房地产政策取向分析图,房地产政策取向分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策取向分析图的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产政策取向分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年房地产的大势所趋是怎样的？对此你怎么看？
2. 2020房地产现状如何？适合买房，还是继续观望？
3. 山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？

2019年房地产的大势所趋是怎样的？对此你怎么看？

房地产投资的基本面分析要结合宏观经济形势和国家调控政策两个方面来展开。

从宏观经济形势来看，房地产已经丧失继续上涨的基础，价格进一步上涨的动能基本燃烧殆尽。

从供给端来看，我们不缺乏土地，***有计划的向市场供应土地的策略已经难以为继，因为我们的人均居住面积已经达到很高的水平，开发商拿地热情低靡，地价已出现大幅下滑，面粉正在变得便宜，开发商容易难度上升，宏观经济去杠杆切段开发商信托融资和委托贷款融资通道，融资难度大幅上升，房地产市场上有大量的***库存。炒房者持有大量房产，其中大部分未来要推向市场，如果这些方便未来集中上市，其他条件不变，房价将大幅下跌。

从需求角度来看，过高的房价和限贷限购等政策有效遏制了部分需求，事实上大部分资金已经注入房产，真实有效的需求已经呈现常态化的趋势，需求暴增的状况基本不会再次出现，房价收入比举世无双，过去我们喜欢用自己的房价跟发达国家的房价做对比，得出的结论是我们的地产价格不贵，现在才意识到，我们应该关注的房价收入比，房价收入比的角度来审视房价，中国的房价也是举世无双的，你所拥有的东西是别人努力一辈子都买不起的，那也就意味着，你拥有的东西一辈子也别想卖出去。从中长期来看，中国人口呈现老龄化趋势，人口出生率日趋下降，房地产的未来之路只会越来越窄。

房地产就政策倾向来看，房地产应该进入横盘时代，而国情则是：房地产已进入下行通道。因为我们已经透支了未来，而且是未来28年到30年的未来，这就是说，我们现在的房价放到未来20到30年才是正常的。

今年的政策很明朗，就是稳地价，稳房价，稳预期，不会出现暴涨暴跌的情形，因城施策，分类调控，但是我们可以一分为二的看待房地产市场，三四线极其以下城市因为人口净流出，加之货币棚改接近尾声，差不多已经到顶了，但是现在的购买力可能会有一部分，因为很多在外打工的买不起一二线城市的，会因为价格问题在春节期间而选择返乡置业，但是笔者认为如果真的有自住需求可以购买，但是投资不建议，因为目前三四线城市已经供大于求了，反观一二线城市，因为人口净流入关系，长期来看还是有价值的，但是现在因为各种调控措施，价格有一定幅度的回调，一二手倒挂的现象也逐渐减少，市场更趋于理性，自住的话，有合适自己的房子，衡量一下首付和月供，能上车就尽早上车吧，如果是出于投资考虑，因为短期内没有比较大的上涨空间，要尽量选择有租售比的房子（但是商业地产除外），毕竟在一二线城市有更好的医疗，教育，就业等***，人口不断净流入，所以很多人选择买房来对抗通货膨胀，但是现在在房住不炒的政策面前，不可能通过买房一夜暴富的，所以投资买房也要趋于理性！！！

一、房地产的“黄金时代”渐行渐远

以2018年为分水岭，中国房地产告别“黄金时代”。2019年，“黄金时代”将渐行渐远。

“人口红利”加速衰减，“全年二孩”政策效应有限，货币化棚改有序退出，叠加地方***逐步摆脱土地财政的激励取向，房市流动性大幅收窄，“房价只涨不跌”的信仰不断松动。房地产投资放缓也将是大势所趋。

无论是自住型刚需，还是投资型需求，都将步入长周期的下行通道。

二、“房住不炒”的调控思路难以显著放松

虽然经济下行压力加大，短期有放松政策调控的需求，但基本上难以突破中央“房住不炒”的定位。除非2019年一季度或上半年GDP同比増速放缓至6％以下，中央层面房地产调控策难以显著放松。

2018年度中央经济工作会议要求：因城施策，分类指导，夯实城市***主体责任。这意味着地方***将获得更多调控自***，而地方***往往有放松调控的冲动。预计2019年一二线城市的调控政策仍将偏紧，但限价和限签政策可能有所调整，而三四线城市由于棚改货币化退潮、楼市下行压力加大，行政调控政策有望大幅松绑。

不过，中央强调“夯实城市***主体责任”并不意味看中央***向地方***让度楼市调控的所有权限。实际上，包括调息、调准等诸多金融政策，以及各类房地产相关的税收政策，基至房企发债和非标融资规定的调整，都必须由央行或相关部委发文。因此，总体上，房地产调控措施难以显著放松。

三、房地产市场依然有结构性机会

房市遍地黄金的总量增长一去不复返了，房地产在大类资产配置篮子中的重要性将持续下行。不过，伴随中国城镇化步伐和产业调整加速，房地产市场将注入新动力，房地产市场的结构性机会依然存在。

中国产业升级所导致的人口流动和政策激励，将重塑城市功能链条和房市走向。人口规模接近一线城市、位居[_a***_]经济中心的“准一线城市”，较一线城市和低线城市，更加富有投资前景。

2020房地产现状如何？适合买房，还是继续观望？

2020年注定是不寻常的一年，肺炎的新***打乱了世界的节奏。一个国家的大国，一个家庭的小国，都在努力应对这种***的后遗症，今年的全球经济衰退似乎已经成为一件很有可能的事情。

作为世界第二大经济体，中国不能被孤立，因为疫情已经得到控制。中国与世界的经贸交流与合作必将对中国产生更大的影响。

与其等待世界疫情的结束，不如“打破堤坝内部的破坏”。因此，扩大内需和***消费是中国恢复经济增长的最有效手段。

“扩大内需、***消费”不是口号，而是真正的金钱投资。中国的疫情爆发是在春节***期的中后期。中国人非常重视春节，敢于在春节前花钱。大多数人都把春节攒下的一大部分钱花了出去，期待来年有个好收成！但是一场疫情让许多家庭坐在山上。

因此，扩大内需***消费，但在目前情况下，普通人并不害怕消费，而是没有现金和消费动机。目前，***出台了各种鼓励消费的政策。

下一步将出台更多的金融宽松政策，目的是激活人们的消费欲望和动机！

而房地产作为大宗投资产品，从目前的情况来看，不应该是大众消费对象的首选。但是国内个人投资渠道单一，股市不好，P2P风头等等使得房地产成为唯一可靠的投资产品。而房地产综合开发成本的上升也抑制了房价的下行空间。

个人感觉，2020年，中国的房地产市场应该是在一个非常稳定的一年，价格不会有太大的波动，一些小的房屋企业为了减少债务会用降价促销，但整体市场更好！

毕竟，现在房地产占中国家庭资产和负债的60%以上。如果家庭资产和负债面临压力，那就谈谈消费吧！

你好，我是房知事，很高兴回答你的问题

2020年的中国房地产

依然还会在“房住不炒”的大框架下展开

从目前的现状来看

短期上涨📈的压力比较大，长期依然看稳

第一，从08年以来到17年左右近十年左右的时间，中国房地产都处于，高速发展期。不仅百姓过度依赖这种生财之道，连各地方***也都高度依赖于“土地财政收入”。

所以从16年尝试提出“房住不炒”的方针以来，至今还是保有着“因城施策”。原因很简单，就是地方***的财收漏洞，还找不到很好的替代品。

这个从今年过来，全国各地频频爆发的“土拍热”就可以看出来。***依然需要炒热地价，宽松货币政策，吸引开发商踊跃拿地，然后好拍地拿钱。

只是有一点不同于往日的是，今年土拍，更多集中在城市郊区板块，并且严格要求配备安置型商品房。一来避免“地王”的出现来推高房价，二来通过配备安商房，为人才引进大计做准备。

小结:在***对土地财政收入依赖过大的情况下，卖地卖房就不会停止，更不可能引发疲软现象，所以房价短期上涨压力比较大。

经济不是很好，现金为王。

1，如果是刚需：

超一线、一线，可以买。

二线，买一居室，小的，挑周围学校、医院及各项基础设施比较好的地段。

三线及以下，先租房观望吧。

2，如果是投资：

超一线，可以买。

一线，房龄很新，房子不大（90平米以下），周围基础设施发达，可以买。

其他不要买，持币观望。

3，如果是投资商业街，都不要买。

很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：

首先，2020年***疫情对中国经济的直接打击和持续影响，大部分行业在这次疫情之下，都受到了不同程度的负面影响，房地产行业也不例外。

疫情之下，众人惜命，疫情之后，众人惜钱。

从市场的角度上来看，缺钱，是消费端的特征。

从产品提供方，也就是开发商和二手房卖家来说，同样缺钱。

我们看到4-6月份的市场火热，其实是弥补1-3月份疫情期间的正常需求被高度压制的市场反弹而已，具体说，下半年房地产状态如何，为时过早。

其次，目前中国的房地产行业，已经从黄金时代，过渡到白银时代，这是已经被大众认可和接受的一个行业事实，增速放缓，涨价趋势变慢，但是作为国家货币的蓄水池和传统中国文化对住房的情结，可以预见中国房产市场的平稳阶段会持续很长一段时间。

• 今年阳春三月疫情刚刚稳定。受疫情影响，各行各业都受到了严重冲击。历年三月正直房产销售旺季，如今多地新房、二手房价格冷热不一，严重分化。中上海、厦门等城市的二手房价格，颇有些倒春寒的意味。
• 此次疫情能否向2003年非典经济曾现V型反转呢？我们可以分析一下中国目前国情。中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力比较强，疫情只是短期的抑制了消费需求。房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式。
• 虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，也有部分地产公司资金链断裂破产。但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策。
• 因此，我大胆推测一线城市可能会出现短暂的房价下跌，但2020年的后半年房地产企业可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
• 希望我的解答能帮到您！

山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？

今日被菏泽取消新房、二手房转让措施刷屏，各大地产商极力鼓吹政策即将放松。楼市回暖即将到来。

通知还提出降低预售资金监管额度，对实力强，信誉好的企业不再监管。

预售资金监管可能各位看客不太明白，在此做下解释。即开发商收取的所有售楼资金要进入***监管账户，企业根据项目的施工进度进行提取使用。监管的初衷是保证项目的顺利建设，降低烂尾，首先由天津实施后发展至全国。这条政策的出台极大降低了烂尾情况，因为即使开发商跑路，资金还在***管控以内照样可以顺利建设。但预售资金监管的实施使开发商现金流入的周期增长，现金流动放慢。

在菏泽取消限售的同时又变相取消预售资金监管制度。不难看出，菏泽的开发商企业应该出现了严重的资金问题。***不得不通过政策解绑缓解开发商的资金压力。

菏泽的取消限售，反而证明了我国地产调控的成果。

菏泽代表了全国三四线城市，尤其地级市市场。全国三四线城市房地产库存在连续38个月同比下跌以来，目前首次出现同比正增长。这意味着三四线城市之前房地产库存消化速度快，而现在因为棚改政策调整、市场透支等因素影响，库存去化基本面已发生改变。

中央提出的房住不炒基本原则是不会改变的。宏观稳定，微观调整，因地制宜也是符合我国房地产市场现状。

房地产调控的主要目的是稳定房价，而不是扼杀房地产。

菏泽调控的放松也是符合我国稳房价的初衷，不能代表整体楼市回暖。

菏泽取消限售政策说明了两点政策动向，一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行政策调整；二是政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。

所有的商品，都离不开供需原理，有买有卖，买多卖少即涨价，买少卖多即促销！不让涨价，也就是买方不能多，同时卖方不能少，两者条件都满足了才平衡！

现在放开限制转让的条件，也就是内在需要增加卖方，那么逻辑不是很简单？

刚需购房者在目前情况下还有推动房价上涨的内在动力，不增加供应，房价在目前水平难以维持上面要求的平衡！

房地产与经济捆绑的利益较多，而国内不少地区的经济与财政同样依赖于房地产，一旦房地产出现实质性下行，可能会把风险扩散至相应的行业与领域，甚至房地产行业牵涉到上百个子行业，一旦房地产出现实质性下行，对经济的冲击影响还是不可小觑。至于山东菏泽放开楼市限售，实际上有试探政策的意味，如果房地产调控信号未有及时应对，可能会引发其余地区的跟风尝试。但是，山东菏泽本身具有一定的特殊性，但关于房地产调控，更需要有针对性的举措，不宜一刀切，一棒子打死，更需要因地制宜。不过，对于国内房地产的调控，更需要有长效机制，不要轻易调整策略，否则政策缺乏持续性，资本还是跑向了房地产市场，而最后的结果还是房地产对经济的联动影响越来越大。

谢邀请！12月19日荷泽为楼市松绑打响全国第一枪，当地***重提"夜壶“反应出对房地产的高度依赖。荷泽房价6600元/平在全国四线城市属于中等偏下，解禁是从荷泽经济实际出发为房地产提供政策性支持！

荷泽市下辖2区7县位于山东省西南部，是山东省人口输出最多的城市，全市户籍人口破千万，其中140万多人外出务工。为防止经济走下坡地方***为楼市松绑，希望靠房地产拉带地方经济增加财政收入。

荷泽在山东省内经济处于较弱位置，当地百姓收入并不高，荷泽的住宅主要是当地居民购买。即便解禁炒房客对四线城市房产持谨慎态度，更倾向鲁东沿海城市的房产。荷泽对周边地区的虹吸效应远低鲁东海滨地区和省会济南。荷泽为楼市松绑貌似于自救！

荷泽解禁限售政策向房地产市场释放出本地区楼市应该以供需平衡、稳定房价才是正确走向。给其他三四线城市以引领作用，可以因地制宜适当为楼市松绑提振刚需、改善型及投资者信心！告诚大众明年地方***会积极配合房地产市场以稳定为基调，让房地产继续为当地经济作出重要贡献！

但是一二线城市经济发展强劲、人口净流入不会效仿荷泽，将继续执行限购限售政策。我国各地经济发展状况不同，房地产调控措施不能搞"一刀切"。全国各地经济发展不平衡存在结构性矛盾，因城施策才是良策。

荷泽为楼市放松打响第一枪，引发全国[_a1***_]的关注。紧随其后将会有第二枪、第三枪……笔者斗胆预测：燕郊正在擦枪，燕郊楼市下跌3~4成已扛不住了！燕郊枪弹上膛一触即发。燕郊枪声一响北漂闻声速来***，燕郊楼市便迎刃而解，重现燕郊楼市昔日辉煌！验证那句经典:只有房地产才能救燕郊经济！

第一时间读了菏泽取消限售的新闻，又看了几个号称大V的评论文章，两点感受：第一，网友评论大多抱着嗤之以鼻的态度，看不起菏泽的居多，嘲笑小小菏泽市竟然学人家限售，还有明显是菏泽人的网友，说什么竟然没发现菏泽也有限售政策！也怪，毕竟你没卖过房，当然不知道。第二，所谓的大V竟然不知道菏泽是三线城市，居然信誓旦旦大言不惭的说菏泽是“典型的四线城市”，好一幅狗眼看人低的嘴脸，你都没读完菏泽市关于取消限售楼的通知消息，文章是机器人写的吧？

下面我来详细地解说下菏泽市关于取消限售的通知消息。

此次所取消的限售政策是2017年出台的《菏泽市人民***办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中，关于新购住房限制转让的措施，既，新购住房在取得产权证书至少满两年后才能上市交易。

也就是说，此次限售取消之后，居民手中的房子可以自由交易出售，哪怕昨天刚刚房产证到手，今天就可以出售。

看到这里多数人会说：这TM不是鼓励炒房吗？如果正读到这儿的你也这么想，我建议你耐着性子也要读完我这片呕心沥血的回答。

先说说这个限售政策，新房两年内不得上市交易，果然如此吗？非也，实际情况是，不足两年的房子也可以交易，只不过需要交纳的交易税远远高于证满两年的房子。

一方面，这在无形之中加重了买房者负担推高了二手房价；另一方面，抑制了房地产再交易市场供需平衡，造成供不应求的***象，从而推高了二手房和新房价格。

此次菏泽市***取消限售，是一项非常积极的政策，如通知中所说，自2016年以来菏泽市主城区及各区县房地产市场供需两旺，居民旺盛的购买力助推房价不断攀高。笔者了解到，菏泽市，特别是所辖区县的购房主力人群为农村进城人口，占到新售房产的70%左右。

一边是大量进城购房农民的旺盛需求，而另一边则是二手房限制出售，棚户区改造中回迁户房子绝大多数尚窝在手中。

笔者以为，仅仅取消限售还远远不够，应当再出台一个政策，规定棚户区改造回迁户的房产证必须在交房时办理完毕，否则对开发商和不动产权中心处以巨额罚款和行政处理。

到此，以上就是小编对于房地产政策取向分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策取向分析图的3点解答对大家有用。