房产证过户要不要提前办理,房子过户需要提前申请吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户要不要提前办理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户要不要提前办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户是哪个单位办？
2. 房子付了首付，再等满两年过户，买方要求提前入住，能答应吗？有什么风险吗？
3. 周末能办理车辆过户吗？

房子过户是哪个单位办？

房子过户是由房屋所在地的房产管理部门办理的。一般来说，需要办理房屋过户手续的人需要先到当地的房产管理部门进行咨询，了解过户所需的具体材料和手续。

然后按照要求准备好相关材料，向房产管理部门提交申请，并支付相应的过户费用。

经过审核、公示等环节后，房产管理部门会颁发新的房产证书，完成过户手续。因此，房屋过户是需要认真办理的一项重要手续，需要提前了解相关流程，确保办理顺利。

房子付了首付，再等满两年过户，买方要求提前入住，能答应吗？有什么风险吗？

你好，很高兴回答你这个问题，本人从事房地产中介截止到目前已经有九年的时间了，中途有碰到过很多形形***的二手房交易的一些问题，过户问题，首付问题，还有一些解押，交房等问题。

再来回归到问题的本身，举个例子，我之前2017年有碰到的一个案例。在2017年的厦门三月份之前，整个厦门限购限贷政策还是不是怎么严的时候。我接触过一个单子也是类似于这种情况，房子也是差几个月满两年，买过二手房的人都知道，满两年代表着可以少一个增值税。客户跟房东说我的首付款可以先付。房子可不可以先交房给他进行装修？因为这套房子刚好是毛坯的，房东也一直没有用，就答应了客户把这套房子提前交房给客户进行装修。

问题来了2017年的3月25号出了一个政策。限购限贷的一个政策。就是从2017年3月25号开始，在厦门买房要有条件，第一个是厦门户口可以买，第二个如果是外地户口，要在厦门前四年内连续缴交满三年的医社保才可以买一套，但是好死不死，客户只交了一年的医社保。按新的政策的话，这套房子等满两年以后，客户是不具备购买房产的一个资格的，另外还有一个当时2017年3月是25日这个政策出的是比较突然，而且根本就没有时间做缓冲的，以至于造成后面客户没有资格买这套房子，但是房子他已经进行在装修了，房东房子想收回也没有办法收回了，想过户给客户又不具备购房资格。如果要收回因为客户装修也花了一部分钱进去，还要补客户钱，就是因为这么个问题前后花费了很多时间在纠缠这么个事情。

从这个事情以后，我觉得买卖房产还是一切都等交易完成以后进行交房会比较好一点，因为谁都不知道中途会出现什么样的一个房产政策，因为这种政策性的因素是一个不可控的。如果出了些这样的因素，以至于造成双方的扯皮对大家都不好。

人家买家很清楚，万一房价上涨的多，你不卖了怎么办？所以，买家提前入住，到时你万一有不想卖的行动时，可以先去异议登记或者预售登记来保全房产，使你无法转让给第三人，然后再申请法院继续执行合同，官司是一定胜诉的，因为这种合同必须继续执行，再一个，人家住在房里，万一你再想卖给第三人可能去看房子吧？这样善意第三人就不存在，因为第三人已经知道你买了他还来买，就说明他不是善意第三人，总之，就是时间期限太长，万一出现不可预测的爆涨你不卖呢？

周末能办理车辆过户吗？

周末不可以办理过户，工作日才可以。法律明确规定了，周一到周五为工作日，周六日国家单位都不会上班，所以不能办理过户。但是如果有特殊情况，可以先事先预约，如果有相关业务办理[_a***_]加班，则可以办理。办理过户手续时一定要提前准备好需要的所有材料，以免为后期办理带来不必要的麻烦。

现在还不可以车辆过户是在车管所服务站办理，但是依照原来的情形，车辆过户是需要车管所做审核的。所以，都是在周一到周六上午办理。休息一天半。

车管所现在也列入了国家的放管服政策改革中，如果有条件是可以***取周六周末上班，周一休息的。只能是等候通知。车辆过户需要的材料是行驶证和车辆登记证书，车主的身份证件，车辆到场。带齐这些手续开车到相应的车管所服务站办理即可，具体的时间是上午9点到下午5点都可以。建议是去之前提前电话联系预约办理，不麻烦但是可以节省很多排队时间。

到此，以上就是小编对于房产证过户要不要提前办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户要不要提前办理的3点解答对大家有用。