影响房地产因素的分析,影响房地产因素的分析方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于影响房地产因素的分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍影响房地产因素的分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 影响房地产价格的宏观因素有哪些？
2. 房价的价位与涨跌都与什么有关？
3. 开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？

影响房地产价格的宏观因素有哪些？

有人口因素，经济因素，政策因素等。只要有人口红利，房地产价格会依旧坚挺。但一旦人口红利消失，房地产价格就会步入下降通道。

经济因素直接决定了房地产市场的购买力，如果一个国家的经济一直保持较快增长的势头，房地产价格也会趋于上涨。

房价的价位与涨跌都与什么有关？

房价的涨跌最主要由供求关系决定。因为房地产市场也是由生产方和消费方组成。只是房子更是像大宗商品，总价高，兑现周期相对较长。由于房子的特殊性，其生产资料，如土地带有垄断性，生产方要求比较复杂，且要求实力非常雄厚。

虽然房价主要受供求关系影响，但不等同于普通商品。但是涉及的因素也比较复杂，有过统计，房地产涉及到上百个行业的生产发展。税费关系也相对复杂，即使二手房也要缴纳不菲的税费，而不像其他商品双方直接交易。因为其地位的特殊性，房价涨跌也受到相关部门的监管，最近的楼市调控政策也是因监管需要连续出台的。

题主对一二线城市的房价上涨表示理解，而对三四线房价上涨如此快表示不理解。笔者作为从业人员，可以试着回答一下这个问题。主要有这么几个关键原因：

1.补涨。这么多年，楼市都是一二线城市房价刷刷往上涨，城市等级越高，房价涨的越多。前些年，就连一些大房企因为深陷三四线的泥潭，纷纷重回一二线城市布局，其主要原因就是三四线楼市的不景气，房价巍然不动。随着各项建安、人力、资金、管理成本的提高，三四线城市房价有补涨的需要。

2.库存不足。为保障房地产健康发展，三四线是本轮楼市去库存重点。从2016年底，楼市去库存开始加速。通过补贴和宽松的金融环境，同时因为人们买涨不买跌的心理，楼市去库存效果非常显著。楼市库存大幅下降，大部分城市的楼市库存逐步下降到当地楼市的库存警戒线，导致楼市供不应求，房价纷纷上涨也是常理之中。当然，这里的楼市库存不足，也有收紧土地供应因素。

3.拆迁。为城市的提档升级，并配合去库存，很多城市都实行棚改***货币化补偿。大量手握现金的居民是楼市最有实力的需求者。

4.新增需求。城市化一直在进行，特别是在一二线城市的务工的人们对于一二线的房价不能接受，而当地三四线城市房价相比之下还能接受。年轻人主要考虑结婚成家需要，如果在一二线买不起，在三四线也是一个不错选择。随着三四线房价的上涨，也有些无房族担心房价再次上涨，恐慌性的购入。

很多因素都一直存在，如通胀、城市化等因素，为什么近两年才暴涨呢？如果非要找一个直接原因，笔者认为，那就是去库存导致的楼市供需失衡。

如果你也喜欢房市话题，欢迎关注本号“专聊房君”共同交流！

和流入的货币有关系。说和人口流入，城镇化有关系的都是扯淡。青岛去年常住人口增长8万，包括新生儿和刚毕业落户的学生，按人口平均4万套房子足够了吧？！去年青岛新房销售19万套，二手房八万套！房价翻了一倍不止。

专家们来解释下，房子价格和人口有什么关系。

现在房子是纯粹的炒作商品，和股票一样。

13.14年鼓励个人借贷融资高杠杆炒股，大量资金涌入，股市暴涨。15年觉得涨的有点大，切断配资，禁止高杠杆炒股，后果大家看到了。

现在全国大部分货币涌入房地产，远超当年股市，具体怎么收尾，只能坐等看了。

房价的涨跌，牵头着人们的内心，买了房的人希望房价上涨，想买房的人希望价格下跌。于是，大家在思考，房价涨跌的原因是什么？

投资是一场旅行，在旅途，遇见您。

我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。

一，房价涨跌因素。

1，城市。这是决定房价高低和涨跌的最重要因素，[_a***_]的房价，就比广州贵，深圳房价在过去几年的涨幅，也是广东和全国之中排名前列的城市。

房价涨跌与很多因素有关，比如政策、货币、人口、土地等等。但还有一个重要因素:地段！地段是买房必须考虑的问题！我身边不少人就因为忽略了这个问题，后来追悔莫及。

好地段的房子，在别人跌时它不跌，在别人涨时它猛涨，永远不用担心会贬值。

那么，怎样才算好地段呢？一句话概括，就是中心城市的中心地段。具体有下面几个地段:

一、优质教育***附近。就是俗称的学区房。优质教育***具有稀缺性，能够划片到好学校的房子自然受到追捧，房价会居高不下。我所在的城市是个三线城市，学区房到了每平6万多。两个相邻的新开盘小区，一个可以划片到某所教学质量较好的小学，起价每平4万多，而仅仅一路之隔的另一小区，因为划不进来，起价只有2万多。

二、***办公区附近。***周边一般交通便利，各种服务设施比较齐全，平时办事比较方便，房价也会偏高。所以，在城市规划里涉及***搬迁的地区，房价都会有较大提升。

三、商业区附近。商业区人气旺，很多人为了上班方便，就在附近购房。房子即使自己不住，出租也很抢手。此外，商务区的写字楼都是高端高价，自然也带动了周边房价。

四、地铁车站附近。地铁为城市生活带来极大方便，大大缩短了通勤时间。所以，往往地铁建到哪里，房价就涨到哪里。特别是在几路地铁的交汇点，涨价效果特明显。

当然了，每个家庭对地段的需求不同，主要考虑上班近、上学近，有老人或病人的家庭喜欢把房子买在医院附近，但有些讲究风水的人比较忌讳。

至于问题里提到的大城市不涨小县城猛涨，有两个原因:一是小县城在前几年房价一直没动，这次是补涨。二是这次大城市的房价是用行政手段硬摁住的，资金的外溢效应推高了三四线城市的房价。但这是不可持续的，大城市对人口和资金的“虹吸”效应，迟早会引发房价的报复性反弹。

开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？

潜在因素很多，不讲特殊情况，只讲一般规律。主要因素有三条：

一、投资开发。

开发商进驻哪里，就要在那里撒钱啊！

一块荒地锄锄草，施施肥，庄稼还增产呢！

二、人口流入。

开发商不是去掏大粪的，买地开发前做过论证，有潜在购房需求群体才下手，赚钱才去做项目。

流入人口，买涨不买跌，心理作用。几只小鸡不肯吃食，一群小鸡抢着吃食。

三、营销手段。

前一阵子电视剧《安家》房似锦口头禅：没有我卖不出去的房！

强大销售手段饱和攻击之下，购房者心动不如行动，不少人，犹犹豫豫，迷迷糊糊，就买房了。

其它因素还很多，个案有个例，就不多讲了。

我国的土地制度是招牌挂。***对开发商的代建要求将会越来越高，包括基础设施，代建道路配套等。由此产生的各项税费及成本事实上是由开发商进行买单。而开发公司主要的任务是为了盈利。所以导致成本上升，那么这部分的成本将转嫁给消费者。

到此，以上就是小编对于影响房地产因素的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于影响房地产因素的分析的3点解答对大家有用。