农村房地产曲线分析方案,农村房地产曲线分析方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房地产曲线分析方案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村房地产曲线分析方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？
2. 房地产未来20年会走向哪里？

各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

你好：我来帮助你回答这个问题，这是个很难说清说透的问题。据我观察今年房产走势先微降再趋稳后微涨，整体趋势以稳为主基调。理由如下：（1）目前疫情肆虐，虽然我国整体控制但仍遭遇输入风险，欧洲美印俄等大国仍处在高位运行，世界经济处在在风雨飘摇之中，我国对外出口贸易严重受挫，一季度JDP同比下降6.8%，形势严峻，房地产作为国民经济的主要行业也遭受重创，一季度百名房企销售下降21%，房价涨幅明显收窄，在2月份表现非常明显。（2）但随着国家宽松货币政策出台，5万亿非财政支出扶持***市场，4.17中央政治局会议决心以更大的财政力度应对疫情的影响，要求银行再降准降息再贷款等大力度防范市场风险。1季度4个一线城市新建商品房的成交均价46571元/平，同比上涨7.5%，相比1-2份涨幅明显扩大。（3）虽然一线城市房价有上涨的冲动，但4.17政治局会议重申“房住不炒”的大政方针，同时对一些地方触碰红线房产政策进行了纠偏，不准许房价大涨也不准大跌，相信随着国内流动性的充裕，欧美等国家的宽松货币政策，国家下半年的货币政策也不会收紧的，下半年乃至明年一二线城市的房价整体趋势看涨，但涨幅不会太大，三四线城市整体成交量价下滑，顾客犹豫看跌心里渐浓。一点不成熟回答不知你是否满意，欢迎讨论。

今年整体房价维稳，房价不会大涨。

20日央行再次降息，购房成本降低，有助于***资金流动，一部分购房者会入市。银行放贷成本降低，信贷会更加积极推动。

那么房价会涨吗？

不会。鉴于以上情况，会有一波刚性需求入市，但数量有限，不至于影响大环境，毕竟全球经济下行，大多数人的收入能力不足以在这个时候选择购房。

一季度受疫情影响，全国房产销售量下降，降息无疑会***楼市，但官方一再表明态度，4月17日中央政治局会议再次重申“住房不炒”，无疑给伺机大做文章的人一记警告。

住建局也给出措施，通过加快新房入市、加大土地供给来平衡供需，稳定房价。

总的来说就是，要降息，要放水，要恢复经济，要平衡，但房价不能大涨。

在房住不炒的理念下，就目前的国际国内的形势看，稳中有降是必然的走势。受疫情的影响，大多数国人的消费理念在改变，超前消费已是过去时了，现金为王是现代时。所以房地产的冷冬以到。幻想用房地产拉动经济的说法是自欺欺人。如果世界的疫情不能进快得到控制，则会对经济产生巨大的影响，在这样的背景下将没有保值的实物，所以是现金为王的时代。

很高兴回答这个问题：

一线城市

目前一线城市除杭州、苏州、深圳等城市在上涨外、其他一线或新一线城市总体是有不同程度的下跌。2020年由于全球疫情原因导致人们收入快速的下滑，给房地产造成了很大的冲击，但地段好的房子仍是供不应求，就算往后推几年也是一样，两极分化现象会一直持续。随着中国社会老龄化及房屋空置率不断的升高，房屋价格稳定下行是不变的趋势，但一线城市不会出现暴跌的情况，二手房交易量将会逐渐的增加。

三四线城市

三四线城市这几年房价的暴涨随着大的开发商和炒房客逐渐退出市场，房价在国家调控下虽不会大幅度暴跌，但降价是不变的事实。人口流失、房屋空置率、薪酬水平低、快速的推进城市化进程已经催化了绝大数的房屋库存量。

总体来说，房价呈现下降趋势，因城市不同所以其程度也不一样。

以上回答希望可以帮助到你。

很高兴回答你这个问题。

2020年房地产会怎么样，这个谁都不能给与肯定回答，不过按现在房地产趋势走向而说，房地产今年大涨没戏，会出现***分化现象，有的跌有的微涨。整体趋势有下降势头。列以下几点大家可以看看。

一、全球疫情到现在还没有控制住，这个对各个地方经济都有很大影响，大家钱都不好挣，这个购买欲望就很低了。

二、就拿新一线城市[_a***_]来说，2020年实体业很不好，前段时间***大商场闭店，去年华联商厦闭店，大家好多只看到了闭店，深入了解这要影响好多人就业问题。购买欲望又一次降低。

三、一线城市二手房比如上海，深圳等2020年3月份都出现下跌，二手房也是间接代表整体房价的趋势，为什么人们感觉不到降价呢，因为降的不多，所以没有感觉很关心。

四、以恒大为代表的一线品牌开发商已经开始打折卖房，后期会有好多开发商跟进尤其是小开发商，因为开发商今年都要偿还债务。

所以今年建议大家买房等一等，选好时机，还是那句话一线二线可以买，三四线尽量不要买，买房还得买主城区，投资勿下手，不要拿前几年运气挣来的钱，今年靠实力赔光。

房地产未来20年会走向哪里？

从房地产企业、购房者、***几个角度来说说未来的走向。

1、***的政策方向。***首先是土地的所有者和出让方，但是***不会因为土地的收益就放任房地产的发展，而是像股市一样纳入管控当中。那么，参考股市的规律，国家一定是希望这种投资类的行业稳定中发展和温和上涨。***如这个理想状态考虑成一条角度较小的直线斜向上延伸，那么市场价格就是围绕这条直线的曲线波动。房地产已经不断验证这条内容，就是大约3-4年就是一个波动周期，有涨有跌。

2、“房住不炒”政策可能会持续延展。这条政策杜绝的是炒房客，尤其是违规短炒行为。房地产在以下几个功能中仍然非常强劲：自住、改善生活、投资保值。自住不用多说，城镇化还在温和持续，自住需求也就在不断增加；改善需求目前逐步成为主流，尤其在疫情影响之后，人们对居住环境的需求进一步提高，对物业管理和小区环境有了新的认识；而投资保值这一项，不能再短期实现（短期叫投机、炒房），但从长期看没有问题。下一条细说。

3、房地产行业在不断分化。从投资角度说，不是所有房子都值得买了。比如人口持续或严重流失的区域，人口是随着产业而聚集和流动，例如农村和鹤岗类的城市，肯定会真得出现***价的房子，被给都不要。但是，人口流入的地区尤其是各发展中的省会级城市，依然会升值。即便在这种大城市中，规划新城、学区、地铁沿线等也会继续分化区分于其他地区。可以遇见的是，小地方贬值、大中城市能保值、特殊区域才能升值的现象会越来越明显。

4、房地产企业分化更加明显。大企业逐步成为超级房企并接受***的管控，逐步从开发企业改变为城市运营企业。他们的庞大资金会接受监督并逐步沉淀到不动产，以经营或租赁的模式长期持有。这会让广大住房人不再一次性投入几代人的血汗去购房，而是根据自身情况选择稳定租住或量力购房。

5、小型房企还会作为开发企业，但是会沦落为大型运营商的“建设管理公司”，也就是二甲方。就从现在的实际看，本地公司纷纷成为了小股东臣服于大型房企，各项目公司也大有专业化的趋势。

6、我们还要不要购房。前面其实已经说了，不要盲目购房了，不再是闭着眼买买买的时代了。一定要选购合适自住、或投资升值的优秀房源。不要去买那些拟***价的房子了，那个去鹤岗买房的失败案例还会不断上演的。未来的00后们，可能能够赶上长租时代的到来。他们一边接手70后父母的房产，一边为了未来走遍天下。

7、房产税会不会来到？租房时代会不会全面来到？这两个事情一定会的，20年之内一定来到。考虑到日本因为房产税的到来而陷入经济衰退，我相信我们的房产税不会过于猛烈的到来，租房时代也不会大面积开花。

8、老旧小区迎来大面积升级改造热潮。类似于新加坡的upgrading组屋翻新，持续了20多年。

9、老龄化时代全面到来。老人公寓和居家护理养老会大行其道。一些大型房企会在这个方面持续投入，收取长期稳定回报。

到此，以上就是小编对于农村房地产曲线分析方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房地产曲线分析方案的2点解答对大家有用。