如何调查商业地产,如何调查商业地产情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何调查商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何调查商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产如何开展市场调查，调查范围如何确定
2. 如果想入手房产中介，怎么调查了解了解当地市场详细数据？
3. 想开一家便利店，怎样去考察市场？

房地产如何开展市场调查，调查范围如何确定

房地产开展市场调查需要从多个角度入手，包括对区域、人口、经济、政策等因素进行分析。

首先需要确定调查范围，根据项目类型和目标市场，确定调查的区域范围和人群，例如城市、县区、特定社区或人口群体。

然后通过***集数据、调查问卷、现场调查、竞品分析等方式，获取目标市场的需求、购房意愿、购房能力、竞争情况等信息，为开展开发、销售和营销策略提供依据。

如果想入手房产中介，怎么调查了解了解当地市场详细数据？

首先需要了解当地市场信息，可以去当地城乡住建局官方网站上可以搜索得到，成交信息以及成交价格，成交片区等，还需要对应街道查看二手中介机构信息，如门店数量等，以及查询中介推售热门房源地段等，如果有做二手房的老人一问便知啦，当然这个数据都可以通过各个职能部门网站查询到呢，还有一个建议就是直接去所在地区的中介机构工作一段时间呢！

看你应该是想了解二手房产的市场吧，像现在信息化，数据化的大时代，能得到的信息数据越来越多，得到信息数据的途径也越来越多，信息数据也越来越多样化，以下有几种可以参考一下的。

第一种：最权威最官方的就属***的数据了，可以通过网络查找当地的网签数量和网签价格，了解当地最近成交的面积，价格以及成交数量，比较一下最近的市场变化如何。

第二种：可以化身业主，化身客户，化身要去应聘的房产中介，可以通过网络途径联系了解，毕竟现在网络这么发达，房产公共网络平台跟各大公司的自身房产网络平台应有尽有。还可以通过上面三种身份实地去考察一下，再把得到的***整合，最后得出自己需要的信息。

第三种：也可以算是比较权威的信息数据，那就是各大大公司的每周每月每个季度的统计数据，现在这些大公司都会做这些信息数据的，毕竟大公司人多，分店多，得到的数据也会更加全面，主要你能认识大公司的一些管理人员，才有机会拿到手。

第四种：还可以通过当地的一些房产公共平台，比如一些微信公众号，一些当地的自媒体，他们时不时都会发一下这些信息数据的，所以他们多少都有一些当地的房产信息数据。

无论是房源的信息数据，还是客源的信息数据，如果都通过上面的信息数据整合，就会得到你想要的信息数据了。

1.在当地最大的楼盘或者附近比较密集的商品房楼盘，以街道为参考，数一数有多少家门店。

2.找一个做二手房门店的经纪人或者朋友熟人打听一下。

3.在当地城乡住建局官方网站上可以搜索得到登记过的。

4.在天眼查或者企查查里面输入当地某某市房产/地产/不动产类

想开一家便利店，怎样去考察市场？

题主考虑的还是比较全的。在了解这些问题之前，需要先对你所在地区的市场进行考 察，了解清楚了市场的需求，市场的发展，才能确 定开店类型、店铺位置等一些列的问题。

市场调研：在开店之前，要把当地的餐饮市场了解清楚：[_a***_]环境如何、繁华地带的餐饮店铺分布、已有餐饮店铺类型、当地消费者的消费水平、消费习惯、客流量如何。统计在该区域内各 种类型的餐馆有多少?经营面积有多大?经营时间有多长?主要经营种类是什么?营业额有多少?客流量有多大?服务怎么样?

产品定位：了解清楚了市场之后，根据市场的调查结果，来决定你的店面类型。中餐、西餐、小吃、茶饮、快餐……对小店的产品定位是核 心，产品线定位、包装定位、餐厅环境定位、价格定位，消费群体定位等。结合市场的竞争、空缺、发展来确定你的店面的类型。

重视选址：选址最 好***用人 流量测量工具，进行重 点时段的人 流测量，例如中午11：30到13点的人群测流，这中间，注意区分年龄阶段，消费特征，周边店面的情况，客单价，人 流走向等等因素，同时区分工作日和周末的区别等，计算好人 流。

　　一个好的店铺位置，对于店铺发展来说很重要。现在已经不 再是“酒香不怕巷子深”的时代。好的品牌，也需要有好的位置。让消费者能够一眼能够看到的店铺，方便到达的店铺，对于提 升店铺的营业额很重要。

　　了解房租，根据房租，做投资预算，基本上每平方的装修预算和设备投入等成本也就一目了然了，这个时候，再根据所测量的数据，进行营业额预估，同时了解房租占其月度营业额的比例，房租一 定要控制在适当的比例之内，这个不同项目不同地段会有不同的比例。

　　至于预估收益、回本时间，可以根据市场调研同类型的店铺的日营业额，客流量等因素来预估下。生意的好坏不仅 仅取决于店铺位置，还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。开店，不是跟着感觉走就万事OK，只有理性和感性合二为一，才能成功。

到此，以上就是小编对于如何调查商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何调查商业地产的3点解答对大家有用。