房地产财务预警案例分析,房地产财务预警案例分析题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务预警案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务预警案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁被预警提示，你怎么看？
2. 化解房地产企业风险的经验及启示？
3. 恒大是怎样被掏空的，许家印会跑路吗？

二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁被预警提示，你怎么看？

目前全国都处于楼市调控期，在此期间任何的价格异动或者较***动都会被预警，这是常规警示方式。

四座城市当中的佛山、苏州、大连都是经济强市，但是这三座城市在2017-2018年的普涨过程中，涨幅明显低于其他同级别城市，因此这波涨势可以定义为补涨，而不是新行情的开始。到被预警开始，这波补涨也宣告结束。

上述三城在这波补涨之前，相比于各自所在区域的城市定位，房价确实都有些低估。比如大连是东三省经济最强市，苏州在长三角经济体量仅次于上海，佛山在珠三角经济体量仅次于广州，所以其经济实力在各自区域分别是老大、老二、老三的位置，但是房价与其他同级别城市相比却处于中游位置，所以补涨也是情理之中，只不过像苏州这样幅度之大还是出人意料。

去年年底像太原、贵阳等中西部弱二线城市也有过一次均价异动，也是被警示之后热度逐渐消退。短期几年之内，很多城市都会消化近几年的累计涨幅或者库存，所以在再次上攻和补涨等情况都被抑制之后，未来几年大概率不会出现同时多个城市有较大涨幅的情况，整体行情将进一步趋稳。

今天也关注到这个问题了，我觉得房价上涨一定有很大市场因素，尽管出台了很多应对政策来调控，但毕竟是市场经济，受欢迎的地区还是会抑制不住的上涨，更何况群众容易有买涨不买跌的思维，越长越买，越买就越涨，即使降温，也只能是暂缓，最终上涨的趋势不会变。

化解房地产企业风险的经验及启示？

化解房地产企业风险的经验包括：加强市场监管，提高行业准入门槛，加大对违规行为的惩罚力度，完善企业内部风险管理机制，控制资金杠杆率，加强对市场变化的风险预警等。这些经验表明，房地产企业应该注重风险防范和管理，保持稳健经营，以避免过度依赖银行贷款和高杠杆运营模式，同时应该积极探索新的发展模式和业务领域，以应对市场变化。

恒大是怎样被掏空的，许家印会跑路吗？

回答这个问题说来话长，还是简要说说我的看法吧！

关于恒大集团的许家印，包括潘石屹等房地产大佬们，他们都是一些投机份孑，他们千方百计钻国家政策空子，大打擦边球。说穿了就是在房地产项目上玩"空手套白狼″的游戏，他们在市场上"拍买″来的国有土地，到银行去套取***，美名:"抵押贷款″，用银行贷来的钱去开发房子，再用造的房子又去银行抵押，再次***。(而且不是去一家银行***)他们的整个流程全部动用国家资金(银行借来的钱)。这不是空手套白狼又叫什么？

然后把部份卖掉房子的钱去还***，多余的利润抽出来，有的转移到国外，有的投资其它项目。在房地产形势大好的情况下(涨价时期)，这些矛盾不暴露，一旦到了挤泡沫下山势时，矛盾就出现了，资不抵债。因为他们早已有跑路的准备，所以早己把大量现金转移了！剩下的一地鸡毛，一个大地雷时，向外宣布"破产″！债主没法把他怎么样，顺其逃之夭夭，溜之大吉。因为他卷走的资本早已不知去向了，你债主能他怎么样？

最终这些大佬把包袱抛给国家和银行，让国家、银行来为他买单为他收拾烂摊子，为他擦***。

恒大的暴露，还只是房地产行业的刚刚开始，还只是冰山一角，接下来大大小小的房地产老板最终大多是一个模样！

呼吁***部门以此为鉴，提前做好预警准备，把房地产老板的一切可控资金全部控制起来，[_a***_]让他们把任何资产转移出去！最后拍拍***走人完事！国家银行的钱就是人民的钱，百姓的钱！

(当宣布破产时，老板手里只有卖不出的房子和银行***了，而且两者无法相抵，银行巨额***远远大于房子，造成银行大额坏帐损失。这就是有些开发商在房地产上玩的"巨大阴谋″！)

到此，以上就是小编对于房地产财务预警案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务预警案例分析的3点解答对大家有用。