房地产不景气原因分析,房地产不景气原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产不景气原因分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产不景气原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产不景气，可以放开限贷和限购吗，放开后会产生什么严重问题吗？

房地产不景气，可以放开限贷和限购吗，放开后会产生什么严重问题吗？

1，国家“房住不炒”是明确且坚定的

去年，中央政治局会议有过明确定调——“不将房地产作为短期***经济的手段”，***对深化改革的决心是肯定的，经济结构的调整也是势在必行。所以“去杠杆”，“房住不炒”这些关键词是坚决不会动摇的。

2020年第一季度GDP下跌6.8%，但这不代表***就必须用房地产来***经济。第一季度是“疫情期”GDP下跌是正常的，自3月份开始到4月，经济复苏现象极为明显，***降准，新基建等经济举措也极为精准定向，不会让房地产成为未来的经济增长点而是要平衡所有产业尤其是高端智能制造产业的发展。这是不会动摇的。

从长远来看，国家未来的经济策略，就是让房地产平稳落地，推动物联网、5G、生命医学等成为新的经济增长点来带动下一个经济周期的腾飞不会在限贷限购上打开。

2，降息是定向的，很明显地撇开了房地产

4月15日是中国人民银行宣布降准实施的第一天，4月20日中国人民银行又宣布降息：即一年期LPR为3.85%,下调20个bp;五年期LPR为4.65%，下调10个bp。3月份既降准又降息，这是支持企业复工复产的组合拳，更是金融部门精准发力、推动企业发展的重大举措。这次降准释放长期资金4000亿元，增加了银行的信贷资金规模，银行有更多的资金借给企业，是解决企业的融资难问题。降息是降低了企业的贷款利率，减少企业的利息支出，是解决企业融资贵问题，因此，降准降息对***企业来说是重大利好。

但是对房地产企业信贷控制却一如既往严格，房地产企业***额度无法增加，既然无法获得增量***，那么降准对房地产行业毫无意义。降息仅对房地产企业的存量***降低了利息支出，虽然是利好，但很有限。降息对购买商品房的个人是利好，减少月供，有利于购房者节约***利息支出。因此，这次降准降息对实体企业、购房者等是重大利好，但对房地产企业并没有多大利好

当然，实际中，上有政策，下面往往可能会有对策，可能会有一些人把水引到房地产上面。但是，政策导向是确定的。现在银行的审核会越来越严，监管也只会越来越严格，可操作的空间并不大。

决策层一再强调“房住不炒”的定位，即便是经济发展不景气，现在也不会拿房地产作为短期***经济的工具。这二十多年的房地产走势已经很明显，不能任由其发展，否则将会是新一轮的价格飞涨。必须从资格准入的源头也就是我们所说的限购政策，以及“去杠杆化”也就是大家熟知的限贷政策。从2020年开年，我们已经经历了 河南驻马店、广州商办等楼市放松政策一日游，今天又有青岛放松限购限贷政策三日游，可以明显看出决策层这次调控的决心，凡是触碰限购限贷底线的政策，都将被叫停，“房住不炒”定位不容动摇。

限贷是银行系统为限制炒房人杠杆率而做出的规定，其核心是在保证首套房低成本融资渠道的同时，大幅提高二套以上购房需求的金融成本。限贷的威力堪称巨大，在限购限贷叠加的区域，投资客几乎不见影踪。

这一看似无弹性的监管指令并非一无是处。限贷固然伤及一些刚性的改善性需求，但也在很大程度上降低了房地产市场系统性的金融风险，功过不能用简单的量化指标去评价。

如果限贷正式、完全取消，基本的前提应是房地产市场非理性发展的外部因素不再重现：地方***的收入来源能否摆脱“地价带动房价、房价带动税费和地价”的简单循环？货币发行量能否回落到合理区间？资本的获利途径不再唯地产是从？投资人的投资渠道能否有效扩大，不再盲目囤积住房？等等。

外部条件正向积极的一面变化。财税体制改革今年下半年已拉开帷幕，虽然到2016年改革重点才能初见成效，但地方税源长久依赖卖地收入的市场预期已经下降。

整个社会的货币发行规模也在放缓。从8月份的货币信贷数据看，货币[_a***_]和企业部门的信贷扩张规模都低于市场预期。企业短期***在7、8两个月连续减少，机构甚至认为产业界的信贷收缩已经开始。

投资渠道是否已经有效扩大？各方争议不小，但现有环境下，投资房产迅速获利的预期显然已大幅下降。可以预计的是，即便完全放开限贷，商业银行也不会无条件支持市场需求，因为它们面临的约束条件将比以前更多。

到此，以上就是小编对于房地产不景气原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产不景气原因分析的1点解答对大家有用。