城市房地产库存规模分析,城市房地产库存规模分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市房地产库存规模分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍城市房地产库存规模分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何进行存货情况分析？
2. 16万亿2019年商品房销售额再创历史纪录，放什么信号？

如何进行存货情况分析？

1、物理质量分析：既自然状态是否完好，是否符合相应的等级要求，2、时效状况分析：按照时效状况进行对存货分类：与保质期相联，与内容相联，与技术相联，3，品种构成分析，4、毛利率趋势分析，5，周转与积压状况分析，6、对成本的构成原则与方法的适应性的分析，7、存货被利用的质量分析，

一是存货是一个关键的先行指标。经验表明，即使简单比较收入增速和存货增速，也可以直观的观察到公司经营的变化趋势，当收入增速高于存货增速时，市场扩张，需求旺盛，是向上的趋势。当收入增速低于存货增速，产品滞销，库存积压，是向下的趋势。甚至于，我们直接观察存货本身规模的变化幅度，也可以很直观的感受到趋势的变化，而且在优先级上，我们认为存货变化的敏感性要高于收入变化的敏感性。比如，当存货大幅下降时，即使收入表现没有明显恢复，也可以判断公司库存清理已经初战告捷，未来发展可期。当存货大幅提高，且高于收入增速时，即使收入增速不错，但也是一个需要引起注意的警报信号。

二是精准计算存货周转率。存货周转率由于是期初和期末存货的平均值，时间跨度大，精准度不高，特别是在存货期初和期末余额变化幅度较大的情况下，存货周转率可能存在失真，此时，可以通过***用季度末的存货的平均值来进行计算存货周转率，提高精准性。

三是存货的规模。存货的规模，以及其占总资产的比例本身就是一个很好的分析对象。所有A股上市公司存货占总资产比例的中位数为12%，超过20%的算比较高了，需要重点关注，比如东阿阿胶存货占比为20.37%。存货占比超过30%的属于很高水平，一般为房地产企业，2021年一季度末，万科存货占比为53.50%。对于存货规模较大的，由于存货的跌价准备规模大，对利润的影响冲击较大，要引起重视。

四是关于存货跌价准备计提。分析存货跌价准备计提是否充分，一般可以从三个方面入手：一是同行业进行比较，通过存货减值率（跌价准备/账面余额）这个指标进行横向比较，如果明细偏离行业的属于异常；二是结合毛利率进行观察，如果毛利率不断下滑，存货理应进行较大规模跌价准备的计提；三是结合行业周期进行判断，如果行业出于下行周期，则存货减值风险较大。

16万亿2019年商品房销售额再创历史纪录，放什么信号？

2019年商品房销售额达到16万亿也创造了新的历史记录，实际上这个记录并不算是意外。

我在之前的文章中说到过，目前房地产市场已经进入了拐点，但是这个拐点不意味着房地产从此出现倒退，甚至是房价的迅速下跌，而是说房地产的增速开始放缓了，但是增速放缓本身也代表着增长仍然将持续，所以销售额创造历史记录其实并不需要更多的惊讶。

房地产市场经过过去的十几年来快速增长，目前达到了一个供需的平衡点上，很多人已经有了相对舒适的住房，但是这不意味着住房的需求减缓了，因为很多人对于自己的住房条件仍然是不满意的，只要是有机会都会选择购买一套更大的住房，或者是购买多套住房来分担住房压力，因此可以说房地产的需求是一直存在的，这也会让房地产在未来的一段时间内保持持续的增长，但是购房的紧迫性随着人口压力的下滑以及城镇化速度的放慢而减弱，这样也就是说房地产很难像过去十几年那样出现突飞猛进的增长。

有很多人认为现在空置房这么多，意味着房地产的增速已经没有了，但是这是一个误解，因为房地产有非常明显的不可转移性，即便是郊区有再多的空置房，更多的人也是倾向于在核心城区买房，这样核心城区的房子就不可能降价。

所以未来的一个持续的趋势是房地产的增速放缓了，但是整体的增长仍然会保持着，直到国人的观念出现改变，能够以长租房来代替购房需求以及城镇化达到了一定的阶段，卫星城镇能够分担核心城市的住房压力，这时房价才会出现结构性的下滑，在未来的很长一段时间房价都会保持[_a***_]的态势，即便是增速放缓，也不意味着新的历史记录不会出现。

到此，以上就是小编对于城市房地产库存规模分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市房地产库存规模分析的2点解答对大家有用。