营销号发的房产,营销号发的房产证有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于营销号发的房产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍营销号发的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商一楼赠的小花园是否是虚***宣传？

开发商一楼赠的小花园是否是虚***宣传？这就看你用什么样的标准来衡量这虚***宣传。

一般来说，洋房或者别墅设计的一楼都是带有花园设计，只不过这花园在不同的位置，面积有不同。

如果这个标准你就不把它搞清楚，那你说是否虚***宣传，那就无法判断。我想这里应该有两个标准来判断。

①、有其形式

如果是洋房或者别墅，大多数一楼是有花园设计的，在交房的时候，开发商是把这花园用灌木或者其他栅栏把这花园围起来，这在形式上围起来的花园，就是你家庭使用的花园，但这花园没有产权，只不过在形式上你私人使用的花园。

这种形式的花园就是我们平时说的“赠送”的花园，你个人可以私人享有这花园带来的惬意，其他人不能享用，这不是虚***的宣传，

②、有产权的花园

如果你一楼的花园有产权，那就是实实在在的花园，你私人拥有的花园，这花园就不是虚***宣传，也不是“赠送”的花园，而是你用真金白银买的花园，受到法律保护的花园。

如果你买的一楼花园是有产权的，那么这种花园是非常值得购买。但是，在实际实践当中，这一般只有独立别墅的花园才有产权，包括联排别墅，洋房的花园，都是没有产权。

如果是洋房、高层住宅一楼开发商“赠送”的花园，这就没有产权，这种一楼的花园实际上是小区公共绿化面积，属于小区业主共有的绿化面积，开发商把它围起来当做私人花园，这花园是不受法律保护的。

虚***宣传是铁定的。

1、首先，我普法一个专业概念，“绿地率”。任何一块土地在开发前，***是严格规定了小区中的绿地面积的，控制的数据就是绿地率。

这个指标属于***严格控制的一个指标，在项目竣工前综合验收也要严格控制。

2、开发商为了多出建筑面积多占建筑用地，一般情况对绿地率就是刚刚及格而已，不会多建。也就是说绿地面积占小区总面积的比例必须达标。这个指标对于大部分小区来说都是勉强达标而已，几乎没有余量。但是小院如果划给了全体一楼住户，那么这个绿地率是铁定不达标的，在规划验收时也通不过。

3、可是，对于带电梯的房子来说，一楼最不好卖。只能赠送一个小院，不但好卖而且可以加价卖。怎么解决这个矛盾呢？

4、于是，开发商玩了一个损招：报规的时候没有体现这个小院（规划局也就不会批准小院），建设后也没有，验收的时候也没有。直到验收结束、在交给业主之前，再把小院做好，规避了***验收。

5、一般的业主住进来后都是多一事不如少一事，知道公共绿地被开发商私自划给了一楼，大家也没人挑事（毕竟木已成舟，胳膊拧不过大腿）。但没人说不代表这是合法的。这两年***的管理不断加强，已经有不少小区被拆除小院了。另外，谁也不能保证其他业主都这么温顺，一旦矛盾爆发有人举报，那就是一楼必输。拆除和罚款就是必然的。看一个截图：

总结：小院在报规划审批（俗称报规）的时候是没有的，在总平面规划图中也不体现这一项，所以小院属于违法占用公共绿地***。

但如果没有小院一楼是很难卖的。于是小院成了开发商为了吸引人高价买一楼而出的擦边球。

1、物业管理专职人员应该少而精，避免人浮于事，选择有较高素质和文化程度，有创新和奉献精神的人但当物管公司领导。绝对不能拿业主的钱来养不做事和做不了事的人。只有物业管理人员少了，收入才能高，管理人员才有信心和***来搞好小区物管。

2、要配备一定数量的专业（电工、维修工等）管理人员作为小区的服务对象，及时为小区解决突发***；

3、配备必要的防盗、业主进出技术管理手段、设施和设备。

三、定期召开业主代表会议，收集业主意见，及时改进物管工作，为业主服好务。

四、重大节日（如春节），建议由物管公司牵头，举办联欢活动，加深业主之间的友谊，共同营造和谐的生活环境。

五、建议小区各楼底楼安置果皮箱和烟盒，避免部份不文明的人员乱丢瓜皮纸屑和烟头，给安全造成隐患。

感谢悟空问题的邀请!开发商买一楼赠送花园，是否是虚***宣传？这个是不能一概而论的。

一楼的房子由于楼层低，通风不好，***光也差，并且房子容易潮湿，有时小老鼠都会光顾。一般情况下，一楼的房子在整栋楼里边是比较难销售出去的，降价太多，开发商不挣钱，不降价，资金不能尽快的回笼。故才有了买一楼赠送花园的促销方式。

对于一楼赠送花园是否为虚***宣传，这个就要看当初开发商，在规划设计方案阶段，对于一楼户型花园里边是否有明确要求，如果当初建筑设计时，就有规划出一小块地方作为一楼的附带花园。这种情况，就不是虚***宣传，因为人家宣传的东西，是合法合规的。

但是，对于开发的[_a***_]在设计阶段没有考虑附带的花园，而是后期为了一楼房子好销售，而自行***取的一种销售模式，那么就是虚***宣传，因为它的存在没有合法性。后期如果经当地城市监管部门查验后，是需要拆除并且还原的。因为，在规划设计时没有明确使用权的地方，一般都是公共集体所有的。

到此，以上就是小编对于营销号发的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于营销号发的房产的1点解答对大家有用。