商业地产合理建议,商业地产看法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产合理建议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产合理建议的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在地产行业还值得做吗，有哪些建议？
2. 在自己有房的情况下手里有点闲钱，在市中心投资房产好还是在近郊投资商铺好呢？有哪些好的建议？

现在地产行业还值得做吗，有哪些建议？

在如今的房市政策调节下，房市已经处在一个平稳发展的状态，现如今19年应该把方向放在第三方租令服务以及附加服务，像链家旗下的***自如租房做的就很不错，很受广大年轻白领的喜欢。偷偷的告诉你我有个朋友在里面上班，听说做的最好的一个月收入10万+

房地产行业分很多种，开发，建筑施工队，房地产代理销售，中介销售，入行以及投资门槛最高的就是开发，建筑施工队就是技术团队，这个需要长时间的积淀才有能力独挡一面，代理和中介都属于销售类，也是最容易入手的一块业务产业链，做过销售的最多学一个月就能正式上岗单独销售，要说工种工资，就是销售类工资最高也是最轻松的

房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口：按当今的社会环境的话，按照目前的生育率和死亡率，到了2050年，中国的人口会在10亿左右。也就是30年后，中国的人口减少三分之一，这是根本。土地：一个城市的土地，与人口，特别是未来人口之间的比例，就是这个城市的潜力。如果这个城市人口是流入的，***还不供地，这个地方房价必然会涨。城镇化是个伪命题，从国外来看都是，大城市化，比如美国的纽约、旧金山，日本东京，韩国的首尔。金融：美国持续加息，中国流动性持续收紧，特别是P2P、ICO这些骗子，人们手里的现金减少，北京成交的房子300万-600左右成交最为活跃，再高的价格难以承受。

在“房住不炒”的总基调下，房地产整体还是趋稳发展。中国经济下行的形势下，房地产作为拉动经济的重要产业，还是出现一些松动迹象。例如银行出现降息的苗头、一城一策个别城市限购取消，都透露出地产逐渐回暖的迹象。同时开发商在拿地过程中，规定20%配比经济适用房，20%配比共有产权住房，这预示着未来房地产市场刚需交给***，改善高端交给市场。综述，未来房地产还是有可为的。

不知道您是打算炒房还是建楼盘。目前国家出台了一些政策对炒房人是不利的。如果是建楼盘建议选择交通便利设置配套完善的地界，或者后期配套能跟上。随着人民的生活水平升高，对高端住宅需求量会加大，建议从事高端楼盘的建设。

在自己有房的情况下手里有点闲钱，在市中心投资房产好还是在近郊投资商铺好呢？有哪些好的建议？

这个因人而异，经营之道千差万别，别人说的永远只是参考意见而已，不能因此做决定如何，按自己想法就好，你有房还有一定存款，相信你自己的理财能力比较强，只要你自己考察好了就好。

本人比较保守，感觉价格高风险大了，是不会冒这个风险的，所以不如你资产多。

看了臻千里的答复，感觉非常实在、理性，赞成他说的观点。

虽然自己[_a***_]住房类的投资，但是身边的小伙伴有，而我在前几年也添置了两套商铺，一套在上海，一套在苏州，再加上我亲戚也有一些商铺的配置，所以可以给你一些建议！

要知道的是商铺看的是租金回报率，房子看的是升值回报率，所以定要捏住这两大重点去投资，去参考，其他的都是***！

在我看来目前的住房是不能再炒了，因为“住房不炒”可能是未来十年内雷打不动的政策，并且前几年的大涨已经极大的透支了未来房地产的上涨空间！所以未来势必会有一个回调，甚至分化的走势！

而唯一还有投资价值的就是一线城市和准一线城市，只有他们在未来的10年后可以平均下来跑赢通胀，甚至有不错的回报！但是目前投资的尴尬处境就是有钱的没资格，有资格的没钱！

而对于商铺来说，我们就看一个回报率，现在一铺养三代的可能性非常小，但是好的商铺一铺养一代还是有希望的！目前我两套商铺的状态都是以租抵贷的阶段，并且每个月有少许的盈余，而商铺的回报率也在7%以上，勉强算合格吧！我朋友和我一起买的，市口比我好的，价格比我低的，回报率达到了8%-9%，就差了那么几十米！

所以啊商铺第一看地段，第二就是看回报率，如果没有满足7%以上的回报率，我劝你不要投资！试问现在一些好的理财都能做到6%左右，如果你买商铺都跑不赢理财，那么买来的意义何在？难道靠商铺的升值吗？？不可能，商铺卖出的税费是相当高的！

所以我的建议是如果你处于的是一线城市或者准一线城市，那么在有资格有钱的情况下优先投资房产！如果有钱没资格，那么可以考虑哪些回报率7%+以上的商铺，但是一定要一楼，沿街，可重餐饮，并且是新铺！千万不要买那些包租的，甚至销售说性价比很高的老铺子，里面猫腻太多了，回报率还低！

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到此，以上就是小编对于商业地产合理建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产合理建议的2点解答对大家有用。