没有拿证房产证要怎么过户,没有拿证房产证要怎么过户呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有拿证房产证要怎么过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没有拿证房产证要怎么过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？
2. 买方还没过户房产证应该给买方吗？
3. 房子没有房产证的话，能不能办理过户？
4. 单位的房子没有房本买卖如何更名？

买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？

作为一个专业的资深房地产人，个人给点意见！

出现以下的情况有几点：

第一：买了没有房产证的房子，一般会出现以下情况，现实市场已经出现长租物业！

也就是使用权，租赁同权的情况下，既可以读书又可以让你首付低，总价低，但是根据物权法来说真正可以使用的年限只有20年！

等于你是一次性租20年来用，是不会出现房产证或者交易过户的情况！

长租物业在这个大时代的影响下，已经正式出台了，其中包括保利、万科、碧桂园等百强企业都有拿地，我们作为百姓只能是随波逐流！

在买这样的产品情况首先要看的是证件是否齐全！

作为一名地产从业者，我来回答一下

首先，买了没有房产证的房子，有几种情况。

一是，买之前别人已经告诉你无法办理产权证，比如小产权，比如安置地建房，超出地建设层数。这个就是民事纠纷，如果你要反悔，最好的结果是原价退款，再加一点活期利息。二是，别人卖房给你的时候，跟你说有产权证，或是没有说无产权，我们买房一般都是认定可以过户的才买，这个故意虚构事实或隐瞒，就是***罪的主要特征，就尽快的取证，向公安机关报案，先把人控制起来，人进去了就好办一点，定性质很重要。

其次，如果你买到了无产权证的房子，先找下原因，如果是小产权，或是违规的搭建，就一定没有什么办法了，任何办法都没有。如果是因为国有土地建房，可以通过罚款，来解决这个事，但是会罚比较多的几十万，一个平米一千多一点这样的标准，按整栋建筑面积罚。

第三，开发商不***。可能因为没有验收、欠地价款、规费、欠税费等等。最好的办法，就是向当地人民***举报，也是尽量往往刑事责任上走。比如故意偷逃税款，公安机关介入开发商才会怕。

我是陈杰搞地产，欢迎大家关注我，向我提问。

买方还没过户房产证应该给买方吗？

归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。

也就是说，过户期间，买房还未取得房产证时，产权仍属于卖方，只有买方取得房产证时，产权才起始归属于买方。

房屋交易流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权[_a***_]登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

房子没有房产证的话，能不能办理过户？

房产证是一套房子的权属证明，没有房产证就不能证明自己对房子的所有权，没有房产证房子能不能过户的问题势必困扰了很人。

今天我就来说说没有房权证房子能不能过户的问题。

1、我国的法律规定，房产的买卖是以办理房产权属转移登记为准，所以说没有房屋产权的房产是不能过户的，国家也不会保护没有房产证过户的房产交易。

2、没有房屋产权证的房产是不能办理***，也不能办理公证，那么签署的购房合同其实是无效的。

3、当没有产权证房产不能过户，不过户房产的权还是原房主的，这其中就隐含了很大的风险。如果原房主夫妻离婚房产将会被分割，如果原房主在外有债务被原告起诉，那么您所购买的这套没有产权的房产将会被法院列入可以执行的财产。

我的建议：

如果您所看中的没有产权的房子，您非常满意，那么不妨买下来，但是在买房子之前，一定要想想以后会出现什么问题，把这些问题和解决的方法都在合同中明文约定，这样如果以后房产出现***，您也有办法应对。还有一点千万注意，您在写合同的时候只是约定在买卖房产时，原房主说现在房产没有产权，以后愿房主会协助自己办理房产证就好了，千万不要写明自己知道没有产权，那么以后房产出了问题，您自己也要承担责任了。

单位的房子没有房本买卖如何更名？

单位的房子没有房本买卖的情况下，要进行更名，可以通过以下途径进行处理。
首先，可以确认是否有相关的法律法规或政策规定了更名的具体办法。
如果没有特定的规定，可以咨询相关部门或专业人士，比如房地产管理部门或法律机构，以了解可行的解决方案。
其次，可以通过起草一份书面协议，双方单位之间达成共识，并在协议中明确更名的事项、原因和目的等相关内容。
此外，需要注意办理相关手续，如留存证据（如相关凭证和文件）、及时办理相关的登记或备案手续，确保更名的合法性和有效性。
最后，为了保障权益，建议在进行更名前咨询法律专业人士，以确保遵守相关法律法规并保护自身利益。

到此，以上就是小编对于没有拿证房产证要怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有拿证房产证要怎么过户的4点解答对大家有用。