房地产企业管理分析,房地产企业管理分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业管理分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业管理分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一辈子心血买房，房产证迟迟办不下来，该如何追究开发商责任？
2. 建筑工程管理有限公司是做什么的？
3. 房地产经营管理专业可以报考建造师吗？

一辈子心血买房，房产证迟迟办不下来，该如何追究开发商责任？

造成房产证迟延办理的原因分析：

1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。

2、购房人怠于递交***资料及费用导致的递件迟延，

3、房管部门审查***资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。

开发商的原因造成迟延***，要承担什么责任呢？

1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因，要求免责的，不应支持。

2、房产开发商取得权属登记证是***的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备***条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。

那么，拖办房产证，应该怎么算违约金呢？

合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。

计算违约金的起算日期分三种情况，

在商品房的买卖合同里会有关于交房***的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定***的期限，就需要承担延期***的违约责任。没有约定违约方式，***就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。

（1）协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（2）发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。

（3）提***讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院***，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（按照当地的政策为准）

建筑工程管理有限公司是做什么的？

业务范围是:

1.建筑工程设计及技术咨询； 

2.企业管理 咨询； 

3.房地产信息咨询；

4.各类建筑工程[_a***_]管理及咨询；

5.室内装潢设计及咨询。

可承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务；可以开展相应类别建设工程的项目管理、技术咨询等业务。

可承担各类别工程 招标代理 ， ******购代理业务；机械设备的 租赁与维修。

房地产经营管理专业可以报考建造师吗？

1、房地产经营管理专业可以报考注册二级建造师，不符合报考注册一级建造师的专业要求。

到此，以上就是小编对于房地产企业管理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业管理分析的3点解答对大家有用。