房地产市场形势下滑分析,房地产市场下滑的应对措施

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场形势下滑分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产市场形势下滑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，这意味着什么？
2. 中国一季度商品房销售额下降24.7％，不买房未来会涨价吗？
3. 东北房地产为什么冬天客流量下降？
4. 为何当年日元升值后会导致日本出口下降？房地产泡沫破裂？

2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，这意味着什么？

1. 经济增长放缓：房地产业是中国经济的重要支柱之一，如果投资下降，可能会对经济增长产生负面影响。

2. 市场需求疲软：房地产投资下降可能意味着市场需求疲软，这可能是由于房价过高、政策调控等因素导致。

3. 调控政策生效：***对房地产市场的调控政策可能生效，这可能是为了控制房价上涨和遏制房地产泡沫。

4. 行业调整：房地产开发商可能在调整其开发策略，例如将重点转向经济适用房、租赁住房等领域。

意味着什么？意味着市场的饱和、意味着靠地产支撑财政的行业衰落、意味着土地圈钱政策的终结、意味着老百姓的钱早就被圈完了、意味着奋斗了大半辈子反而成了负债的、意味着还不起房贷的可怕后果、意味着年轻人对以后的看淡、意味着政策托市不符合经济规率、意味着房价下行的空间还没到来、意味着炒房赚钱的结束、意味着流动性的枯竭

连续这几年，房价迟续下降，有的开发商已经手里没钱了，涿州理想儿弯五年前买的房子，交工两年了，据人说，因为开发商没钱，房产证到现在还没给人家办到手，买房人的钱叠掉了一半，交通没有，房子也住不成，在那买房的都是些老百姓，也不容易，一个大私企，难受的是老百姓，半小时经济圈，向这种情况就是意味着没钱拿地。

中国一季度商品房销售额下降24.7％，不买房未来会涨价吗？

受疫情影响，我国第一季度的总体经济状况并不好，但是相比其他国家恢复的还是比较快的。据统计局的数据显示，我国第一季度商品房销售额下降了24.7%。这一数据是如何造成的大家都是非常清楚的。

如果这次商品房销售数据的大幅度回落不是因为疫情导致的，那么我国的楼市危机就可能真的出现了。从这些年的发展趋势来看，我国每一年的商品房销售额都会有一定程度的上涨，所以说一旦这一趋势发生变化下跌了，那么楼市就真的出现问题了。好在楼市数据的变化是疫情引起的，楼市还安然无恙。

商品房的销售数据大幅度下降，按照常理如果商品房的供给充足，那么就说明购房者的需求发生了变化，最终会导致房价的下跌。但是疫情期间购房者的需求只是积压并不是发生了变化，但是受疫情影响开发商复工推迟，项目复工推迟，可以真正供应的商品房数量其实是大大降低了的。所以说商品房销售额下降与商品房供给不足也有着之间的关系。

一直以来去库存都是楼市的主要目标，现在库存不足有些吃紧那么房子其实也就并不愁卖了。这样的趋势之下房价势必会出现上调的情况。

另外，每年商品房的各项销售数据几乎都是会增长的，这也说明了购房者的对于房屋的需求每年的变化幅度是非常小的。那么第一季度的购房者需求没能达标，是不是就会在未来的日子里释放出来，一旦需求释放出来也就意味着房价就会上涨。

因此，现在如果购房者真的没能做出购房的选择，未来面临的就一定会是房价上涨的局面了。

关于房价的问题，我在之前的文章里边也说过几次。关于我国的房价，它的涨跌与大家买与不买没有太多的关系。

我的判断是，在未来的10~20年之内，房价将依然保持上涨趋势，而中国的城镇化进程是推动房价上涨最根本的原因。

只有当城镇化基本完成之后，房价才能逐渐稳定下来。这一点可以参考目前北京和上海的房价。

目前北京上海两市已经基本实现了城镇化的目标，房价已经基本趋于稳定，房价上涨的主要原因在于当地经济的整体发展，以及在这个过程当中出现的通货膨胀。

所以其他的地区和城市的房价在未来的10~20年的时间内，也将呈现出北京上海类似的走势。

而具体到某一个城市和地区房价目前是高还是低，主要看消化周期这一个指标就够了。这一点我在之前的文章里也说过，有兴趣的可以回头翻翻看。

当今有人望房价暴跌如葱价，有人又希望房价猛涨。房子:我也太难了。从国家宏观调控上讲，无论有无疫情发生，房价不可能暴涨暴跌，只能稳步涨跌，因为大多地方都是依靠房产经济作为支柱，无论是暴涨暴跌都对地方经济造成冲击，特别是暴跌，如房价如葱价，老百姓就不是买房的问题，而是温饱的问题了。所以国调控房产稳步发展，是非常必要的。

看地区，绝大地区未来房价应该上升空间不大，甚至于下跌概率更大。对于刚需来说，自然是早买早住，对于投资来说，要慎重，一线城市之外可能投资意义都不大，地并不缺，未来农村土地政策可能还会放开，以后炒房者可能是赚钱亏钱的都有的格局了。

如果从现在开始大家都真的不买房，房价肯定会大幅度下跌，房地产公司肯定会大规模破产倒闭，相关的几十个[_a***_]也会大规模破产倒闭，银行也会大规模破产，大量人员失业，中国马上陷入经济危机。

当然以上所说的是建立在***设的基础上的，目前还不可能成为现实。国家目前对房地产的底线是“房住不炒，不允许房价出现大起大落”。

一季度不光商品房销售额下降了很多，创出了历史最低水平，很多行业都是这样，整个中国经济都创出了自改革开放以来的最低幅度。造成这样局面的原因众所周知，不必详说了，但是这样的情况是可持续的吗？是我们的经济基本面出现了重大问题吗，是其他主要国家的经济出现了重大问题吗？受这次疫情影响的只有中国经济下滑了吗？

以上都不是，所以还是那句话，我们定能战胜这次疫情，经济也一定会好转，房子的价格随着社会经历的发展也一定会越来越高，除非你期待着自己的收入越来越少。

东北房地产为什么冬天客流量下降？

1：冬天东北的天太冷，出去看房的话太遭罪了，雪天路上看房也不安全

2:冬天的话你买了带装修的也不能立马去搬家的，所以冬天的供暖费也要交

3:冬天买房的话也不能装修东北的天太冷了冬天不适宜装修的

我是江苏徐州人在房地产行业上班30多年，在沈阳就生活和上班了20多年。东北房地产不温不火不是在冬天客流量下降，最近几年是全年客流量下降。东北最近几年人口在持续负增长，人口宏利是东北房地产行业不景气的原因之一。还有就是东北最近几年经济不景气，刚解放时东北的重工业占全国的60%，是国家的产业支柱，随着改革开放以来中国的经济发生了翻天覆地的变化，南方经济增长速度快，相比东北经济增长速度就没有那么快，人才大量流向南方，房地产也不景气了。

为何当年日元升值后会导致日本出口下降？房地产泡沫破裂？

这是一个流传已久的网络说法，认为是广场协议导致日元大幅度升值，才让日本陷入了长期的经济增长低迷。

但其实广场协议之后，日元虽然大幅度升值，日本的经济增速却开启了更加快速的增长，直到房地产泡沫破裂之后，日本的经济才彻底陷入了增长停滞当中。

日元升值本身对于日本的出口确实是一个打击，但是当时日本的经济增长一部分来自于美国在朝鲜战争期间向日本注入的大量资本，另一方面也是日本倾全国之力发展起来的强大高科技工业组群。当时日本曾经及全国工业企业的合力发展出来了一条半导体与芯片的制造业头部集团，这在全世界都没有任何可以与之竞争的对手，是日本经济强劲的重要支柱。

广场协议之后，日本经济却继续的增长，这时日本经济受到了最重要的打击，那就是美国对日本的高科技行业下手了，日本作为今天我国一样的对手进行了制裁和限制，甚至将大部分高科技的产能转移到了韩国，导致日本的实体经济遭受重创。

在那之后日本的实体经济虽然不行了，但是日本的房地产行业和金融服务业却在大量外资涌入的背景下上出现了繁荣。这带来了日本经济另一波上涨的狂欢，但是没有实体经济作为支撑的虚拟经济，注定不能走太长，在日本股市大幅度上涨之后最终迎来了拐点，房地产泡沫与股市泡沫同时破裂让日本经济陷入了低谷。

从那时开始，日本经济才进入了长期的低迷。所以说并不是广场协议本身让日元升值的结果造成了日本经济长期低迷，而是由于美国对于日本的制裁，让日本的实体经济遭受重挫才是问题的根本。

到此，以上就是小编对于房地产市场形势下滑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场形势下滑分析的4点解答对大家有用。