大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产热现象分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产热现象分析的解答，让我们一起看看吧。
“万人摇”“土地热”再现，杭州楼市还会卷土重来吗？
极大概率会的。
决定楼市是否火热的一个重要因素就是是否有买房的人。只要有不断的需求，就会有火爆的楼市。杭州的消费者对房子的需求会不会减少呢？短期内只会上升。
首先，杭州城市建设水平和文明程度，绝对处于全国前列，个人感觉和北京上海相比也不差，但消费水平低了很多，对年轻人（购买力的主力）吸引力很大。
其次，杭州落户条件降低了。这一点我也很不理解，目前杭州已经有点拥挤了，因为地方不够大，房价也高了，但落户条件反而降低了。虽然不理解，但落户确实容易了。因此以后只会有更多的年轻人进杭州。
最后，不得不提的亚运会。根据以往的经验，开了G20以后，杭州房价翻了一倍多，为了2020年的亚运会，杭州新开通了好多条地铁线路，新建了很多设施，这些工程周边的房价必然上涨。
所以，太远的未来不好说，但至少到2020年以后几年，杭州楼市必然大火，房价必然是往上走的。
去年的场景不会再现！！！这是重点！
去年的场景对所有房产从业者而言都是噩梦！
因为2018年上半年的房产市场太火了，火到所有人都认为房产会永远涨下去，房产从业者用三个月的时间就完成了所有的指标和任务！
然后呢，政策的金牌到来了，限价，摇号，公平，刚需倾斜，2018年下半度，政策让所有的开发商认识到了政策的能量，冷静，市场从7月开始转冷，金九银十变成冰封！
这个伤疤还在，痛就在眼前，2019年还没有到好了伤疤忘了疼得时候，所以大家看到，开发商在土地价格上调后，有限溢价，相对热情，其中包含了对政策的敬畏，对市场的冷静！
看下2018年度万人摇的个数，对比下2019和2017的土拍热度，你会知道，什么是心里膨胀的控制，所以房产行业很清楚不能阳光就是灿烂。
2018上半年度所有赚到的，下半年的情况如何，扩大再投资，让赚到的又变成了新的货量，然后，然后新的货量因为政策的干预，都砸在了手里，是亏是痛，只有自己知道！
现在的行情，只能说是去年下半年冰封行情的解冻，说是有多少热度还为时过早！
君不见，限价还在继续，君不见降准的资金的流向不许和房产有关，君不见政治局会议盯着房价，君不见地方***允许的房价涨幅必须和GDP增幅同步，不许大涨，也不许大跌！看懂了，你也就知道政策对市场的干预红线。
只是开发者心态变好了，与其死扛，不去盘活资金跑量，与其高利润，不如心态放平，小步快跑！
经历去年年底的一段时间消沉以后，19年初到现在杭州土拍市场可以是彻底爆发啦。从主城区钱江新城5万多的楼面价到萧山余杭2,3万的楼面价基本上遇到宅地就是自持加封顶，可以说土地市场彻底的点燃杭州楼市。随着面粉贵过面包势必是导致消费者恐慌情绪，加上杭州经历的持续发展自己外地人落户放开势必会在一定程度上推动房子上涨
感谢邀请！
摇号买房，土拍火热，在当下的楼市屡见不鲜。杭州作为楼市和房价在全国都比较耀眼的一座城市，近日再现万人摇号购房与土地市场的火热，其实是分不开的。3月1日，西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。而西湖国际城此次推出262套房源，这意味着摇号的中签率仅为1.5%。五一”期间，宝龙旭辉城是***期成交量最大的项目之一，成交均价约1.8万元/㎡；西湖国际茶博城，单盘成交95套，为酒店式公寓产品。4月16日，杭州主城区挂出了包括望江新城、牛田、笕桥、三里亭等板块的7幅土地，起拍总价就达到99亿元。4月26日，杭州再次出让6宗地块，分别位于江干区、拱墅区、西湖区和下城区，总揽金84.8亿元。就在3月份，杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则才刚刚做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。而此前，当溢价率达到50%时，才锁定限价转入竞报自持比例。
直接的说明了，土拍市场的火热，才引得政策的收紧。越是如此，便越是有大批竞争者入市。
据统计，今年一季度，杭州市共出让85宗土地，合计出让面积204.24万平米，环比去年四季度增长135.01%，成交金额453.29亿元，环比去年四季度增长181.86%。造成的直接结果就是，楼市风向逆转，房价上涨，万人摇号再现。其实，杭州此次万人摇号，和土拍火热，与二手房市场的行情也有很大的关系，出于二手房房价倒挂严重的现象，造成了新房市场的恐慌情绪，引起恐慌购房。问题来了，杭州楼市风暴会因此而到来吗？
首先，我们[_a***_]明白一个概念，决定楼市是否火热的最主要的因素是是否有人买房？万人摇号不一定就是很多人需要房子，这里的需要指的是刚需，这万人中，很大部分买房者可能是投资客，炒房人，有这样的人存在，楼市永远不缺买家。重点是，楼市火热是要看楼市的持久性，对于杭州来说，城市建设和发展的速度，都意味着，未来或者是当下有大批的人才和人口在加紧流入这座城市，强大的住房需求，是支撑房地产市场发展的支柱。当下的火热由部分刚需和炒房客构成，未来长久的火热，还是需要靠强大的人口和刚需需求来完成的。短期内来看，杭州楼市的发展还是很有希望的。至于房价，在各种因素的带动下，在各种政策的限制下，即使升不高，当下也足以引起众人的关注，调动购房的情绪高涨。现在的问题是，万人摇号的疯狂和土拍的火热，让很多人对市场猜测纷纭， 疯狂的背后往往隐藏着风暴，毕竟，杭州也是全国楼市中调控很严厉的一个城市，接下来短期内的走势，大家不敢随便下结论，只能是大致有个判断，未来楼市不会冷，当下会不会有个新政横空出世断了一批人的念想，当下出手会不会成了替罪的羔羊，都是有可能的。如果当下的楼市是平稳的，怎么想也不会有什么乱子出来，大家是可以放心大胆入市的。市场环境与购房情绪是影响短期楼市走向的标准，人口，政策和土地，才是判断长期楼市走势的标杆。总结：杭州楼市风暴会随着万人摇号和土拍热有所改变，至于改变的方向，短期未定，长期向好。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力。到此，以上就是小编对于房地产热现象分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产热现象分析的1点解答对大家有用。
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