房产交易订金上限,房产交易订金上限是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易订金上限的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易订金上限的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买商铺的定金最高不得超过什么比例？
2. 买房交定金要备注哪些附加条件？

购买商铺的定金最高不得超过什么比例？

定金的最高限额规定是什么？

定金数额由当事人约定，但不得超过合同标的的百分之二十。

定金数额不宜定得过低，也不宜定得过高。定金数额过低，则起不到担保合同履行的作用；但若定金数额定得过高，则有可能使得受约方获得的损害赔偿过分的高于其实际损失。在司法实践中，如果定金合同中约定的数额超过了主合同标的的20%，则把定金合同中约定的定金数额降至主合同标的的20%即可，而不应将此种定金合同视为当然无效。

买房交定金要备注哪些附加条件？

1、确保开发商五证齐全。要认真查看“五证”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、明确合同中的各个细节。购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确房屋具***置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。还要注意写明是“定金”两字，以免发生争议。合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。明确定金的使用方式。在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。

3、保证所交定金数额不超过总房款的20%。20％是定金上限。不管怎么样，定金的数额都不得超过主合同标的额的20％。

4、违约责任应该具备可操作性。买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金;收卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

到此，以上就是小编对于房产交易订金上限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易订金上限的2点解答对大家有用。