河南房地产租赁趋势分析,河南房地产租赁趋势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河南房地产租赁趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍河南房地产租赁趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么看待全国多个一二线城市房租上涨，而郑州租赁市场遇冷？
2. 郑州现在房子出租出去很难吗？

怎么看待全国多个一二线城市房租上涨，而郑州租赁市场遇冷？

没有实业，公司都在裁员。拿什么生活，吃饭都成问题。还涨房租，能租出去就不错了。就像目前的房子，说是值几百万，但是半年都没人看。纸面财富，兑现困难。就是一堆砖头，想***没那那么容易

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目前来看全国一二线城市租房市场都处于一个火热的状态中，不少城市的房租价格都出现巨大的上涨，但在这样的情况下有城市的租房市场却意外的冷清，这个城市就是郑州，目前郑州甚至出现了房东降价500元都没人租的现象，那么郑州租房市场为什么会遇冷呢？

一，郑州人口增速变慢。在最近的一段时间里大家可以明显的感受到郑州人口变少，以前郑州每年新增人口近40万，而根据数据显示在2017年郑州新增人口近为15万，新增人口数量大幅度减少，租房的人当然会减少，房租自然也会下降。

二，郑州市场上的租赁房源变多。因为前两年郑州楼市的火爆，大量的投资者到郑州投资房产，而现在这些投资者都把房子拿出来出租，这在一定程度上增加了郑州租房市场的供应量，再加上近两年郑州公寓供应量大，这是房租下降的主要原因。

三，郑州居民收入水平有限。虽然郑州的经济在最近的几年得到了很好的发展，但由于基础薄弱的原因郑州的居民收入其实并不算高，数据显示2017年郑州居民人均可支收入30556元，而按照目前郑州2000元/月的房租来看，这点收入就有点低，收入低房租自然不可能上涨。

换个角度来说吧。租赁市场的冷与热不能看一时吧？这个要从租售比来看才比较客观。最近房租上涨的这些城市其实租售比并不高，大部分比不上郑州。仅就租售比来说，郑州房租市场并不算冷。即使现在，郑州的租金回报率平均也在2.5%左右，远高于一线城市，也基本能和最近房租火热的西安，成都来比较。郑州的所谓遇冷，是相对前几年房租连续上涨而言的。但是，必须看到郑州和这些城市的差距还是不小的。如果***不能大力发展经济，优化产业结构，提高居民收入，增强郑州的省会首位度的话，不排除租金持续回落的可能，到时候真的要唱一首凉凉了。

我认为有如下几点：

1、供需关系，租赁房屋的供应量大于需求量。原因是一部分郑漂们在郑己买房，使自有房和租房人员此消彼长，可租房相对过剩。

2、一部分人员向城区***扩散，使租房相对减少。

3、城中村改造使原拆迁过渡租户减少。

1，是城中村改造，逼打工的年轻人走了一部分人，2是城市管理不让街头摆摊，小商小贩，也走了一部分，3没走的前几年有一部分咬牙贷款买了房，4这两年郑州工资低，物价高，流入的年轻人少了一部分，还有城中村改造完每家都有几套房出租，几种现象造成了租房价走低，供大于求，造成了二手房市场租售遇冷的现象。

郑州现在房子出租出去很难吗？

我觉得问题分开看，有人说市区的房租便宜了，是的，因为都市村庄改造，市场外迁、高校外迁确实市区人口减少了一些，但郑州整体人口还多了，原来郑州人口主要集中在三环及三环内，四环附近空荡荡的，今年你看看到处都是人。你在往九龙，白沙，南龙湖，豫龙，广武等地你看看多了多少人，这是郑州摊子在铺大，一些原来繁华地带发生位移，给一些人带来了错觉。拿南龙湖为例2015年人口不到30万，2018年6月人口已经突破65万，租房从2014年都市村庄单间仅仅120元一月涨到现在500元每月，相当于郑州过去的陈寨，新郑市区90多平的商品房子一月基本1500元左右，登封甚至达到1800元，比以前房子提高了三成。目前郑州城市框架拉大的速度暂时超过了人口增长的速度，但郑州更具吸引力了。郑州的5环规划都开始了，绕城免费，几个郊县高速免费就是在做准备，北三环可能没原来热闹了，但是更多不热闹的地热闹了，郑州还是向前发展的，有些区域的房租会降下来，但很多地方的房租却升上去了，所以还是看所在区域的情况来看待这个问题，我觉得房租整体来看会涨，有些区域小涨，有些大涨，有些会维持，有些甚至下降

到此，以上就是小编对于河南房地产租赁趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于河南房地产租赁趋势分析的2点解答对大家有用。