房地产管制的框架分析,房地产市场的管制框架

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产管制的框架分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产管制的框架分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 感觉众业皆停地产独兴，为何有人说疫情不会从根本上影响房地产行业发展？
2. 现在看行情，房子的价格是涨还是跌？国家会有政策扶持吗？
3. 为什么国内不少大的房地产公司都陆续更名？背后真相是什么？

感觉众业皆停地产独兴，为何有人说疫情不会从根本上影响房地产行业发展？

短期不会出现立竿见影式的影响，但长期的影响是“多米诺骨牌”的倒塌。

是因为房地产行业的周期一般都比较长，受到疫情的影响也不会在疫情爆发之初马上就能体现出来，而是在疫情过后方方面面的影响。

主要的影响有：

1、房企在建（备建）项目运作。

（1）运作，短期内的影响，包含建筑方施工操作人员、销售方案场人员，房地产企业相关项目工作人员等，工地停工、售楼处闭门谢客、土地竞拍等相关工作人员居家办公，这些都不能对企业带来实质性的工作效益，在建的项目无法运作；

同时房地产企业“储货”也受到一定的影响（即：土地拍卖拿地的意愿降低、心中有地，手里没钱，疫情周期的不确定性等。）

（2）工期延误，长期工作统筹的影响，疫情爆发后，无***常施工，项目的进度被延误，长期就是多米诺骨牌效应，A-B-C-D-E-F......,一个项目的延误也是导致一下个项目的延误，备建项目的运作受阻，这是一个问题“积少成多”的过程，只有在长期的、不断的积累中才会真正的爆发出来。

感谢邀请。

一、 首先我们来看题主所言的“众业皆停地产独兴” 这个论调，我个人是不敢苟同的。

其实本地的疫情来之突然，破坏性不可谓不大，直接致使众多的营业性的行业停滞，然而地产行业也处在其中，售楼部关闭、工地停工，从产品供应和产品出货两端活活掐死了房地产行业的命门，然而还有一个行业会因此而在此发展，那就是互联网行业，而房地产行业想突破必须搭乘互联网的班车，这不恒大率先打响了第一枪，而且就目前的情况来看，似乎也比较乐观。看看恒大2月16日公布的数据，实施全面“网上购房”仅3天，各项销售数据呈现爆发式增长，其中客户认购房屋47540套，总价值约580亿，认购最多的一个楼盘达到870套。

当然，这只是恒大一家的认购大数据，就数据而言，是不错，但是这是恒大，恒大的“恒房通”可是已经上线多年。然而，恒大只是全中国6万家房地产公司中的一员而已，仍然不能代表整个地产行业。

而我们面对的现实是还有众多的房地产公司，前期缺乏互联网营销的功底，没有做好前期铺垫的情况下遭受本次突然的疫情，一时难以适应，要么仓促之间紧急上线线上售楼部，要么干脆默默等待疫情被消灭。所以从整个行业来看，大多数房企并没有做好准备，所以说题主所言的“众业皆停地产独兴”是不成立的。

二、为何有人说疫情不会从根本上影响房地产行业发展？

其实回答这个问题，我们可以简单的分析一下本次疫情对于房地产行业的短期及长期影响，及其解决思路，即可看出影响的大小。

1、本次疫情对于房地产行业的短期影响，主要在于

第一点，“说说众业皆停，地产独行兴”。受疫情影响，各实体行业受到冲击，餐饮、旅游此类受冲击最大。依靠网络平台发展行业并未受到多大影响，像网络培训教育之类，较之以前还有火热趋势。最近新闻，恒大出了新的销售模式，也有新的销售政策。这新闻一出，人们都在讨论。但出了政策，不代表“地产独行兴”。地产行业只是在自救。

第二点说说，疫情不会在根本上影响地产业。房地产开发交易是经济行为。因为有需求，有市场，行业才会存在。就如这次受到冲击的餐饮业来说，疫情过后，餐饮业就没了？不太现实吧。

所以说，疫情只是一时，总有会被控制的一条。一时产生的影响，不足以影响大局。

这次疫情对房地产影响挺大的，现在各城市相继出台***政策，并非说独兴地产，而是地产在各地方经济比重略大，需要政策扶持，实现房地产经济软着陆。

房地产是一个地方经济的重要组成部分，同时房地产业的特性是对现金流的高流通率。如果房地产出现问题，其他各行各业都会受到很大影响。

这次疫情过后，各行业也会有各种扶持政策相继出台。经济是一个大盘，不是说单看一个行业就可以做好的，只有各行业协同发展，我们的生活才能越来越好。

短期有所影响，期接疫情过后后会是小阳春，房地产行业作为我国经济支柱性产业之一，在经济社会发展起着十分重要的作用。房地产业会拉动建材，建造设备，机械化及冶金，化工，金融，社会各界人员就业等等的大小细分领域的各行各业。如果地产行业遭遇问题！相关行业也受到不同程度冲一出。不但影响经济发展，也会造成大量人员失业。造成社会不稳它。所以疫情短期影响是不会改高房地产业的长期发展趋势的。房地产是通过微调政策，从而经济平稳运行的。

现在看行情，房子的价格是涨还是跌？国家会有政策扶持吗？

疫情期间，影响的行业很多，在此期间，很多企业和公司都承担巨大压力，作为房地产开发企业同样没有逃脱，恒大未来保证现金流，率先在全国开展七五折的购房措施，疫情之下，很多数据统计显示，很多人有换房计划，主要原因有如下考虑：

1、目前所居住环境差，出行影响

2、社区密度大，疫情期间不利于活动，易造成疫情传播

3、社区老旧，根据疫情的情况，更换社区环境好的房子

4、疫情期间，对[_a***_]提出了更高的要求，服务不到位的物业社区，部分业主打算换房

5、自主的空间不够，不能满足疫情期间的隔离，或者疫情期间在家明显不够，没有独立的活动区域或孩子的活动空间，需要更换大房子

所以2020年疫情过后，部分大城市的房子交易会提高，价格在国家的控制下，不会有太大的调整和提高，但会促进地产的交易，同时建议依据市场行情，有需要更换或者购买房子的朋友，及时了解市场，进行入手。

从现在看，房价会小幅度跌价，原因有以下几点：

1、受疫情影响，楼市无***常销售，各开发商资金流均发生了短暂停滞或者因为贷款利息流失，此时均需要资金流注入。

2、每个城市房产开发商数量众多，购房者又十分关注的就是开发商房子的销量，现在是年初，销量更显得重要，薄利多销不仅适用于商品，同样适用于房产销售。

对于国家的政策，我们只能是猜测，因为疫情过后百废待兴，相信国家会出台更有效***经济发展的政策，各行各业都会有的。

这个每个城市的情况不太相同，但总体来看看，2月份下跌的多。一个是受到***期的影响，都是成交淡季，另外一个就是受疫情的。总体还是房住不炒，要让房价趋于稳定，不会大涨，也不会大跌。

1、开发商推出前所未有的优惠活动，75折、6折，卖房赚钱，推荐客户赚佣金等，优惠力度越来越大，相对购买价格也就低了。

2、身边要卖房的人越来越多，而且挂怕价格不高，急于卖出。受疫情影响，面临比较大的收入经济压力。

3、受疫情影响，短期内收入会降低，购买力也就会下降，买房子的人就少了。

4、同事朋友都在谈论房贷压力越来越大。

1、央行3万亿大手笔来了，虽然不会像以前那样，但多多少少会流入房地产，***经济活力，对房地产是利好。

2、利率也降了。

3、现在有些地方已经出台了针对房地产开发以及房地产企业的政策；、

房地产作为国民经济的支柱型产业在相当长一段时间内不会消亡。

中国房地产的发展是在国家政策的大力激励、金融市场的扶持下短时间之内异军突起的，持续、稳定、高位运行了20多年。

本质上看，房地产是一种消费需求，与汽车、家电等消费品一样，应该是流通性、市场化程度很高的一个产业。中国的国家特色主要体现在土地制度上、金融环境上。所以任何一个行业的***展都离不开***政策的支持，房地产也是一样。

说的地产的行情，个人认为地产行业会越来越透明、市场化、标准化、服务化。它的发展轨迹与其他行业在本质上是没有区别的。我们现在的时代正是处于一个从数量向质量、服务转变的过程，今年的疫情会加速行业的转型与整合。

长期来看，地产的价格会真正回归地产价值的本质。针对不同城市规模、地位，人口数量、人口组成、经济水平等因素表现出不同的价格水平。

从国家城市化进程来看，发展水平并不均衡，有的城镇的城市化并没有提高城市管理效率、提高居民保障水平，甚至城市人口呈现出流出的趋势，像这样的城市内地产必然后续发展乏力，价格下行。

房地产属于高投入、高产出、行业周期风险大的行业，大部分城市的房地产价格并没有太大的泡沫。像很多一线品牌，比如万科、龙湖，产品品质高、服务好，产品回报率有的项目，不及15%，并没有太多价格下行的空间。

谢谢邀请！

就目前的大形势来看，房价近期很难上涨。目前在消化的是过往几年内房价过度上涨的问题。所以，我打结论是：目前房价在一线或二线城市不会上涨，至少不会有较大幅度的上涨。而在三线以下城市，房价大概率会有一定的跌幅。

国家对于房地产方面的政策早已经非常明了，就是：坚持住房不炒原则。这为整个房地产市场未来走势定下了基调。

所以，未来国家即便出台一些适度政策，也不会对房价上涨有任何促进作用。

一家之言，仅供参考！

为什么国内不少大的房地产公司都陆续更名？背后真相是什么？

房地产开发建设首先属于传统生产模式。从企业设立，开始投资拿地，规划设计开发建设，再到推盘销售交付使用并回笼资金。这在中国实施房屋建筑开始走向市场的几十年间可以说是唯一的模式，再无其他。2007年之前房地产的快速发展也让北京方面感觉有些偏激，于是进行了一些管制让开发规模适当减小，开发速度也有所放缓，投资力度减弱。可正在这个时候因埃及经济***引发以美国为主的次贷危机在全球爆发，中国也开始出现影响。使得本该调整经济减速梳理前置的政策被扰乱，一下子向市场投放四万亿。同时放开了对房地产开发的一些调控。因此从2009年开始中国房地产呈现飞跃式发展，也是在这个阶段出现了一批千亿级别的房企。但随着***提出中国整体经济结构的调整，大力去除金融杠杆，去除房地产库存，加强对房地产市场的管理杜绝泡沫存在，着重发展以科技为龙头的实体经济，让经济发展回归理性的一些政策和要求。就近几年房地产行业在融资***，扩大规模，市场销售等方面呈现出非常大的压力。同时国有大型开发企业的不断出牌和扩大规模，加之其他大型民企的不断整合兼并，一场史无前例的房地产行业大洗牌也悄然开始。面对国内市场，面对国际局势，尤其是美国开始的减税，经济缩表，对美元多次加息，对中国科技企业和贸易经济的打压制裁，这让已经开始重新调整整体经济步伐的中国市场更加面临挑战。举步艰难的企业开始感知传统经济已经不适合今后的发展，以前躺着就赚钱的好日子到头了，要么坐以待毙要么涅槃重生！众多实力较强还具备变身能力的房企可以说一夜之间脱下了披了几十年的钢筋混凝土外衣，而穿上了华丽的新装！一场跨界跨行业并且颠覆传统思维意识的企业发展革命变迁已经大步前行！

房地产开发的红利期已经过去，稳步发展，静待时机，选择转行。

房子用来住的，不是用来炒的。现在炒房的越来越少，一波一波的涨价潮使房产价格已远远超出了国民的购买能力。特别是进入一八年以来，经济下行，北京上海等一线城市房产稳中趋降，而三四线城市的房价却稳中有升，除了房地产开发商和中介的宣传房地产涨价因素，就是各地的棚改货币政策拉动了房价。但就目前情况看，各地开盘销售一空的热潮不再，抢购风已经过去。

因此，房地房开发大佬们巳径开发的楼盘已使***乏力，债务压力增大。所以转型已成其今后扩***展的选择。

到此，以上就是小编对于房地产管制的框架分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产管制的框架分析的3点解答对大家有用。