房地产产业升温分析报告,房地产产业升温分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产业升温分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产产业升温分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 一二线楼市开始升温，新房市场的成交量明显增长，接下来可以买房吗？
2. 房地产市场升温，武汉多个楼盘涨价，远城区唱楼市主角, 你怎么看？
3. 新房涨价、土地升温、政策松绑，杭州楼市已经“回暖”了吗？

一二线楼市开始升温，新房市场的成交量明显增长，接下来可以买房吗？

只要是自住刚需，随时买都可以。

三月一二线楼市升温主要受几个原因影响。

一、金三银四

在每年的楼市里，3月都是成交量比较大的一个月。因为大部分的企业为了一年的业绩，在上一年十一二月都会快快速推盘。12月一过，市场就基本会降温，加上春节的临近，大部分的人都回老家过年，所以看房的人大幅减少，开发商推盘节奏也减缓，毕竟都是工作了一年，谁都要过年的。由于2月春节***期的影响，所以成交量急聚下降。春节开工，各开发商开始进入战斗状态，所以成交量会明显上升。二、年终奖发下来了

由于大部分的公司的年终奖都会在过年前几天发。但是一过年，钱也没地花，很多打算买房的人攒了很长时间钱加上年终奖的补助，所以正好买房，这类型需求也在3月集中释放。

三、新房供应量不足

虽然三月是传统小阳春，但是由于北京的新房供应量有限，只开了有限的几个盘，而且推出的套数也不多，所以有几个盘都是开盘就售罄，例如海淀的山屿湖，限价房只卖53000，所以开盘就没。新房供应量不足，市场的人群就转入了二手房市场，从而也带动了二手房市场成交量的大涨。

四、政策的部分放缓

由于国家因城施策的影响，部分二线城市在3月份政策有所放缓，例如济南放开限购，石家庄，西安、广州等放开落户政策。所以很多人有恐慌情绪，生怕政策放松导致房价开启新一轮的上涨。所以部分观望的人加速入场，生怕赶不上新一轮的上涨。

基于各种因素的叠加，三月北京二手房市场成交量大幅上升。但这并不能说明房价就要上升，毕竟北京住建委等多部门多次强调北京房住不炒不会放松，因城施策主要是因为各地市场及***情况的影响。到北京并没有什么放松的迹象。

房地产市场升温，武汉多个楼盘涨价，远城区唱楼市主角, 你怎么看？

远城区，房东真脱不了手，变现极其困难，特别是有源源不断的土拍，源源不断的卖地…等等，随着产业的衰落，年轻人离开另寻工作，这种城市周边就会有大量的抛盘。而且配套什么的，就不要想了…每天交通更是不便

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后多地楼市开始有回温迹象，尤其是一些对土地财政依赖严重或者房地产形势不好的城市（连续出现房价下跌）率先出台了政策，要么是放松落户限制，要么是取消限售等来试图稳定房地产市场价格。那么对于武汉的房地产市场怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2019年3月份国家统计局对于武汉新建商品房的价格统计，可以看到环比上涨了0.7%，同比上涨13.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%的情况下，武汉新建商品住宅的价格还是处于平均线以上的，也可以说武汉的新建商品住宅属于回温无疑。

图上所示是3月份二手房房价变动情况，虽然说武汉二手房价环比上涨了0.1%，但是不得不说相比于31座二线城市的平均值上涨1.2%来说，无疑武汉二手房市场还是比较平淡的。用一个词：有价无市，来形容也不为过。

看过我文章的朋友应该知道，个人一直认为二手房市场的情况才能真正反映这个城市的房地产健康程度，原因很简单：购买二手房的人才是真正的刚需一族，要么是居住要么是教育，炒房客或者投资者也很少去碰二手房（说白了就是瞧不上）。

第一、武汉主城区（老城区）与远城区的房价差距巨大（不是差一点半点）。以目前情况武昌、江岸、江汉等老城区2万以下的楼盘几乎绝迹，这些老城区3万以上的楼盘也是随处可见。而武汉远城区比如，黄陂、蔡甸等区域房价13000元左右的还有很多，可以说主城区与远城区房价差距巨大是武汉的一大特点。

第二、远城区的配套建设日益完善的背后带动了周边房价上涨。看过我文章的朋友应该知道，房产价值高低的主要因素其实还是基础配套情况，教育、交通、医疗等配套情况才会真正决定这个区域房价的高低。而随着的武汉这几年地铁等基础建设的推进，可以说地铁修建速度全国首屈一指。仅仅2019年在建的地铁线路就有蔡甸线、5号线、6号线二期、前川线、8号线二期、8号线三期、11号线东段二期、12号线、16号线等线路，这也是为什么远城区的房价会上涨的一大助因。

新房涨价、土地升温、政策松绑，杭州楼市已经“回暖”了吗？

看房价是否具有上涨趋势，类似于要看面粉和面包的价格变化情况，还要加上卖面包规则和买面粉的市场化程度。

从去年下半年开始，一些大的房产公司已经没有太多的资金来购买土地，而且[_a***_]成本也是越来越高，负债率更是高达80%以上。又加上杭州的土地在源源不断低地推出，后续还会有大量的住宅用地投放市场。缺的应该不是土地供应和房产数量，真正缺的是房地产企业的热情和资金。

本来杭州的拍地一直都是绿城、万科、保利、碧桂园、融创、龙湖等少数几个大型房地产公司具备实力和机会。可如今却是经常会出现底价中标的名不见经传的公司，而这些公司的背后会是什么也是一查便知，在这里也就不再多说！

而今年还出现了万人摇号的新气象，很多人又开始心动了，以为房地产市场又一次被激活。其实这也是一种低价摇号来吸引更多购房者或潜在购房者的一种策略。在周边接近3万的区域以2.5万/平米不到的价格进行摇号，摇号就是赚到，要是笔者有机会也会去尝试，碰碰运气万一中了也是一种中彩。

决策者也是可以让房产红火起来，购房者从中获得差价盈余，而唯独开发商在割肉心痛无比。

这些种种的利好信息，包括低价摇号、放宽市场准入、个别区域的升值宣传等等，不是在表现出对房地产上涨的担忧，而是在抑制房地产下降的策略。而这种源源不断的土地供应基础上，大气候环境也是不具备上涨动力，杭州又如何可以做到房产上涨的激活呢？

一切看上去又是那么美好，可又是在相互矛盾中寻找解决办法。而其深渊的内涵应该是确保土地的继续大量供应、增加市场购买数量、防止房价非理性下跌。甚至这种放宽购买政策、摇号抽签中标、不知名企业拍地中标、宣传房产热度等还会继续！

购房者一定要擦亮双眼深思熟虑才下手！

涨跌我们都说了不算，我知道现在的得早晚会有失去的那一天，你看看现在的大城市，车多人多，冬季出现一个小的流行感冒各大医院人院人满，为患，真的出现了严重的情况，你们为这些做好准备了吗

房子再涨中国真的要完完的，不知高层如何考虑的，今后我们的后代怎么办？如果中国经济真的离不开房地产业那么如果房子过剩了我们的子孙他们怎么办？我们把子孙的饭都吃了他们吃什么？请中国人慎重考虑。

到此，以上就是小编对于房地产产业升温分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产业升温分析报告的3点解答对大家有用。