房产证名字更改后过户费用,房产证名字更改后过户费用怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证名字更改后过户费用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证名字更改后过户费用的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证改名需要什么费用和程序？
2. 变更与过户有什么区别？

房产证改名需要什么费用和程序？

更名程序：1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土***管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

更名费用：房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2.营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3.个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

房产证

变更与过户有什么区别？

变更是指车辆的某些信息发生变化，例如车主变更、车辆颜色变更、使用性质变更等。变更需要在车辆管理部门办理相关手续，例如提交相应的证件、填写申请表格等。

过户是指车辆的所有权发生变化，例如车辆买卖、赠与、继承等。过户也需要在车辆管理部门办理相关手续，例如提交买卖合同、车辆登记[_a***_]等证件，支付车辆过户费用等。

总之，变更和过户都是需要在车辆管理部门办理相关手续的，但变更是针对车辆信息的变化，而过户则是针对车辆所有权的变化。

是不同的。变更是房屋产权没有发生转移，而过户是房屋产权发生转移了。房屋产权变更一般有;房屋改建、扩建、街道名称改变、企业名称改变等等。房屋产权过户是指房屋因买卖、抵押、继承、赠与、分家析产、拍卖、判决等等由原房屋产权人名下转移到其他人的名下。

变更和过户都是房屋所有权转移的方式，但它们之间还是有一些区别的。

变更指的是对已有的房屋所有权进行变更，变更后房屋所有权的持有人发生了变化，但房屋的使用权和物权并未发生变化。变更主要是针对原有房屋所有权人的个人情况、意愿等方面的变化，如结婚、离婚、继承、赠与等情况下需要进行变更，变更后房屋所有权的基本属性不变。

过户则是指将房屋的所有权从一个人的名下转移到另一个人的名下，过户后房屋的使用权和物权都会发生变化，包括房屋的产权证书和房产证的变更。过户通常需要支付房屋买卖税、契税等税费，也需要进行相关的登记手续，过户后新的房屋所有权人才能享有合法的房屋产权。

总的来说，变更和过户都是房屋所有权转移的方式，但它们之间的区别在于变更只是对原有房屋所有权进行变更，而过户则是将房屋所有权从一个人的名下转移到另一个人的名下，需要进行相关的税费和登记手续。

到此，以上就是小编对于房产证名字更改后过户费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证名字更改后过户费用的2点解答对大家有用。