投资房地产风向指标分析,房地产风险投资

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资房地产风向指标分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资房地产风向指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待清远“新地王”流拍，楼市风向已变？

如何看待清远“新地王”流拍，楼市风向已变？

作为有眼光有担当的房企，是必须与中央政策保持一致。

对于房地产政策，中央提出“去库存、去杠杆”的总目标，强化地方***的主体责任，在坚持分类调控、因城施策的基础上，进一步因势利导把政策细化为“一城一策”甚至“一区一策”，为房地产市场健康发展提供良好的空间，从而为长效机制的建立赢得时间和空间。

在现阶段，有智慧的房企其管理层，如果还没吃透这个总目标，那就等着倒闭了。随着“地王”不断流标，大家就会明白房企还是有很多精英在明确大方向后，是做出了明智的选择。

一个政策推出后，必然经历解读，观望，执行，出结果几个阶段，在2016年中央经济会议强调，“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，严格限制信贷流向投资投机性购房”。表明中央明确了房地产的居住属性和消费属性，否定了投资投机属性。经历了2017年一年对这个政策的理解消化后，目前大部分房地产企业肯定是按这个目标执行对应的经营策略了。

楼市的风向标是怎么回事，大家也就明白了。

大冷门！

如果你在27天之前看到这个信息，你会清远这块即将拍卖的地块而震惊！

原因就是这块清城区横荷街道的出让地，占地面积11006.6方，起始地价已经是6818元/方！理论上这已经直接刷新去年10月19日时代地产斩获飞来湖地块的6708/㎡地王价！

清远七八干接盘的业主，你们看好的是什么？养老，旅游，度***是可以，要是刚需是没办法因为要住。炒房那你就等到房价大幅再涨了的可能性太小了，你就是是最终的接盘手了，在广州上班住清远时间和经济成本都达不到的。

其实地王流拍一个说明大家都开始有想法了，不是来一块地就去拍。仔细想来另一个方面就是金融政策趋紧的情况下，大房企会更理智的把有限的资金砸在他们认为最能赚钱的地块，最能回笼资金的地块，而小房企已经很难有余粮来拍大佬们剩下来的地块了，甚至资金流都可能会遇到问题。一旦拍下大家都不看好的地块，无疑是雪上加霜。土地流拍陆续出现，其实反映的是房企的现金流开始慢慢紧缩的现实。

很多人觉得地王流拍对房市是利空。我不明白他们的逻辑。变相减少土地供应商品房会降价？近期频发的土地流拍就说明了一件事。下一***涨已经在酝酿中。说明商品房市场从限购到蓄势的阶段性转变。不断通过高定价，低售价挤压房企拿地空间。认为造成土地供应缩减。营造紧张气氛。而后适当放松信贷和购房政策回复市场热度。然后通过进一步限制土地供应制造地王，确立房价上涨基调，一举引爆市场。然后信贷，政策全开。一轮房价暴涨来临。然后再17年的模式，限购，疯狂卖地获取收益。这20年的轮回还看不清？

到此，以上就是小编对于投资房地产风向指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资房地产风向指标分析的1点解答对大家有用。