商业地产基础概念,商业地产基础概念是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产基础概念的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产基础概念的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何由商业地产转向产业地产开发？
2. 商业物业经理必会知识点？
3. 万达商业地产正式更名，对此你怎么看？

如何由商业地产转向产业地产开发？

商业地产是***以现有的产业构架支撑的城市地产开发。

产业地产是需要开发商自己去按照选定城市区域产业定位，谋划产业，形成人口，技术，信息，商业等的聚集，从而形成房地产的消费市场。

商业物业经理必会知识点？

作为商业物业经理，需要掌握的知识点非常广泛，包括以下几个方面：

商业物业管理：了解商业物业管理的基本概念、特点和原则，以及商业物业管理的内容、标准和要求。

商业地产运营：熟悉商业地产的运营模式、策略和流程，包括招商、租赁、销售等方面。

商业物业法律法规：掌握与商业物业管理相关的法律法规，如物权法、房地产法、建筑法等，了解商业物业管理的法律责任和风险防范。

商业物业市场营销：了解商业物业市场营销的基本概念、策略和方法，包括市场分析、产品定位、价格策略、促销手段等。

商业物业财务管理：熟悉商业物业的财务管理、财务报表和成本控制，了解商业物业的投融资和资本运作。

商业物业人力***：了解商业物业的人力***管理、培训和激励等方面的知识，能够有效管理团队和提高员工工作效率。

商业物业安全与风险管理：掌握商业物业的安全管理和风险管理知识，能够有效应对各种突发***和风险。

商业物业智能化管理：了解商业物业的智能化管理技术和发展趋势，能够有效应用智能化技术提高管理效率和质量。

万达商业地产正式更名，对此你怎么看？

确切的说万达终于由房地产开发企业转为商管企业了！万达原本只是普通的房地产开发公司，根本不懂商业管理经营；因开发了商业地产方才有了商管！就像人类从猿进化成人一样，这是必然的进化过程，由简单粗暴到智慧经营的结果！众观商业地产，绝大部分都是商管公司，例如：红星美凯龙、凯德等等，而利润与持久性来看，过去十年商管比商开更好！这也是为什么很多人买商铺和万达原来保有绝大部分商铺的原因！当开发少自然房地产收入少，而过去开发的项目商管收入一直持久稳定而成为万达主要收益来源，自然要更名！

谢邀，万达商业3月1日发布公告，万达商业正式更名为万达商管，此后，万达商业不在从事房地产投资。

作为商业地产从业老兵，对万达的动向一直颇为关注，商业地产视点认为万达商业更名标志着万达商业转型成功，也向外界传达出万达集团已经度过危机，正式上岸！

万达商业是国内首家提出“订单式”商业模式，真正把购物中心概念引入到国内的商业地产企业，众所周知商业地产是需要长期持有运营管理的，需要重金培育市场，持有众多万达广场每年万达都需要投入重资扶持市场，这对万达来说是一种资产负债。

万达商业更名万达商管后，通过转型放弃房地产领域投资，减轻重资产投入，把重心放到品牌输出或代建项目上走轻资产路线。

万达商业通过更名，走轻资产路线更有利于万达商管的[_a***_]，因为市场更喜欢没有负担的轻资产型企业。

更名后的万达商管可以利用腾讯、苏宁等入股企业的互联网基因，依托新零售打造万达商管的互联网型商管公司。

最后，坦白的来说，万达商业更名既是对万达商业模式的一种改变，也是商业地产方向表的一种信号释放！

万达商业地产是万达集团旗下最大的子公司，每年能占集团总收入一半以上，2017年万达集团收入2273.7亿元同比只减少了10.8%而万达商业1125.4亿同比却减少了21%，可见万达商业收入下降严重拖累了整体集团收入，不过我注意到一个细节，2017万达集团业绩报告中却提到万达商业收入完成了全年计划的104.1%，这就令人感到奇怪了明明收入是下降啊，其实这就说明王健林早在一年前就***好降低万达商业的收入占比。万达商业主要是开发商业地产也就是商铺、写字楼、酒店，而住宅地产本身占比就比较小。

万达很早就住宅开发商转向了商业地产开发商，不是不看好房地产业只是自己努力再向轻资产公司转型，重资产公司普遍负债率高，负债高就要受到银行和资产管理公司的制约，因为怕他们催债，2017年王健林就开始卖掉变现和现金流量差的酒店和旅游项目，从租金收入同比增加30%可以看到留下都是相当优质的资产，而且还留着不少并且这些资产也是房产，说明王健林并不是看衰房产不然他应该是尽量多卖，而2017年万达商业还新增持有329.6万平。目前国内开发最过量就是属商业店铺，大家应该都注意到各地店铺的空置率比房产更严重，而各地的万达广场也开发得接近饱和，像三线泉州都有三座万达广场。万达广场的开发已经触及天花板，是时候转型了，既然要转型改个名字也只是形式而已。

到此，以上就是小编对于商业地产基础概念的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产基础概念的3点解答对大家有用。