房地产项目开发优势分析,房地产项目开发优势分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目开发优势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目开发优势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资买房选开发区有什么好处？
2. 住宅区园林景观设计有什么优势？
3. 中铁房子的优缺点？

投资买房选开发区有什么好处？

最近很多买房者都在问，现在这个房地产市场买开发区的房子还是买主城区的房子好？但开发区又分新规划的开发区和成熟的开发区，成熟的开发区和主城区其实已经没什么区别，但是主城区更便于生活，开发区便于工作。以下主要以新规划的开发区来讲，具体有以下几方面。

1.价格：对于很多人来说，买房最主要要考虑的是价格，价格决定了我要在哪个区域买房比较适合，多大面积的房子。单从价格上来讲，开发区的价格要比主城区的便宜，但是成熟开发区的价格对比主城区也不便宜。

2配套建设：主城区配套要比开发区的配套要齐全，如果你选择主城区做什么都方便，学区，商场，菜场，交通都十分便利。周边有公园、有商圈，但是早晚高峰期会比较堵，如果你选择开发区，有私家车也会比较方便，没有私家车只能选择现有的交通，交通不是那么方便。开发区的房子可能会有地铁的规划，有明文规划的可以考虑，但是到项目落地会有一定的时间差。

总而言之，老城区的优势就是繁华的地段、成熟的配套，优质的学区。劣势就是房子旧，新盘少，相对而言，开发区现在新房的选择会更多，各种高大上的规划，这是开发区的优势，劣势就是配套不成熟，还有就是工厂多，环境污染会比主城区重。

总结的来说主城区在学校、综合配套等方便占绝对的优势，所以买房时是选择主城区还是开发区，一定要结合自身需求综合考虑，选择适合自己的，选择对的才是完美的。如果是自住且有足够的经济实力肯定选择主城区，相反就考虑开发区了。

住宅区园林景观设计有什么优势？

小区园林绿化景观设计——提升观察能力

(1)、观察中央核心景观

一般大型的社区，至少都有一处中央景观，比如中央水景、中央花园等。如果不想买到“臭水沟”，就要关注水池是否有净化系统，还要关注周边的绿化情况，绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。

　　(2)、观察楼间的景观

一般来说，中央景观附近的楼栋，观景效果是最好的，但也要保证其它的楼栋有景可观，让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大，应更注重实用性。

　　(3)、观察景观的细节

设计越细、越人性化，景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。

　　3、小区园林绿化景观设计——看楼间距大小

前后楼间距影响房屋的***光、通风、居住的私密性和噪音的大小;左右的楼间距则关系到消防的安全，左右的楼间距大小要适中，这样才能方便消防车的进入。

居住区环境景观设计和一般城市公众性的景观设计不同，它更接近居民的日常生活，服务的对象基本上是居住区的居民。一个居住区环境的好坏，不仅能反映出规划设计的水平，也是居民文化素养、文明程度的反映，又是社会管理、物业管理水平的反映。随着我国工业化的发展，环境遭到破坏，污染日益严重，再加上人口增多、***缺乏等现象的出现，使城市生态问题成为人们关注的焦点，人们希望生活于近自然的环境中，因此促进了居住区环境景观设计的发展。居住区环境景观设计以意立景，以景生情，激发住户的舒适感，给生活在其中的人带来一种亲和力，给住户提供一个优美舒适，有归属感的情感场所优美的住区环境不仅是现代城市景观建设的重要内容，也是城市文明的标志，现代居住区环境设计在强调功能分区、软硬地面处理、植物配置及环境小品设置的同时，更要注重景观的立意和主题的表达

美极园林设计师告诉你，我国的房地产行业经过几十年的发展，取得了不少成就，其中房地产景观设计技术也逐渐成熟，朝着具有不同地域特色风格的方向发展。要做好房地产景观设计，既需要开发商的胆略、眼光、胸襟等素质的提高，也需要景观设计公司和开发商对现场的控制力，不断提高景观施工质量的执行力。那么，住宅区园林景观设计有什么优势？

1、向具有地域特色风格的方向发展

过去几年，由于大型房地产[_a***_]在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量***，造成我国很多城市的楼盘都有拷贝和仿造的痕迹，没有新意。照搬人家的东西是没有太多生命力的，未来房地产的中高端景观项目只有融入地域特色，才能避免千篇一律的现象，才会有强大的生命力。

2、向以绿化配置为重点的景观风格发展

一个景观优美，空气清新的小区，肯定更受人们的欢迎，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点，不仅绿地量要增大，而且绿化的品种，层次将会更加多样化、生态化。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少，在做房地产景观设计时，要考虑后期的维护。

3、中高端楼盘向度***酒店的景观风格发展

由于度***酒店一般都处于环境条件很好的地理位置，例如海边、旅游区等，因此如何借景为酒店所用，以及如何营造酒店内部别致的景观效果，是度***酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。

总之，房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商、园林景观设计公司和施工单位等参与者的智慧，做为景观设计公司，要不断提高设计质量，同时要注意在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。我们要用科学的发展观，***用合理的科学技术，创造出具有我国特色的房地产景观作品。

中铁房子的优缺点？

优点

品牌响，世界五百强。

缺点

中铁项目存在众多问题：

1.延期交房一年半。

2.房屋质量问题，外墙下雨天会漏水进房间，内部的装修质量也堪忧，房间内的装修已经开始开裂变形了；

3.开发商一直推脱，一开始说是项目是因为用的四恒技术，济南供暖验收通不过，现在又说小区电力验收无法通过，小区接的临时用电，电力不验收无法接入正式用电，导致项目交付遥遥无期。

到此，以上就是小编对于房地产项目开发优势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目开发优势分析的3点解答对大家有用。