房地产销售分析方法,房地产销售分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售分析方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产销售分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 线上选房的攻略有哪些？求专家帮忙分析？
2. 地产股该如何分析？万科、绿地、华夏幸福，有什么异同？
3. 工作去房地产咨询公司好还是房地产开发公司好？个人想从事市场投资分析这块？

线上选房的攻略有哪些？求专家帮忙分析？

你好朋友，根据我的买房经验，实际现在咱买房人最核心关注的就是地段、交通以及教育，没有十全十美的房子，在线上网络根据您的需求先看好房子，如何判断是否靠谱，我一般的选择是看网上的评价，网上的评价不可能百分之百反映小区的实际情况，但是从侧面会让你更了解这个项目的情况，我最喜欢看的就是负面帖子，我会看这些负面帖子是否会对我产生大的影响，若网上总体评价不错，或负面帖子很少且这些帖子提出的问题都无关痛痒，那么下阶段我就会实地考察项目。

希望我的回答能帮助您，谢谢！

地产股该如何分析？万科、绿地、华夏幸福，有什么异同？

房地产行业是周期行业，因此从微观上的技术指标分析毫无意义，房地产行业的走势决定了地产股的走势。在大背景下的分析更利于做出投资决策。

由于房产拥有70年的产权，因此决定了房地产业的需求在相对时间内是稳定的。中国2017年的城镇化率为58.52%，离欧美发达国家80%左右的城镇化率还有10-20个百分比的增长。而中国每年的城镇化率的年均增速在1.8%。由此可以推断，商业住宅业务离天花板大约就10年左右的时间，战略转型时不我待。

租售同权的实施，使土地市场适度降温。根据全国房源租赁市场的最新数据，机构参与率仅为2.5%，对比发达国家水平可达30%以上，租赁市场大有可为。长租公寓成为下一个房企的风口。

从城镇率上看，2016年的全国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平。包括江苏，浙江，广东，辽宁。北京，上海。三四线城市在城镇化提升空间的考量下，房企在三四线城市可有所作为。

排除刚需，从城镇化的角度大胆的对未来三年的房地产市场需求做一个测算。若在三年内完成3%的户籍人口城镇化，其中包括棚改推动的农村转移人口市民化，按14亿户籍人口估算，2018-2020年将有4200万人口，扣除棚改落户至少每年400万人，3年则为1200万人，若落户人口租赁比例为20%，则有约2400万人存在购房需求。

若按人均50平方米计算，则对应商品销售面积12亿平米年均销售约为4亿平米，占2017年全国商品住宅销售面积比例为27.6%。若按户均3人计算，约800万套商品住宅销售。年均销售320万套。

地产股受市场[_a***_]面的影响很大，也存在舆论的焦点，很不好分析，虽然行业存在周期性，也存在市场的热捧价值，但是受到的政策影响面也是较大的。单纯用技术来分析单支地产股存在不恰当性，分析要分析整个行业，然后在行业内选择质优的股票作为投资标的，这样才是适宜的。从目前的房地产行业板块指数的表现来讲，存在中长期的回调倾斜，也是受到了政策面的打压以及政策面并没有松缓的迹象。

从房地产个股的角度来讲，万科的热点是最热的，不仅仅从行业排名还是从市场认知的角度，万科均是佼佼者，并且万科近些年保持着均3%以上股息来分红，在A股中并不多见。2013年5.21%，2014年3.26%，2015年4.02%，2016年3.29%，2017年3.25%，单纯从股息方面，万科的分红已然胜于其他的很多房地产公司。而题主所说的绿地也是近两年的分红状态才有好转：2017年3.48%，2016年3.13%，而其他的年份均在1%附近。还有题主所说的华夏，与绿地也是一样，近两年的分红存在好转，并没有万科分红的股息率高：2017年3.13%，2016年1.85%，2015年2.22%，2014年1.29%，其他的年份很少能够超过1%。当然还有保利，也是耳熟能详的大企业，同样也是近年分红不错。从分红的角度来讲，万科还是略胜一筹，这也是市场热捧万科的重要原因所在，A股“奶牛型”比较稳定的企业并不多。

选股还是要选择质优的股份，找一些高性价比的股份最为合适。在技术合适的情况下再依据股息、市盈率等指标来做最后的选择，大概率赢面是大的。

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其实对于目前的房地产板块，我依然是保持着谨慎的观点，房地产板块里有两部分个股构成，一类是是前期涨幅过大的个股，如同万科，华夏幸福等，还有一类就是超跌的，犹如绿地控股和格力地产这种！

所以对于房地产的投资要懂得规避高风险和埋伏低价值！

对于华夏幸福和万科的分析

其实万科和华夏幸福都是属于茅台类权重个股，白马股！所以它们的走势也基本相同，在经历了2014年的牛市以后，它们几乎没有做任何大幅度的调整就又一次发动了更大一波的涨势！

可以看年头它们的最高点已经高于2007年牛市6124点的新高了，所以目前来说的三个月的月线级别下跌，是机构的获利抛售，而这只是开始！

对于绿地来说

2015年的涨幅实在太大了，整整翻了10多倍，所以下跌也是非常凶猛的！其实绿地是个很好的例子，更是万科这类的权重股的写照，有涨必有跌！

涨幅过大会大大消耗资金和筹码，那么未来等待的也一定是长期的下跌会回调！只有跌到相对的底部区域，才能吸引机构再一次的洗盘和吸筹！

而目前地产股里的老大万科和华夏幸福正处于过高的状态，还没有完成所谓的下跌到相对底部的过程，所以现在只能远观，不可亵玩焉！

希望我的回答能帮助到你，打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！ 我是股市里的长线价值投资者:张大仙!

先看宏观大局。

首先房屋产权的价值体系已经被全社***接受，银行抵押放贷工资***分配都以房地产的估值作为参照物。那么作为比对标准的房地产行业不会低于社会平均劳动报酬，所以房地产行业可能比不上高科技和医药行业，但绝对强于一般的农林牧副渔等制造行业。

再来看微观细节。

万科绿地华夏幸福这些生产制造商都面临了制造成本（地价建安造价）上扬，税务压力巨大的环境氛围，不同的机构***取的应对措施不同。比如万科搞全民创新万商和70年自持等，所倚仗的无非是国有资本股东对税收政策的调节力。绿地和华夏幸福没仔细研究，但许家印的恒大倚仗的是薄利多销的快进快出的规模效应。

正是这些不同的细节差异，决定了公司长线预期。而影响股价的，却是短线资金在长线预期下的进出与游离。

工作去房地产咨询公司好还是房地产开发公司好？个人想从事市场投资分析这块？

其实没什么好与不好，至于去咨询公司还是房地产公司，不能一概而论，还要看具体情况。从事市场投资分析，或者其他工作，都不可能一直在一个公司待着。

市场投资分析如果去房地产公司的话，建议去全国性大公司。就整个房地产行业而言，已经不复昔日辉煌，颇有些大鱼吃小鱼的意味。一般地方性房企要么压根没有专业的市场投资分析，只有投资拓展岗，是负责实际操作的。所谓在哪个城市拿地发展，都是老板拍脑门拍出来的。而大的房企，有比较厉害的研究院，但是要求也高，如果能进去也挺好。

至于地产咨询公司，没有待过，不好评论。个人感觉应该是鱼龙混杂，一开始可能工作压力大，至于能不能学到真东西，这个在所有行业都是一样的，得靠自己，也得看有没有人带你。

最后个人觉得房地产咨询公司和房地产开发公司对房子的看法是不同的，虽然广义上来看房子只是一种商品，但是咨询公司可能更纯粹一点，房子和其他商品有不同，也有共性。这点上来说，可能去好的咨询公司更有利于全面发展，因为现在已经不是一棵树上吊死的时代了，市场在变化，谁能保证自己不会跳槽换行业呢？这点上来说咨询公司可能会更容易一些吧。总之，还是要具体问题具体分析。仅仅是从公司类型来看，没有太多意义。

到此，以上就是小编对于房地产销售分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售分析方法的3点解答对大家有用。