广州房地产收缩情况分析,广州房地产收缩情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州房地产收缩情况分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州房地产收缩情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一句话楼市：前四月广州二手住宅网签减17%, 你怎么看？
2. 中国收缩型城市都是哪些？你觉得哪些城市有此特征？
3. 广州恒大“高保塔”三叉戟近9轮联赛首次集体哑火，是为战北京国安留力吗？

一句话楼市：前四月广州二手住宅网签减17%, 你怎么看？

距离2017年3月的新政，刚刚好整年。很多人前期想买，因为3年社保变5年社保，限制住了一部分想入手的客户。到4月，刚刚释放出一部分有资格购买的客户群体涌入市场，所以，4月前网签少也是一部分原因。其实更多的是，4月之后，很多利好条件比例楼市，例如降息等，也是一波***，增加之后的成交量，网签量

三四月是传统楼市小阳春，但广州一手市场明显没有往年热闹，二手市场也同样遇冷。

房住不炒方针执行一年，有效抑制了炒房资金，抑制了房价过快增长，半年来楼市价格基本平稳，市场买涨不买跌的情绪下，导致成交收缩。

同时，二手市场相比一手，更能体现住房需求。一方面我们看到市场成交缩减，砸锅卖铁买房上车的接盘侠少了；另一方面，挂房出售量正在持续走高，以链家为为例，2018年底是3万多套，2019年新年起来增加到3万5套，刚刚查是4万4套了。

房价平稳，对炒房资金来讲就是套住了，开始大量寻求解套，但短期内房价并不会明显下行，有中意的房源可以适当砍价出手。

中国收缩型城市都是哪些？你觉得哪些城市有此特征？

国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中曾第一次提到了“收缩型城市”，但目前为止关于收缩型城市还没有明确的官方定义，而国内研究一般把人口持续净流出3年及3年以上的城市认为是收缩型城市。按照这个定义，从2014～2017中国城市人口情况来看，共有26座“收缩型城市”，分别如下：

影响城市人口外流的因素有很多，比如环境恶化，地处大都市周边受到人口虹吸等，但最主要的是经济因素，一座城市经济如果发展不好，与发达城市差距很大的话，那么很多人就会外出打工，这样人口就会流失。从以上榜单来看，这26座城市大部分都位于东北地区，很多都是***型城市，面临***枯竭的困境，而且近年来东北经济发展情况不容乐观，是我国发展最慢的区域，因此人口外流比较严重。

那么还会有哪些城市有可能会成为收缩型城市？小编认为有三类城市，第一类是***型城市，上面已经提到就不多说；第二类是中西部地区偏远城市，这些城市经济发展水平基本上比较低；第三类是靠近一线、新一线的城市，虽然这类城市会接收经济辐射，发展可能不差，但同时也会受到大城市但人口虹吸而导致人口外流。

收缩型城市我认为有以下这些特征：1/时间是检验的标准，尤其是改革开放后总是发展缓慢或是倒退的。比如那些老工业和能源产业的城市，极端的例子比比皆是。2/那些远离经济发展风口的、远离人们视线的、劳力输出的那些城市。

我国这些年真正在收缩的区域在农村，随着从城镇化建设的快速发展，农村人口每年以超过1%（超1300万/年）的农村人口向城市转移。目前我国正以每天20个行政村消失的速度，即每年接近7000个村庄的消失速度，也占全国总村庄数70万个的1%在消失。在未来的20年左右时间里，还会有接近3亿的人口流向城市，村庄的消失还会增加超过20万个。可大家有目共睹的是农村越来越漂亮了！

城市也是一样的道理，虽然有很多农村人口流入到城市。可这些农村人口流动和城市内部流动也是不是均匀地进行行政分配，而是自由的人口流动特性。有些城市需要进行瘦身健体寻找自身的竞争力，有些大城市周边被吸附作用而瘦身，还有一些环境承载和经济欠发达地区的人口流失等。这些参差不齐的城市收缩现象也是一种趋势！

从全球的人口转移特征来看，高冷地区向北纬20度～30度，也就是我国的广州到上海的维度区间转移是全球现象。还有内陆地区向沿海地区的转移。也就意味着，我国未来的人口会继续向东部沿海地区转移，而高冷地区的东北三省和西北地区、***、内蒙、新疆等地区的人口还会继续向***转移。那么这些城市，尤其是在国家支持力度不大的内地三四线城市、县城、集镇会存在收缩型危机。

结构调整型城市

东莞是一个结构调整型城市的最好案例，虽然东莞的产业加工基地，一座未来民工城市。如今现在进行腾笼换鸟转型升级，逐步成为科技产业基地、科技创新基地和高端服务业基地，城市也是在进行结构性转型升级。正像我国从中低端产业向高端产业、科技产业转型升级，而且东莞是一个转型比较成功的例子。

环境影响和经济欠发达地区的收缩型城市

鹤岗现象就是一个典型的欠发达地区收缩型城市的情况，从而在人口流失中造成了房地产市场的泡沫破裂。而且在东北三省地区和西北欠发达地区还不是个案，还有许许多多的这种收缩型城市的存在和潜伏，未来几年里还会有很多的城市出现城市收缩现象。

都市圈范围内的区域规划型收缩

这种一般会出现在以二线城市或省会城市为核心的周边中心城市中，这些核心城市还j是处于吸附阶段。由于城市总体规划或打造核心竞争力的情况，也有区域总体布局的需要。类似于都江堰、三河、台山等城市。
上面就是上月发改公布的我国收缩型城市的名单情况。你的家乡在其中吗？

从这次******爆发来看，城市并不是越大越好。个人觉的今后更加应该多多加强中小城市的建设，中小城市人群没有那么密集，同时也可以更加加强人文关怀和空间的建设。大城市，是会产生出来大城市病的。

广州恒大“高保塔”三叉戟近9轮联赛首次[_a***_]哑火，是为战北京国安留力吗？

一

昨天晚上本来以为板上钉钉的恒大轻松取胜上海申花，却踢得一波三折。到了最后一刻，才让大家松下一口气，恒大终于赢了。

有人说，昨天晚上恒大的前场三叉戟集体哑火，是有所保留，是在为半个月之后战国安留力。

这个套路有点匪夷所思，大开脑洞。要知道恒大对国安在差不多半个月之后。昨天晚上的比赛踢完之后，要面临一个国际比赛日的问题。也就是说恒大在踢国安之前，是有十天左右的休息期的。

面对一场十几天以后的比赛，还要对体力有所保留，对于职业球员来说是一场大笑话。

二

首先我们来看昨天的比赛是在一场大雨中进行的，这对比赛的进程产生了很大的影响。

越是高水平的外援，就更需要打流畅的配合。在昨天晚上的大雨之中，球队的运转就不怎么流畅。再加上郑智没有在场上，黄博文全场如同梦游，毫无状态。

恒大的中场既没有拦截能力，也没有传送能力，过去流畅的技术配合看不到了，虽然控球率还非常高，但是转化不成进球，依然没有用。

三

问题有些幼稚，恒大擅长边翼进攻，于汉超，李学鹏，张林凡底线传中，45°角传中，中场保利尼奥，郑智后排插上，前锋高，塔，郜利用头球和个人能力进攻。这招对付中等球队极为有效，但对付摆大巴，密集防守球队进攻乏术，能不能赢要看运气。国安中场配合，禁区内传递很细腻，密集防守对国安无效，今年中超密集防守型球队对阵国安都是大***失球。恒大对阵国安，以目前战术对国安是有效的。国安只要限制其边路进攻，就能有效遏制恒大底线和45°角传中，中场实力恒大并不占优，黄博文状态下滑，郑智年纪大了，相反国安朴成，张稀哲，比埃拉组合高出恒大一个级别。两队只要是各自发挥自己的长处，就会有一场精彩的比赛。我们拭目以待。

中超第21轮，广州恒大凭借郜林和杨立瑜的进球，2比1逆转做客的上海申花，瓜林点射一度帮助球队取得领先。本轮取胜之后，尽管还是排在积分榜第三位，但由于上海上港战平华夏幸福，广州恒大进一步把积分缩小到1分，与北京国安仍有3分差距。

此役，替补登场的U23小将杨立瑜俨然是广州恒大取胜的最大功臣，一夜之间成为了天体的英雄。第91分钟，仅仅上场10分钟的杨立瑜就用一记金子般的头球绝杀上海申花，挽救球队的同时继续保持对国安和上港的追分压力。

在胜利带来的欢悦之后，相信有不少球迷突然发现，夏季间歇期后几乎横扫整个中超赛场的“高保塔”巴西三叉戟，首次在比赛里集体哑火。在间歇期后的9场中超比赛里，除了与申花一战，其余8场赛事里巴西三叉戟均能收获进球。进球最少的2比3不敌长春亚泰一战，当火爆的塔利斯卡和保利尼奥哑火时，也有高拉特挺身而出破门得分。

或许有些客观的球迷会认为是为了下一***战北京国安留力，其实，我想说的时，这种说法未免太过牵强。与申花一战，如果不是杨立瑜天降奇兵，收获平局是大概率***，难道恒大会留力踢下一场，显然这个说法站不住脚。虽然未能收获进球，但是“高保塔”对申花后防的牵制作用还是很明显的，郜林和杨立瑜的进球与其不无关系。

毫无疑问，“高保塔”是卡纳瓦罗届时对抗北京国安“巴比奥”组合的最强武器，也是球队胜利的最大保障。于我看来，一场哑火并不能代表什么，球员状态起伏在所难免。好在现在进入了休整期，几乎场场踢满全场的三叉戟可以好好休息一下，两周之后，火星撞地球大战即将拉开帷幕！

感谢你的点赞和关注！

这场比赛根本就没有留力的可能，而是拼尽全力去打的，郑智和梅方的停赛对恒大的影响是巨大的，再加上U23要上3个，因此首发阵容已经是可以上场的最强阵容了，场地大雨对技术派的三叉戟发挥大打折扣，黄博文状态下滑严重，失误偏多，如果不是登巴巴停赛而申花战术上主守，恒大估计场面上要更难看一些了。申花摆大巴几乎成功地在天体拿到分数，在客场只有两个外援的情况下，整体感觉已经很成功了，虽然补时阶段失球，但是后期几个颇具威胁的进攻差点改写***。婷婷年纪增大体力下降了，张五时好时坏，李学鹏助功突破能力强，但是给人打身后空档太多，邓函文毕竟U23还需多多磨练。恒大虽取得胜利，但也付出下一场对国安于汉超、李学鹏两个攻击型好手停赛的代价，幸好有郑智和梅方的复出，希望恒大能在天体取得胜利，积分追平国安！

这与留力有关系吗？状态不好是所有运动项目及运动员都存在的，不可能总在巅峰状态。正因为太想赢才导致其急躁失准，能不能及时纠正是关键。国安今年表现好就是因为调整心态后稳定性比前几个赛季好。恒大的问题有二:一是攻强守弱，后卫线托大;不管对强对弱，只要反击，两翼总是一击即穿。二是攻击线虽然强大，但变化不够灵活多样，容易被对手识破和盯死;连输榜尾降级球队就是例子。不然现在妥妥的。

到此，以上就是小编对于广州房地产收缩情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州房地产收缩情况分析的3点解答对大家有用。