房地产的前景怎么分析,房地产的前景怎么分析出来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的前景怎么分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产的前景怎么分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？
2. 房地产行业能一直做下去嘛？前景如何？
3. 2019年房地产行业的发展前景怎样？

房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

1、今日的地产行业，真的是波谲云诡，让很多地产行业人员一夜之间失去了自己喜爱的职业岗位，去年至今，地产行业中多少地产企业因为“暴雷”而产生一系列的违约***发生，说起地产行业的离职潮，不能用“壮观”来形容，起码很多公司的裁员都在30%以上，甚至个别企业裁员超过50%以上，可见这两年地产行业是多么的艰难；

2、在过去，地产、金融、互联网可是很多职业人羡慕的行业，特别是地产行业，薪资相比其它行业来说还是可观的，也是很多人憧憬的职业，去年以来，房地产行业似乎变得不在香甜，这其中与地产的各种政策因素和企业因素有关系，地产行业瞬间今日了寒冬；

3、去年以来，各地产开发商融资不畅、回款缓慢，业内流行的高周转已经拉不动房地产这辆巨型马车，跟投也跟不动了，风险和收益逆转，职业经理人们的压力倍增。大势已去，对地产职业经理人们提出了严峻的挑战，好日子一去不复返。

4、从2020年开始，央行对房企实行了再融资的三道红线，规定房企只有在三道红线之内才能对外融资。与此同时，2021全国各地对房地产调控不断出新政。这直接导致房企的日子越来越不好过，裁员和降薪情况频繁发生，很多房企从业人觉得房地产业的黄金时期已经过去，未来也不会有什么前途，看不到希望和价值的职业人员开始逐步转行或者另谋出路，离开了地产这个行业。

5、但2022年以来，不断推出房地产的利好政策，最近2022年11-12月份相继出台了一些了的房地产政策，房地产仍被确认为是中国的支柱产业，因此房地产的寒冬一定会熬过去，离曙光不远。

6、国家对房子是用来住的属性一直没有改变，更多的金融属性会被一点点剥离，因此房地产政策的利好，也不会回到过去二十年的大规模发展状态，一定会趋于缓和慢速增长状态，所以对于地产行业的从业人员来说，肯定会不如从前的人员多，也会造成未来对于地产人才的需求更多地趋于高精尖人才，不在是粗狂发展。

7、房地产市场的黄金期已经过去，对于很多从业人员来说，还是找个其他不受调控的行业，去赚些安安稳稳的钱就可以了。相信房地产业在亢奋过后冷静下来后，将会越来越理性。这也未尝不是好事。

房地产行业基本已经走到巅峰了，萎缩是必然的。

原因有：一、国人资产超70%在房地产上面，但人口流动呈现的是向一二线城市集中的状态，因此，年轻人父母卖二三线城市房地产给孩子付首付，成为一线城市房地产飙升的根源，但一线城市房地产价格已经走到极致，二三线城市购买力也逐步跟不上了，四五线城市孩子更加难以在一线城市定居。去年已经出现了四五线城市为防止资金外流而***取了二手房贷款限制，房地产卖不出去，导致了一二线城市房地产釜底抽薪，地产价格涨不动了。未来三四五线城市可能进一步遏制资金外流，一二线城市房地产缺失了强大的刚需，最少地产价格横盘，什么时候下跌？这需要一个引发的契机。

二、房地产本身已经成为财富的聚集地、资金池，只有不断上涨才能吸引投资，近三年来房价总体横盘，涨幅非常小，投资的吸引力已经消失了，国家在宣传并贯彻“住房不炒”，房产投资的冲动正在迅速消失，房产已经见顶了。

三、房地产本身就是消费品，目前是极度奢侈的消费品，这需要社会财富的供给，[_a***_]各行各业利润暴涨，工资收入高速增长，那么房地产奢侈一点也没有关系，但目前的情况是占比超60%的国民人均月收入不足两千，而且他们收入增长非常困难，即便有10%的年收入增长，也对房价没有作用，他们已经被房地产经济抛弃了，缺失如此庞大的消费群体，房价怎么可能有前途？

四、人口增长已经停步了，2022年很可能进入人口负增长的转折点，未来人口萎缩，房地产还在建设新房源，房子越来越多，人口越来越少，房地产下跌可能一触即发，大家最关心的是何时崩溃。但估计为时不远了。

房地产行业竞争激烈 整体向二三线城市下沉

2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在***肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。

——入榜金额门槛逐年上升 进一步加剧竞争

2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般，2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面，30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外，50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。

——销售金额集中于长三角一二线城市

从企业销售金额角度来看，中海地产以销售金额778.8亿元夺得2020年中国房地产企业项目销售额桂冠。其次是中国恒大(448.7亿元)、融创中国(441.7亿元)以及万科地产(341.5亿元)。从企业所销售的房地产项目数来看，融创地产虽然只有5个房地产项目，但是其金额超过了排名第四的万科地产。

从地区分布来看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主。一二线城市拥有着得天独厚的***优势，此外加上近年来一二线城市对于人才的引进政策不断升级以及落户要求的放松为一二线城市带来了更多的增量需求。二线城市像是杭州、西安等城市人口的增长处于一个高速发展阶段，且一些早期发展较快的城市开始出现老化，城市更新也带来了存量的契机。整体来看，不管从2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年TOP10中占据了4席。

房地产行业能一直做下去嘛？前景如何？

首先要看你做房地产哪个环节，比如开发，前几天万科说了，这个房地产进入白银时代，但是白银也是贵金属。

其次，每一个行业都有自己的生存之道，只要你坚持，肯定都可以做下去，养家糊口绝对没有问题的

第三、关于房地产的前景，我个人认为建筑这一环节可能前景最不好，以后人工智能、3d打印出来，建筑模块化是肯定的，建筑业面临夕阳的局面。

第四、我觉得最有希望的环节是房地产后市场服务，包括物业、社区商业运营、社区营销等，是一个巨大的市场。以后大家都住在小区，生活的便捷性就靠这些了。包括社区快递，你看这些快递公司都在抢占社区，快递自提柜疯狂增长，都是为了把地盘。

第五、社区养老服务也是一片蓝海，中国社区养老还处于起步阶段，随着老龄化的加快，独生子女无法做到对老人的完全照顾，社区养老模式的兴起是必然，社区医疗必然伴随养老一起兴起。

谢谢邀请：个人观点仅供参考！

住房这几年一直是热门话题，在中国，房子是根深蒂固的家产，许多人祖辈都为了攒下一份房产而努力，也有大把的投机商人把楼市作为了淘金的最佳行业。但是我国的住宅建设正处在一个“政策转轨，体系转型，市场发育，质量换代”的历史转折点，国家领导人提出了观点：房子是用来住的，不是用来炒的;并且出台了一系列政策，包括马上出来的房产税。

这样就能控制房价增长吗？也未必！因为城市农村的发展差别，发达地区和落后地区的发展是背离不可能同步的，同时住宅设计领域也同时进入一个新的活跃期，人们更加注重住宅室外环境绿化和景观设计问题；环境保护和生态平衡问题；安全防范和智能化管理问题等。这些问题的出现恰恰反映出我国的住宅需求和设计已向一个更高的层次发展，中国的住宅设计理论得到了丰富，并呈现出突破创新的局面。

未来，发达城市旅游城市，刚需还会有突破，但是三四线城市，农村会因为人口骤减房子热度会逐渐降低，这是必然趋势！无法阻挡。

2019年房地产行业的发展前景怎样？

从理论上来讲，我们可以用目前世界上普遍认可的，以房地产为驱动力的周期——库兹涅茨周期来说明一下房地产行业发展前景。

建筑业及房地产市场是经济增长的一大支柱。1930年，美国经济学家库兹涅茨根据建筑业和房地产业兴衰的波动现象，提出了为期15-25年的经济周期——“库兹涅茨周期”，也称为“建筑业周期”和“房地产周期”。

建筑业与房地产的需求变化与人口的繁衍与迁移息息相关，所以库兹涅茨周期也在一定程度上反映了人口周期。

受“婴儿潮”的起伏变化，1991-2010年美国经历了一个典型的库兹涅茨周期，1991-2006年为兴盛期，房地产市场向好，带动上下***业快速发展；2007年次贷危机爆发，房地产泡沫破裂，美国经济进入4年的下行通道。此外，香港房地产1985-2003年的变动也印证了库兹涅茨周期：1985年开始复苏，19***年东南亚金融危机之下泡沫破裂，直至2003年再次复苏。

中国房地产市场起步较晚，还不足以对库兹涅茨周期提供实质性的证据支持。有观点认为，1998年，***院发布《***院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国的第一次住房改革，实现了城镇职工从***分房到通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场基本形成。

也就是说1998年进行住房货币化改革，从那个时候算起，到2018年前后触顶回落，中国已结束第一个库兹涅茨周期的上行期，目前我们处于此轮库兹涅茨周期的下行期。

从人口流动数据上来看，目前我国人口流动已经连续3年呈下降趋势，是否也印证了我们的房地产行业将要步入下行期。

到此，以上就是小编对于房地产的前景怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的前景怎么分析的3点解答对大家有用。