分析中国房地产市场,分析中国房地产市场现状及未来变动趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析中国房地产市场的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析中国房地产市场的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在中国的地产市场你怎么分析？有钱你会买房吗？
2. 财报季，各房产公司财报透露了房地产行业当下怎样的趋势？房企格局是否会变，求分析？

现在中国的地产市场你怎么分析？有钱你会买房吗？

钱就是水，物就是船。

水涨船高这是硬道理，即使现在房价虚高了，脱离了现实，在市场经济条件下也会慢慢地转头向下。

但在其国家大形势下，在钞票贬值比较快的时代，在城市化远末结束的情况下，不管大中小城市，只要发展比较好，人口持续流入的城市，房价非但跌不了，而且还会打蛇随棍，随着钞票物价和人工的三大外力助推下，房价还会继续涨。

中国房地产市场房子的价格已经处于顶端位置。再往上涨也是虚***的。不做最后的接盘侠。我是不会买的。

专家又出来表态了，一线沿海城市的高房价还会继续涨，不会跌。这鬼话我不信。

现在的四五线城市的房价在下跌中。我认为房价整体都会下移的。一线沿海城市的房价也不会例外。我们拭目以待。

如果要分析中国的房地产市场，我会从成本和供需上入手。

1.建造房子的成本越来越高

• 土地成本

从土地成本上看，最近几年土地拍卖的行情十分火爆，土地成交价不断上市，开发商拿地楼面价节节攀升。

• 融资成本

最近几年开发商的融资渠道不断被收紧，融资成本不断走高，有些开发商的美元债利率高达15%以上。

• 建筑成本和人工成本

最近几年，钢筋、水泥、沙土等原材料的成本不断上市，建筑工人的工资也在不断上涨。

2.购房需求旺盛，房子越来越供不应求

• 刚需购房需求

最近几年，国内的适婚年轻人越来越多，每年仅新增应届毕业生就高达800多万，他们都是潜在的刚需购房人群。

• 改善型购房需求

我们已经放开二胎政策，越来越多家庭添了小孩，需要换大面积的房子，他们都是改善型购房人群。

• 投资购房需求

经济不景气下，各国货币大放水，有条件的人们纷纷购入国内房子，抵御通货膨胀，他们都是投资型购房人群。

总之，无论从建造房子的成本上看，还是从房子的供需上看，房子长期都会供不应求，房价长期都是看涨的，根本没有下跌空间。因此，如果有钱我会买房的。

房子作为特殊的商品，必须满足它的功能属性。各地的经济发展状况不一，不可能实施统一价格。房子既然是商品，它就有价值，它就要融入到市场之中。考虑到房子特殊性，各地要制定好***，严格控制纯利润率，让其总价与当地的经济状况相匹配，绝不能为了地方经济让刚需者望房心叹，乃至掏空几代人的钱包，也不能让炒房客有可乘之机，能够做到房子和其它商品一样，随时都可买卖。

财报季，各房产公司财报透露了房地产行业当下怎样的趋势？房企格局是否会变，求分析？

目前为止，碧桂园、融创、万科等房企已经公布2019财报，从中可以看到几个重大趋势：

1.龙头房企仍在快速增长

2019年，碧桂园实现销售金额5522亿元，同比增长10.0%，超出2019年TOP100房企6.5%的权益销售金额增速；销售面积约6237万平方米，同比增长15.2%。净利润612亿元，同比增长26.1%。

2019年，融创收入总额为1693.2亿元，同比增长约35.7%；毛利为414.1亿元，同比增长约33.0%。全年合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长约20.7%。

2019年，万科实现营业收入3678.9 亿元，同比增长23.6%；房地产业务实现销售金额6308.4 亿元，同比增长3.9 %。

房地产财报季，可以说是几家欢喜几家愁，数据有好看的也有对比往年有下降的。而整体房地产未来目标大多都是降低其负债率。减量提质，提高利润将是房企未来追求的方向。

楼市作为高[_a***_]运行的行业，去杠杆，降低负债率还是房企未来主要目标。随着疫情对经济的影响以及政策对楼市的严控，部分房企也纷纷降低了未来一年的销售目标。而“谨慎拿地与处理掉不好的资产”也成为很多房企未来的计划。

未来持续会出现大鱼吃小鱼的现象。小房企在艰难的楼市环境中可能会被实力大的房企吞并。房地产可能将会出现新的一轮洗牌，而有实力，融资能力强等的大房企活下去的能力也会更大些。而一些小房企可能会因此消失在地产界。

而对于海南楼市，楼市更是受多方面的影响，不仅仅是整体的房产环境，海南更是在前些天针对地产又出了新政，特别是现房销售这一点，将彻底洗牌海南的楼市市场。新拿的地块开发现房销售对本就是高杠杆的房企将是更大的考验，这也在一定程度上拔高了进入海南开发房产的门槛。之前只要你能买到地就可以开发卖房，而现在买地后你要开发成现房才能卖房。从买地到现房至少需要2年左右的时间，这2年周期项目是没有造血能力的，这对于小房企来说是致命的。因此在未来时间，我可能会看到小房企会陆陆续续退出海南楼市，能留下来的都是有实力的大房企。

房地产行业之所以是经济发展的龙头产业与支柱产业，是因为其发展与景气指数不仅与国家调控政策密不可分，也与城市等级、经济结构、人口水平、产业发展等密切相关，行业在经历了20年的高速发展后，正在走向新的阶段：活下去的阶段。

我们从调控、竞争和市场三个角度来简单分析：

一、政策调控将加速大鱼吃小鱼、小鱼自行退出的局面。

土地招拍挂制度的推行，使得获得土地的方式逐渐被资本代替，过去拿地的方式已经慢慢退出市场，未来主要是通过资本拿地，土地***将集中到国企央企、龙头企业，这就迫使地方小房企慢慢退出市场。看看各房企公布的土地储存数据就知道，小房企现在要在二线城市以上拿地已经越来越困难，随着TOP100房企向三四五线城市下沉，地方小房企的生存将越发艰难。

二、利润和风险的模式正在发生变化，房企需要重新重视品牌、规模及市场。

房企的利润获得来源主要是靠资金周转获利，而非单纯面粉与面包的价格关系。房地产行业是一个资金高度密集型的行业，其资本的周转效率产生的效益远比简单计算成本与价格差重要得多。一块土地的开发，***如土地出让金为1个亿，前期资金投入0.6-1个亿，1年后销售回收金额可达3-5亿，扣除建筑、营销与财务成本，毛利可达1亿左右，如按总投资的毛利率计算，利润率约为15-20%，实际按投入成本核算，利润率则为100%，甚至更多。

快周转的模式让许多房企在近几年获得高速发展，但随着“房住不炒”的主基调强力推进，未来房价的预期将由“涨”转向“稳”，房企的债务风险加大，企业必须通过品牌和规模实现快周期和溢价，同时也能抵抗周期调整的风险。

到此，以上就是小编对于分析中国房地产市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析中国房地产市场的2点解答对大家有用。