大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证过户要不要提前办理的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户要不要提前办理的解答,让我们一起看看吧。
房子过户是哪个单位办?
房子过户是由房屋所在地的房产管理部门办理的。一般来说,需要办理房屋过户手续的人需要先到当地的房产管理部门进行咨询,了解过户所需的具体材料和手续。
然后按照要求准备好相关材料,向房产管理部门提交申请,并支付相应的过户费用。
经过审核、公示等环节后,房产管理部门会颁发新的房产证书,完成过户手续。因此,房屋过户是需要认真办理的一项重要手续,需要提前了解相关流程,确保办理顺利。
房子付了首付,再等满两年过户,买方要求提前入住,能答应吗?有什么风险吗?
你好,很高兴回答你这个问题,本人从事房地产中介截止到目前已经有九年的时间了,中途有碰到过很多形形***的二手房交易的一些问题,过户问题,首付问题,还有一些解押,交房等问题。
再来回归到问题的本身,举个例子,我之前2017年有碰到的一个案例。在2017年的厦门三月份之前,整个厦门限购限贷政策还是不是怎么严的时候。我接触过一个单子也是类似于这种情况,房子也是差几个月满两年,买过二手房的人都知道,满两年代表着可以少一个增值税。客户跟房东说我的首付款可以先付。房子可不可以先交房给他进行装修?因为这套房子刚好是毛坯的,房东也一直没有用,就答应了客户把这套房子提前交房给客户进行装修。
问题来了2017年的3月25号出了一个政策。限购限贷的一个政策。就是从2017年3月25号开始,在厦门买房要有条件,第一个是厦门户口可以买,第二个如果是外地户口,要在厦门前四年内连续缴交满三年的医社保才可以买一套,但是好死不死,客户只交了一年的医社保。按新的政策的话,这套房子等满两年以后,客户是不具备购买房产的一个资格的,另外还有一个当时2017年3月是25日这个政策出的是比较突然,而且根本就没有时间做缓冲的,以至于造成后面客户没有资格买这套房子,但是房子他已经进行在装修了,房东房子想收回也没有办法收回了,想过户给客户又不具备购房资格。如果要收回因为客户装修也花了一部分钱进去,还要补客户钱,就是因为这么个问题前后花费了很多时间在纠缠这么个事情。
从这个事情以后,我觉得买卖房产还是一切都等交易完成以后进行交房会比较好一点,因为谁都不知道中途会出现什么样的一个房产政策,因为这种政策性的因素是一个不可控的。如果出了些这样的因素,以至于造成双方的扯皮对大家都不好。
人家买家很清楚,万一房价上涨的多,你不卖了怎么办?所以,买家提前入住,到时你万一有不想卖的行动时,可以先去异议登记或者预售登记来保全房产,使你无法转让给第三人,然后再申请法院继续执行合同,官司是一定胜诉的,因为这种合同必须继续执行,再一个,人家住在房里,万一你再想卖给第三人可能去看房子吧?这样善意第三人就不存在,因为第三人已经知道你买了他还来买,就说明他不是善意第三人,总之,就是时间期限太长,万一出现不可预测的爆涨你不卖呢?
周末能办理车辆过户吗?
周末不可以办理过户,工作日才可以。法律明确规定了,周一到周五为工作日,周六日国家单位都不会上班,所以不能办理过户。但是如果有特殊情况,可以先事先预约,如果有相关业务办理[_a***_]加班,则可以办理。办理过户手续时一定要提前准备好需要的所有材料,以免为后期办理带来不必要的麻烦。
现在还不可以车辆过户是在车管所服务站办理,但是依照原来的情形,车辆过户是需要车管所做审核的。所以,都是在周一到周六上午办理。休息一天半。
车管所现在也列入了国家的放管服政策改革中,如果有条件是可以***取周六周末上班,周一休息的。只能是等候通知。车辆过户需要的材料是行驶证和车辆登记证书,车主的身份证件,车辆到场。带齐这些手续开车到相应的车管所服务站办理即可,具体的时间是上午9点到下午5点都可以。建议是去之前提前电话联系预约办理,不麻烦但是可以节省很多排队时间。
到此,以上就是小编对于房产证过户要不要提前办理的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证过户要不要提前办理的3点解答对大家有用。
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