商业地产拨备,商业地产项目提报方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产拨备的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产拨备的解答，让我们一起看看吧。

1. 银监降低了拨备率和拨备覆盖率，是不是意味着今年银行额度松了很多？

银监降低了拨备率和拨备覆盖率，是不是意味着今年银行额度松了很多？

一点不会松。根据上市银行数据测算，这次政策调整大约释放2800亿元存量拨备。不过，这些钱不可能都拿去放贷款的。

银监会下发的《商业银行委托***管理办法》等一系列规定，严格限制了商业银行委贷业务资金来源和投向；这意味着非标融资渠道的进一步收紧的同时，将会迫使大量的非标融资需求回归银行的表内资产，即***。

非标回表，存量资产补提拨备资本等操作加大了银行再融资压力。2017年，大部分银行公告或完成再融资计划，合计融资总额超过6000亿元。降低拨备率有助于缓解银行今年的再融资压力。

2017年底商业银行不良***率1.74%，而这一档位已经延续了五个季度。随着供给侧结构性改革不断深入，部分行业去产能以及处置僵尸企业政策实施，银行面临的信贷风险、债券违约风险依然不能低估。此外，在金融监管趋严和金融去杠杆背景下，银行依法合规经营仍面临压力。“十九大”将防范化解重大风险列为三大攻坚战之首，而化解银行不良风险是防范化解重大风险的重要内容，降低拨备率有助于银行将更多的资金用于处置不良资产。

去杠杆下，非标回表，挤占***额度，使得银行***持续吃紧。

2017年全年信贷净投放13.5万亿元，其中，地方债置换2.8万亿元，票据融资收缩1.58万亿元，腾出相应金额的***额度；

2018年主流预测全面信贷净投放14万亿，但票据贴现余，可以压缩的空间已经很少。2018年地方债置换额度只有1.88万亿。

降低这两个监管指标，银监的目的是为了让银行更好地加快处置不良***，同时也使银行有更多的资金实力支持实体经济发展。我们知道的是，长期来看这个调整确实能降低银行暴露以前不良***、“僵尸信贷”的成本、腾挪额度并补充资本，对企业也是一个利好，因为可以适度降低实体企业融资的准入要求，实际上是给实体企业松了口气。

笔者认为虽然降低了拨备率和拨备覆盖率，今年银行***额度也不会宽松。

首先我们来了解一下什么是拨备率和拨备覆盖率？

拨备率：即呆、坏账准备金的提取比率。例如，我国现行上市公司的应收账款坏账准备金的提取比率为9%，即：按应收账款余额的9%计提坏账准备，提取的准备金进入当期损益。

拨备覆盖率：是实际上银行***可能发生的呆、坏账准备金的使用比率。例如，若某银行根据拨备率计算得出一个预估的呆、坏账准备金为4亿，如果银行刚好准备了4亿，拨备覆盖率就是50%，如果银行准备了8亿，则拨备覆盖率就是100%。

也就是说，拨备率，是指预估一个损失率，拨备覆盖率是指准备金能冲抵未来的真实损失的比率。

对银行来说，拨备就是一种让他们以丰补欠的的资金，例如在一些盈利较多的年份，可以多提一些拨备，这样该年份的盈利账上就会下降，到了盈利不佳的年份，就降低拨备，银行账面上得利润就多了。如此达到一种利润波动保持稳定的状态。

因为眼下，经济景气度下降了，银行利益增速下降，降低拨备就可以增加银行的利润。

网上有人***访了一个股份制银行的分行行长，对方是这样回答的：

拨备率下调只会缓和今年高涨的资金成本，而对于可以放贷的资金规模是有核心***规模管控着呢。去年至今的***额度紧张，不是因为银行没钱了，而是监管严控每个银行的核心***规模呢。而今年是银行的监管年、合规年，各银行宁可少做业务，也要保证合规性，因为出现合规问题，既要处罚银行，又要处分经办人。

其实我们想想看就知道，从2017年国家政策的出台，银行的***就一直很紧，国家为了管控房地产的这样的泡沫经济，做到金融去杠杆，对于银行的***的把关是很严的，现在居民住房贷款都还在加息管控，刚刚有一点点的成效，各地房价基本保持稳定，是不可能在这个时候放松***的。这样其实做也是为了让我们国家的经济向更好的方面发展啊。

谢谢邀请！

降低拨备率和拨备覆盖率相对来说是宽松了，具体要看降低了多少，由150%调整到120%，力度不小，可见为了发展经济释放的利好消息。

银监会近期下发了《关于调整商业银行***损失准备监管要求的通知》（银监发[2018]7 号），阶梯降低了银行拨备覆盖率和***拨备率监管要求。

降低拨备率将提高银行板块的行业平均利润，提高银行处置不良资产的动力，加快银行***不良资产暴露速度，利好资产质量好、不良资产暴露比较完整的银行。也有利于加快处置现在的不良***，同时也使银行有更多的资金实力来支持实体经济发展。

总体来说，对社会经济发展有促进作用，相对现在来说会宽松不少。有想法的可以提前做打算了，大干一场。

到此，以上就是小编对于商业地产拨备的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产拨备的1点解答对大家有用。