能找到符合你需求的商铺！如果你条件允许，首期开盘的商铺你直接选小区头铺什么都不用想直接定下；只要是小区头铺是很多商家选择之一，而且租金也是非常高。（本人只是建议***取建议，不作为投资依据）

来自—南宁楼盘探索回答

回答完毕，感谢邀请！

投资门面好，一定是要主街的门面，（不管线上怎么发展，对他没什么影响）什么临街，楼里商铺，商业体，通通不要考虑（不要信开发商给你的保低承诺，比如告诉你，商铺，商业体，每年能垫多少钱）。当然投资什么都要考虑个回报问题，比如200万投个门面，每年才垫个30000左右，又没有升值空间，还不如投其他，

第一，一般一个小区的超市，商店，饭店，肯定底铺可以，购物方便，底铺主买卖生意人气多，出租的话，比较好，而且投资回报高，保值，基本上都是抢手货，所以有这种累类似的底铺，赶紧入手。商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，

第二，商业街的地铺先看地段，之前我家有一个综合体，开了8年，也没有开起来，地段不好，风水不好的话，不要想了，人气旺的，需要看周围社区，周围停车方便与否。

第三，这三个和第二个先同一考虑方法，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会很低

所以，你现在应该知道如何掌握了吧

商铺根据所处的物业特性，分为综合性购物中心、底商、街铺、市场。一般可投资的商铺主要为综合性购物中心和底商两类，而街铺由于多为民改商或临建，产权转让时多存在问题不宜投资，市场类商铺由于经营的特殊性和回报稳定性较差，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺因鲜有成功者也不宜投资。

综合性购物中心项目，多数会在引入知名主力店的情况下出售少部分产权(多为一层黄金铺位)，即万达模式。这类商铺的优点在于能够与主力店为邻，租金较高，收益稳定。

底商又可分为写字楼底商、公寓底商、住宅底商及群房。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较高。经营业态以餐饮、[_a***_]、银行等为主，客群以中高端客户为主，且单价较高，但同时收益也是成正比的。

所以，投资人应根据项目的具体物业形态和项目整体性来考量其投资价值。

其实，通用性商铺是优选

商铺投资落实到硬件上，就是本身的各项参数和配套设施，包括楼层、面积、进深、面宽、层高、柱距、店招，水、电、气、暖、电信、管道等诸多方面。举一个很典型的例子，如果商铺本身带有可做餐饮的条件，那么本身其价值就要高于周边商铺，因为餐饮，特别是中西式快餐的租金承受能力较强。如果这个商铺不是出租给餐饮商家，而是服装、银行、通讯等商家，则在使用上也不会有任何差别。

具体到商铺类型上，大型综合性购物中心、写字楼底商基本都能适应绝大多数业态，在出租上不存在限制，而住宅、公寓底商则受限制相对较大，加上社区底商辐射半径小，聚客能力较弱，同质性强，因此在养伤期过程中的竞争非常激烈，价值低。所以，通用性强的商铺往往价值较高，价格也就高，这一点也是必然的！

所以，投资商铺时，投资人必须将这些细节参数和配套情况调查考虑进去，避免日后出租时还需大量投入来进行改造。当然，通用性较强的商铺此时的价值是可以期待的。

到此，以上就是小编对于商业地产商业体的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产商业体的3点解答对大家有用。